ארנונה ביבנה 2026 — כל מה שצריך לדעת
ביבנה אין תעריף ארנונה אחד למגורים. צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 מחלק את העיר לשמונה רובעי מגורים לפי השכונות העיקריות, ולכל רובע קוד נכס משלו – כך ששתי דירות זהות בגודלן משלמות סכום שונה רק בגלל הכתובת. בבתים המשותפים של שישה מהרובעים התעריפים צפופים, בין 47.91 ל-49.99 ש"ח למ"ר לשנה; בשכונה הירוקה – נאות רבין ונאות שמיר – דירה בבית משותף מחויבת ב-59.88 ש"ח למ"ר.
התעריף שהמחשבון בעמוד זה מציג כברירת מחדל הוא 49.99 ש"ח למ"ר לשנה, לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026: קוד נכס 141 (סוג ב' 3), החל על בתים משותפים ברובע 1 (נווה אילן, כולל פנטהאוזים) וברובע 2 (נאות בגין). זהו תעריף אחיד לכל מ"ר, ללא מדרגות שטח – אבל הוא תעריף של שניים משמונת הרובעים ולא של העיר כולה. לפני כל חישוב כדאי לזהות את הרובע שלכם.
תעריפי הארנונה למגורים ביבנה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית יבנה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 49.99 ₪ למ"ר לשנה — בתים משותפים ברובע 1 (נווה אילן) וברובע 2 (נאות בגין – מרכז העיר) – קוד נכס 141, סוג ב' (3), תעריף אחיד לכל מ"ר, ללא מדרגות שטח. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 49.19 ₪ — שינוי של 1.63%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| קוד 141 (ב' 3) – בתים משותפים ברובע 1 (נווה אילן, כולל פנטהאוזים) וברובע 2 (נאות בגין), לכל מ"ר | 49.99 ₪ |
| קוד 140 (ב' 2) – בתים משותפים ברובע 4 (נאות אשכול ונאות בן גוריון), לכל מ"ר | 48.53 ₪ |
| קוד 150 (ג') – בתים משותפים ברובע 6 (רמות בן צבי), לכל מ"ר | 48.5 ₪ |
| קוד 160 (ד') – בתים משותפים ברובע 3 (רמות ויצמן) וברובע 5 (נאות שז"ר), לכל מ"ר | 47.91 ₪ |
| קודים 170 (ה') ו-180 (ו') – בתים משותפים בשכונה הירוקה: רובע 7 (נאות רבין) ורובע 8 (נאות שמיר), לכל מ"ר | 59.88 ₪ |
| קודים 171 ו-181 – בתים צמודי קרקע בשכונה הירוקה (רובעים 7 ו-8), לכל מ"ר | 63.13 ₪ |
| קוד 120 (א') – בתים צמודי קרקע ברובעים 1 ו-2, מ-1 מ"ר עד 140 מ"ר | 63.13 ₪ |
| קוד 120 (א') – מ-141 מ"ר עד 200 מ"ר | 55.84 ₪ |
| קוד 120 (א') – מ-201 מ"ר עד 270 מ"ר ועד בכלל | 52.18 ₪ |
| קוד 121 (א' 1) – בתים צמודי קרקע ברובע 1, לכל מ"ר מעל 270 מ"ר | 52.78 ₪ |
| קוד 122 (א' 2) – בתים צמודי קרקע בנאות שז"ר (רובע 5), מ-1 מ"ר עד 140 מ"ר | 58.32 ₪ |
| קוד 122 (א' 2) – מעל 140 מ"ר | 52.2 ₪ |
| קוד 130 (ב' 1) – בתים צמודי קרקע ברובעים 3, 4 ו-6, מ-1 מ"ר עד 100 מ"ר | 58.83 ₪ |
| קוד 130 (ב' 1) – מעל 101 מ"ר עד 150 מ"ר | 49.33 ₪ |
| קוד 130 (ב' 1) – למעלה מ-150 מ"ר | 54.76 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 49.99 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 2,999 ₪ | 500 ₪ | 250 ₪ |
| 80 מ"ר | 3,999 ₪ | 667 ₪ | 333 ₪ |
| 100 מ"ר | 4,999 ₪ | 833 ₪ | 417 ₪ |
| 120 מ"ר | 5,999 ₪ | 1,000 ₪ | 500 ₪ |
יבנה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, יבנה מדורגת במקום 11 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-18.5% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: עכו (50.33 ₪), באר שבע (50.45 ₪), לוד (49.4 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
שמונה רובעים: הכתובת קובעת את התעריף
לדירות בבתים משותפים קובע הצו חמישה תעריפים, כולם אחידים לכל מ"ר. הנמוך שבהם, 47.91 ש"ח למ"ר (קוד 160), חל ברובע 3 (רמות ויצמן) וברובע 5 (נאות שז"ר). ברובע 6 (רמות בן צבי) התעריף הוא 48.50 ש"ח (קוד 150), וברובע 4 (נאות אשכול ונאות בן גוריון) 48.53 ש"ח (קוד 140). רובע 1 ורובע 2 משלמים 49.99 ש"ח (קוד 141), ובשכונה הירוקה – רובע 7 (נאות רבין) ורובע 8 (נאות שמיר) – התעריף הוא 59.88 ש"ח (קודים 170 ו-180).
בניין הגובל בשני רובעים או יותר מסווג לפי הרובע שבו שיעור הארנונה גבוה יותר. מפת הרחובות וגבולות הרובעים פתוחה לעיון הציבור בכל יום בין 8:00 ל-12:00 בבניין העירייה בשד' דואני – במרכז התשלומים העירוני ובמשרדי אגף ההנדסה – וכן באתר העירייה; המפה שבמשרדי העירייה היא הקובעת.
צמודי קרקע: כאן דווקא יש מדרגות שטח
בתים צמודי קרקע, בשונה מדירות, מחויבים לפי מדרגות שטח השונות מרובע לרובע. ברובעים 1 ו-2 (קוד 120) הצו נוקב ב-63.13 ש"ח למ"ר עד 140 מ"ר, 55.84 ש"ח מ-141 עד 200 מ"ר ו-52.18 ש"ח מ-201 עד 270 מ"ר; ברובע 1 חל קוד 121 על כל מ"ר מעל 270 מ"ר – 52.78 ש"ח. בנאות שז"ר (קוד 122) התעריף הוא 58.32 ש"ח עד 140 מ"ר ו-52.20 ש"ח מעל 140 מ"ר.
ברובעים 3, 4 ו-6 (קוד 130) המדרגות אינן יורדות ברצף: 58.83 ש"ח עד 100 מ"ר, 49.33 ש"ח מעל 101 ועד 150 מ"ר, ו-54.76 ש"ח למעלה מ-150 מ"ר. בשכונה הירוקה צמודי הקרקע (קודים 171 ו-181) משלמים 63.13 ש"ח לכל מ"ר – התעריף הגבוה ביותר למגורים בעיר.
מה נכלל בשטח לחיוב
שטח הדירה לחיוב כולל קירות חוץ ופנים, מרפסות סגורות ומקורות וחלק יחסי בשטח המשותף של הבניין, לפי היחס בין שטחי הדירות. מרתף, מקלט, מחסן ומרפסות לא מקורות אינם נכללים. כל חלק של מ"ר נחשב מ"ר שלם, כך שהעיגול הוא תמיד כלפי מעלה. שטח שגוי בהודעת התשלום הוא עילה להשגה – גודל הנכס הוא אחת הטענות שהצו מונה.
מה השתנה מול 2025
בצו 2026 אין העלאה חריגה: קודי המגורים עודכנו בשיעור העדכון האוטומטי הארצי, 1.626%, בדיוק של אגורה. קוד 141 עלה מ-49.19 ל-49.99 ש"ח למ"ר, קוד 160 מ-47.15 ל-47.91 ש"ח, וקודים 170 ו-180 בשכונה הירוקה מ-58.92 ל-59.88 ש"ח.
שישה תשלומים, שתי הנחות תשלום ודרכי פנייה
מועד התשלום החוקי של ארנונת 2026 הוא 1.1.2026, אך העירייה מאפשרת שישה תשלומים דו-חודשיים צמודים למדד, שמועדיהם האחרונים הם 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 ו-1.11.2026. אי-תשלום של אחד מהם במועדו מעמיד את כל יתרת החיוב השנתי בפיגור מ-1.1.2026.
תשלום הארנונה השנתית במלואה עד 31 בינואר 2026 מזכה בהנחה של 2%. חתימה על הוראת קבע בחשבון הבנק מזכה בהנחה של 1% מהארנונה השנתית, מיום חיוב החשבון בבנק. אפשר לשלם גם בהוראת קבע בכרטיס אשראי, ובשני המקרים החיוב מתפרס על 12 תשלומים חודשיים במקום שישה – אך את ה-1% מעניק הצו רק להוראת קבע בחשבון בנק.
תשלום בכרטיס אשראי אפשרי 24 שעות ביממה בטלפון 1599-588-889. תשלום מקוון, הגשת בקשה להנחה ופניות למחלקת הגבייה נעשים דרך אתר MAST, שאליו מפנה עמוד הארנונה של העירייה. לפי אותו עמוד, מחלקת הארנונה (התנאים 1, יבנה) מקבלת קהל בימים א'-ה' 8:00-12:00 ובימי ב' גם 16:00-18:00; מנהלת המחלקה היא דפנה עובדיה, טלפון 08-9433360. המוקד החיצוני עונה לבירורים בימים א'-ה' 8:00-20:00 וביום ו' 8:00-12:00, ולתשלומים בימים א'-ה' 8:00-22:00 וביום ו' 8:00-12:30.
הנחות לזכאים והנחת נכס ריק
לפי טבלת ההנחות של העירייה, אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה, שארים, תלויים או נכות מעבודה ואינו מקבל הבטחת הכנסה זכאי להנחה של עד 25% על עד 100 מ"ר; אזרח ותיק המקבל גם גמלת הבטחת הכנסה – עד 100% על עד 100 מ"ר; ואזרח ותיק העומד בתנאי סעיף 9(ג) לחוק האזרחים הוותיקים – עד 30% על עד 100 מ"ר. משרת מילואים פעיל זכאי ל-5% על כל שטח הנכס, ומפקד מילואים פעיל ל-25% על עד 100 מ"ר. רשימת המשרתים מתקבלת מצה"ל מדי שנה, ואפשר גם לפנות ולצרף אישור.
הנחה לפי מבחן הכנסה נקבעת לפי מספר הנפשות המתגוררות בדירה (לרבות ילדים מעל גיל 18) והכנסתן הממוצעת בחודשים ינואר-דצמבר של השנה הקודמת, על פי הטבלה שמפרסם משרד הפנים מדי שנה, ועל עד 100 מ"ר. בעמוד בקשת ההנחה מופיעים הכללים: הבקשה נדונה לגבי השנה הנוכחית בלבד ואין הנחה בגין שנים קודמות; הגשתה אינה דוחה את מועד התשלום; ומי שקיבל הנחה ולא שילם את יתרת חובו עד סוף שנת המס – הנחתו מבוטלת. בעל יותר מדירה אחת זכאי להנחה רק בדירה שבה הוא מתגורר.
נכס ריק מכל אדם וחפץ, שאין משתמשים בו 30 יום רצופים ומעלה, מזכה את בעליו בהנחה של 100% לתקופה מצטברת של עד שישה חודשים לכל תקופת הבעלות, ממועד ההודעה על פינוי הנכס. התנאי: הצהרה בכתב מראש – במרכז התשלומים או בטופס מקוון – וביקורת פקח. אין הנחה בדיעבד ללא פנייה מראש.
השגה וערר: לוח הזמנים
- השגה – מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום, בטענות של אזור, סוג הנכס, גודלו או השימוש בו, או אי-החזקה בנכס. יש לקבל אישור מסירה חתום ומתוארך.
- תשובה – המנהל משיב בתוך 60 יום. אם לא השיב, ההשגה נחשבת כמתקבלת, אלא אם ועדת הערר האריכה את המועד בעד 30 יום.
- ערר – על תשובת המנהל ניתן לערור לוועדת הערר בתוך 30 יום ממסירת התשובה, ועל החלטתה לערער לבית המשפט לעניינים מינהליים.
בכל מקרה יש להמשיך לשלם את התשלום השוטף; אם ההשגה מתקבלת, ההפרש מוחזר בשיק בתוך 30 יום.
מחשבונים ומדריכים קשורים
לבדיקת זכאות מפורטת להנחות ראו את מחשבון הנחת הארנונה. להשוואה בין ערים – ארנונה לפי עיר ומחשבון הארנונה הכללי. להוצאות הדירה האחרות: מחשבון חשבון מים ומחשבון חשבון חשמל. לרוכשי דירה ביבנה – מחשבון מס רכישה.