ארנונה לפי עיר 2026 — השוואת תעריפי ארנונה בישראל

הארנונה משתנה מעיר לעיר. כאן אפשר להשוות תעריפי מגורים ב־42 הערים הגדולות בישראל, ואז לעבור לעמוד העיר ולחשב לפי שטח הדירה שלכם. הממוצע הארצי המוצג: כ־56 ₪ למ"ר לשנה.

עיר	תעריף למ"ר	טווח	דירת 100 מ"ר/שנה
ארנונה ירושלים	107.65 ₪ ✓	64.23–107.65	10,765 ₪
ארנונה תל אביב-יפו	90.78 ₪ ✓	46.64–139.6	9,078 ₪
ארנונה רמת גן	83.35 ₪ ✓	44.59–135.53	8,335 ₪
ארנונה רחובות	83.27 ₪ ✓	51.94–102.49	8,327 ₪
ארנונה חולון	82.18 ₪ ✓	45.6–124.07	8,218 ₪
ארנונה פתח תקווה	79.26 ₪ ✓	43.39–84.96	7,926 ₪
ארנונה נתניה	79.23 ₪ ✓	41.05–108.46	7,923 ₪
ארנונה חיפה	78.79 ₪ ✓	43.12–103.94	7,879 ₪
ארנונה גבעתיים	73.95 ₪ ✓	47.26–116.04	7,395 ₪
ארנונה הרצליה	73.89 ₪ ✓	42.63–142.31	7,389 ₪
ארנונה בת ים	72.61 ₪ ✓	49.28–81.66	7,261 ₪
ארנונה בני ברק	70.06 ₪ ✓	70.06–75.4	7,006 ₪
ארנונה ראשון לציון	69.69 ₪ ✓	42.5–77.1	6,969 ₪
ארנונה קריית אונו	68.75 ₪ ✓	41.08–92.96	6,875 ₪
ארנונה קריית ביאליק	64.16 ₪ ✓	49.22–75.61	6,416 ₪
ארנונה רמת השרון	63.53 ₪ ✓	46.84–80.59	6,353 ₪
ארנונה נס ציונה	62.9 ₪ ✓	46.09–74	6,290 ₪
ארנונה ראש העין	60.68 ₪ ✓	50.99–65.87	6,068 ₪
ארנונה בית שמש	57.82 ₪ ✓	50.23–57.82	5,782 ₪
ארנונה אור יהודה	57.3 ₪ ✓	45.26–58.56	5,730 ₪
ארנונה מודיעין-מכבים-רעות	55.11 ₪ ✓	55.11–73.45	5,511 ₪
ארנונה רעננה	54.62 ₪ ✓	48.42–63.92	5,462 ₪
ארנונה כרמיאל	54.16 ₪ ✓	52.76–54.16	5,416 ₪
ארנונה חדרה	54.02 ₪ ✓	44.27–65.3	5,402 ₪
ארנונה נהריה	53.93 ₪ ✓	48.84–77.32	5,393 ₪
ארנונה צפת	53.11 (הערכה) ₪ ✓	51.12–54.47	5,311 ₪
ארנונה קריית אתא	52.91 ₪ ✓	49.63–62.61	5,291 ₪
ארנונה הוד השרון	51.92 ₪ ✓	50.37–85.45	5,192 ₪
ארנונה רמלה	50.7 ₪ ✓	50.7–101	5,070 ₪
ארנונה באר שבע	50.45 ₪ ✓	47.78–58.28	5,045 ₪
ארנונה עכו	50.33 ₪ ✓	50.33–73.5	5,033 ₪
ארנונה יבנה	49.99 ₪ ✓	47.91–63.13	4,999 ₪
ארנונה לוד	49.4 ₪ ✓	—	4,940 ₪
ארנונה קריית גת	49.03 ₪ ✓	49.03–55.98	4,903 ₪
ארנונה אשדוד	49.01 ₪ ✓	43.62–65.19	4,901 ₪
ארנונה אשקלון	47.6 ₪ ✓	43.9–55.09	4,760 ₪
ארנונה כפר סבא	47.42 ₪ ✓	42.86–67.62	4,742 ₪
ארנונה דימונה	46.57 (הערכה) ₪ ✓	—	4,657 ₪
ארנונה אילת	43.86 ₪ ✓	43.86–55.5	4,386 ₪
ארנונה עפולה	43.65 ₪ ✓	42.8–43.65	4,365 ₪
ארנונה טבריה	43.5 ₪ ✓	—	4,350 ₪
ארנונה נצרת	41.45 ₪ ✓	—	4,145 ₪

* התעריף להשוואה: דירה רגילה בבניין משותף, כ-100 מ"ר, באזור המגורים הכללי של העיר. 37 מתוך 42 התעריפים נקראו מצו הארנונה הרשמי של העירייה לשנת 2026, 3 מצו לשנת 2026 שטרם אושר סופית (קריית גת, חדרה, כרמיאל) ו-2 הם הערכה לפי צו 2025 בתוספת שיעור העדכון, כי לא נמצא צו 2026 מפורסם (דימונה, צפת). תעריף המסומן "הערכה" הוא אומדן. התעריף בפועל תלוי באזור, בסוג הנכס ובשטח.

ארנונה לפי עיר — איך זה עובד ולמה יש הבדלים

ארנונה היא מס רשות מקומית המוטל על מחזיקי נכסים (דירות, בתים, עסקים) לצורך מימון שירותים עירוניים. בניגוד למסים ארציים, תעריף הארנונה נקבע בנפרד על ידי כל רשות מקומית בצו ארנונה שנתי, ולכן קיימים פערים גדולים בין הערים. מבין 42 הערים שבדקנו, התעריף הזול ביותר למגורים הוא בנצרת (כ-41.45 ₪ למ"ר) והיקר ביותר בירושלים (כ-107.65 ₪ למ"ר) — פער של פי כמה. ממוצע 42 הערים עומד על כ-61.3 ₪ למ"ר לשנה.

מה משפיע על גובה הארנונה בעיר?

שלושה גורמים עיקריים: בסיס המס העסקי — בערים עם הרבה משרדים, מסחר ותעשייה, העסקים מסבסדים את תעריפי המגורים; איתנות כלכלית של הרשות — רשויות חזקות יכולות לגבות פחות ממגורים; ומדיניות מקומית — חלוקה לאזורי תעריף וסיווגי נכס. בנוסף, התעריפים מתעדכנים מדי שנה בשיעור עדכון ארצי אוטומטי.

חשבו את הארנונה בעירכם

בחרו את עירכם מהטבלה למעלה כדי לעבור לעמוד ייעודי עם מחשבון ארנונה לפי שטח הדירה, פירוט הנחות ומועדי תשלום. למחשבון ארנונה כללי (לכל עיר) עברו למחשבון הארנונה.

שאלות נפוצות על ארנונה לפי עיר

באיזו עיר הארנונה הכי זולה?

מבין 42 הערים הגדולות שבדקנו, תעריף הארנונה הנמוך ביותר למגורים הוא בנצרת (כ-41.45 ₪ למ"ר לשנה), והגבוה ביותר בירושלים (כ-107.65 ₪ למ"ר). ממוצע 42 הערים עומד על כ-61.3 ₪ למ"ר.

למה תעריף הארנונה שונה בין ערים?

כל רשות מקומית קובעת את תעריפי הארנונה שלה בצו ארנונה שנתי, בכפוף לתקנות ההסדרים ולאישור משרד הפנים. ההבדלים נובעים מהיקף ההכנסות העצמיות של הרשות, גודל האוכלוסייה, היקף הנכסים העסקיים בעיר (שמסבסדים את המגורים) ומדיניות מקומית.

איך מחשבים ארנונה?

מכפילים את שטח הנכס במ"ר בתעריף הארנונה למ"ר של העיר. לדוגמה, דירת 100 מ"ר בעיר עם תעריף 60 ₪ למ"ר תחויב בכ-6,000 ₪ לשנה, המחולקים ל-6 תשלומים דו-חודשיים. בחרו את עירכם מהטבלה כדי לחשב במדויק.

האם תעריפי הארנונה מתעדכנים כל שנה?

כן. תעריפי הארנונה מתעדכנים מדי שנה בשיעור עדכון אוטומטי שנקבע ארצית (לפי שילוב של מדד המחירים ושכר), ולעיתים בתוספת העלאה חריגה באישור שרי הפנים והאוצר. הנתונים כאן מבוססים על צווי הארנונה ל-2025/2026.