ארנונה בחיפה 2026 — כל מה שצריך לדעת
בחיפה אין תעריף ארנונה אחד למגורים. החיוב נקבע לפי אזור השומה של הרחוב, סוג הבניין ומדרגת הגודל של הדירה, והפערים גדולים: לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 (הנוסח הסופי, לאחר אישור השרים), דירה בבניין רגיל ששטחה 76 עד 100 מ"ר משלמת 103.94 ש"ח למ"ר לשנה באזור א', 78.79 באזור ב', 53.62 באזור ג' ו-43.12 באזור ד'.
נקודת הייחוס של האתר לחיפה היא 78.79 ש"ח למ"ר לשנה: סיווג מ2 – בניין רגיל, דירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר, אזור ב' (למעט קריית חיים), האזור שהעירייה עצמה מתארת כסיווג של "השכונות הוותיקות".
תעריפי הארנונה למגורים בחיפה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית חיפה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 78.79 ₪ למ"ר לשנה — מ2 – בניין רגיל, דירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר, אזור ב' (למעט קריית חיים). בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 77.53 ₪ — שינוי של 1.63%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א' – מ2 בניין רגיל – דירה עד 75 מ"ר | 90.07 ₪ |
| אזור א' – מ2 בניין רגיל – דירה 76 עד 100 מ"ר | 103.94 ₪ |
| אזור א' – מ2 בניין רגיל – דירה מעל 100 מ"ר | 119.57 ₪ |
| אזור ב' – מ2 בניין רגיל – דירה עד 75 מ"ר | 68.46 ₪ |
| אזור ב' – מ2 בניין רגיל – דירה 76 עד 100 מ"ר | 78.79 ₪ |
| אזור ב' – מ2 בניין רגיל – דירה מעל 100 מ"ר | 90.5 ₪ |
| אזור ג' – מ2 בניין רגיל – דירה עד 75 מ"ר | 47.52 ₪ |
| אזור ג' – מ2 בניין רגיל – דירה 76 עד 100 מ"ר | 53.62 ₪ |
| אזור ג' – מ2 בניין רגיל – דירה מעל 100 מ"ר | 63.13 ₪ |
| אזור ד' – מ2 בניין רגיל – דירה עד 100 מ"ר | 43.12 ₪ |
| אזור ד' – מ2 בניין רגיל – דירה מעל 100 מ"ר | 44.68 ₪ |
| קריית חיים אזור ב' – מ2 בניין רגיל – דירה 76 עד 100 מ"ר | 74.88 ₪ |
| קריית חיים אזור ב' – מ2 בניין רגיל – דירה מעל 100 מ"ר | 71.67 ₪ |
| אזור א' – מ1 בניין משובח – דירה עד 100 מ"ר | 119.57 ₪ |
| אזור א' – מ1 בניין משובח – לכל מ"ר נוסף מעל 100 מ"ר | 125.59 ₪ |
| כל האזורים (למעט קריית חיים) – מ4 בניין פשוט עד 75 מ"ר / מ5 בנייני עזר | 43.12 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 78.79 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,727 ₪ | 788 ₪ | 394 ₪ |
| 80 מ"ר | 6,303 ₪ | 1,051 ₪ | 525 ₪ |
| 100 מ"ר | 7,879 ₪ | 1,313 ₪ | 657 ₪ |
| 120 מ"ר | 9,455 ₪ | 1,576 ₪ | 788 ₪ |
חיפה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, חיפה מדורגת במקום 35 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-28.5% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: נתניה (79.23 ₪), פתח תקווה (79.26 ₪), חולון (82.18 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מדרגת הגודל חלה על כל הדירה
בסיווג מ2 – בניין רגיל שלוש מדרגות: עד 75 מ"ר, 76 עד 100 מ"ר ומעל 100 מ"ר. הצו מנסח אותן "לדירה ששטחה…", ולכן תעריף המדרגה חל על כל שטח הדירה: דירת 101 מ"ר באזור ב' מחויבת ב-90.50 ש"ח על כל המטרים, לעומת 78.79 לדירת 100 מ"ר. באזור ד' שתי מדרגות בלבד: 43.12 עד 100 מ"ר ו-44.68 מעליהם.
מטר אחד יכול אפוא להעביר דירה למדרגה יקרה יותר, ולכן חשוב מה נמדד. השטח נמדד מקיר אל קיר וכולל מרפסות, מחסן ומוסך ביתיים, מדרגות פנימיות ויציעים בגובה 1.80 מ' ומעלה; לקביעת המדרגה נכלל גם בניין עזר שאינו צמוד לדירה. מחצית מ"ר מעוגלת כלפי מטה. מקלט תקני אינו מחויב, וגם שטחים משותפים פטורים, למעט בבית אבות וב"בניין משובח" (מ1), בניין של עד שתי דירות שיש בו הסקה מרכזית, מוסך ביתי, בריכת שחייה או שתי אמבטיות/מקלחות לדירה.
ארבעה אזורים לפי רשימת רחובות, בלי אזור ברירת מחדל
האזור נקבע לפי רשימת רחובות שהיא חלק מהצו, ואין בו אזור שיורי ל"יתר חלקי העיר". ברשימת 2026: חורב, אבא חושי, קיש, ליבריה ודניה באזור א'; מוריה, טרומפלדור, חניתה, הגפן, צה"ל, בת גלים והגליל באזור ב'; הרצל, החלוץ, העצמאות ויפו באזור ג'. יש רחובות מפוצלים לפי מספרי בתים: הציונות עד 103/98 באזור ב' ומעבר לכך באזור א'; אלנבי 1–31 באזור ג' ומ-32 באזור ב'. בניין הגובל בשני אזורים או יותר מסווג לפי האזור שתעריפו הגבוה ביותר.
לקריית חיים טבלה נפרדת, עם אזורים ב'–ד' בלבד. באזור ב' שלה דירה עד 75 מ"ר משלמת 68.46 ש"ח למ"ר, דירת 76–100 מ"ר 74.88, ודירה מעל 100 מ"ר דווקא פחות: 71.67.
מה השתנה מ-2025, ומה נעצר במשרד הפנים
ארנונת המגורים עלתה ב-2026 בשיעור העדכון האוטומטי בלבד, 1.626%. בצו 2025 הסופי עמד התעריף לדירת 76–100 מ"ר בבניין רגיל על 102.28, 77.53, 52.76 ו-42.43 ש"ח למ"ר באזורים א'–ד'.
ההעלאות וההפחתות החריגות נגעו לנכסים שאינם למגורים, אך במגורים התבקש שינוי אזורי שומה: לסווג את השכונות החדשות רמת הנשיא, נאות פרס, גבעת זמר, יצחק נבון וורדיה החדשה כאזור א' במקום ב'. ב"אישור חריג להטלת ארנונה בשנת 2026", בחתימת מנכ"ל משרד הפנים (11.12.25), אושר סעיף אחד בלבד, תעריף לנכס בנק המשמש מוקד טלפוני, ונדחתה החלטת המועצה לשינוי סיווג, תת-סיווג, העלאה חריגה או הפחתה לכל יתר הנכסים. תושבי השכונות האלה יכולים לוודא בהודעת התשלום לאיזה אזור שויך רחובם.
שישה תשלומים, ובלי הנחה על הוראת קבע
הסדר 2026: שישה תשלומים ב-1/1, 1/3, 1/5, 1/7, 1/9 ו-1/11/2026. בהוראת קבע בנקאית אפשר לבחור באותם מועדים או ב-12 תשלומים חודשיים ב-1 לחודש. כל תשלום בהסדר נושא הפרשי הצמדה, והצו אינו קובע הנחה להוראת קבע. ההנחה שהצו כן קובע היא לתשלום מראש: 2% למי ששילם את מלוא ארנונת 2026 עד 31.12.2025, ו-1% עד 31.1.2026. אפיקי התשלום מפורטים בעמוד התשלומים של העירייה; מוקד התשלומים: 1-700-700-060.
הנחות: שיעורים מרביים, וכלל אחד שמבטל אותן
לפי עמוד ההנחות של העירייה, חיפה מעניקה הנחות בשיעורים המרביים שבתקנות. הנחה לפי מבחן הכנסה ל-2026 היא 30%–90%, לפי ההכנסה החודשית הממוצעת ב-2025 ומספר הנפשות, ויש להגיש תלושים לכל החודשים ינואר–דצמבר 2025, לא רק אוקטובר–דצמבר. מ-1.1.2026 משפחה המגדלת יותר מילד נכה אחד זכאית להנחה בעד כל ילד, עד 90% בסך הכול, על 100 מ"ר.
- אזרח ותיק: 30% על 100 מ"ר בלבד, אם סך הכנסותיו אינו עולה על השכר הממוצע במשק; למקבל הבטחת הכנסה 100% על 100 מ"ר.
- בניין ריק: 100% לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים, פעם אחת כל עוד לא שונתה הבעלות; נדרשים תצהיר חתום ואישור חברת החשמל על היעדר צריכת חשמל.
מקבלים הנחה אחת בלבד, הגבוהה שבהן, ולנכס אחד. זכאי ל"הנחת רשות" שלא פרע את מלוא יתרת הארנונה עד 31 בדצמבר של אותה שנה מאבד אותה. המועד הכללי לבקשות 2026 היה 31.3.2026; מי שחויב או הוכר כזכאי מאוחר יותר מגיש בתוך 90 יום ממועד החיוב או ההכרה.
השגה וערר: 90 יום, ואחריהם 30
השגה מוגשת למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום: במסירה ידנית בחסן שוקרי 11, קומה 2, חדר 201, בדואר או בדוא"ל gvia@haifa.muni.il. על תשובת המנהל עוררים בתוך 30 יום לוועדת הערר, רחוב ברוולד 5, קומה רביעית, חדר 418, במסירה ידנית או בדואר רשום בלבד ובארבעה עותקים. הגשת השגה אינה עילה לעיכוב התשלום. טלפון האגף, כפי שמודפס בכותרת הצו: 04-8356799.
מה צפוי ב-2027
מועצת העיר החליטה ב-30.6.2026 על צו הארנונה ל-2027, הכפוף עדיין לאישור השרים. שיעור העדכון האוטומטי הוא 3.05%, והתעריף לדירת 76–100 מ"ר בבניין רגיל נקבע ל-107.11, 81.19, 55.26 ו-44.44 ש"ח למ"ר באזורים א'–ד'. בדברי ההסבר אין בקשה לשינוי אזורי השומה למגורים. הנחת התשלום מראש, 2% למשלם עד 31.12.2026 ו-1% עד 31.1.2027, היא ההטבה הקרובה שעוד אפשר לנצל.
כלים משלימים באתר
לבדיקת זכאות: מחשבון הנחה בארנונה; לחישוב החיוב: מחשבון הארנונה; לתמונה רחבה: ארנונה לפי עיר. לרוכשי דירה בחיפה: מס הרכישה וגם החזר המשכנתא.