ארנונה בראש העין 2026 — כל מה שצריך לדעת
בראש העין הכתובת קובעת את חשבון הארנונה לא פחות מגודל הדירה. הודעת העירייה בדבר תעריפי הארנונה לשנת הכספים 2026 מחלקת את שטחי המגורים בעיר לארבעה אזורים – א', ב', ג' ו-ו' – ולכל אחד מהם תעריף משלו. תעריף ברירת המחדל הוא של אזור ב': 60.68 ₪ למ"ר לשנה למבנה מגורים (סוגי נכס 120, 130), ללא מדרגות גודל. זהו התעריף הרשמי לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, והוא חל על כל נכס מגורים שאינו נכלל באזורים א', ג' ו-ו'.
מדרגת גודל קיימת באזור אחד בלבד – אזור א', השיכונים הוותיקים – ושם היא פועלת לטובת התושב: 120 המ"ר הראשונים מחויבים ב-50.99 ₪ למ"ר, התעריף הנמוך בעיר לדירת מגורים. התעריף הגבוה ביותר למגורים, 65.87 ₪ למ"ר, חל על בתים צמודי קרקע. לפי אומדן הלמ"ס לסוף יולי 2026, כפי שמצוטט בוויקיפדיה, מתגוררים בעיר 81,476 תושבים.
תעריפי הארנונה למגורים בראש העין לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית ראש העין לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 60.68 ₪ למ"ר לשנה — מבנה מגורים, אזור ב' (סוגי נכס 120, 130) – "כל מה שלא נכלל באזורים א', ג' ו-ו'"; ללא מדרגות גודל. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 59.71 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א' (סוגי נכס 100, 110) – עבור 120 מ"ר ראשונים | 50.99 ₪ |
| אזור א' (סוגי נכס 100, 110) – עבור כל מ"ר נוסף | 58.77 ₪ |
| אזור ב' (סוגי נכס 120, 130) | 60.68 ₪ |
| אזור ג' (בית צמוד קרקע) – סוג נכס 140 | 65.87 ₪ |
| אזור ו' (בית צמוד קרקע) – סוג נכס 142 | 65.87 ₪ |
| אזור ו' (למעט בית צמוד קרקע) – סוג נכס 143 | 60.68 ₪ |
| שטח משותף בכל האזורים (א', ב', ג', ו') – סוג נכס 144 | 42.19 ₪ |
| בתי אבות – סוג נכס 150 | 63.95 ₪ |
| מעון לחוסים – סוג נכס 151 | 63.95 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 60.68 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 3,641 ₪ | 607 ₪ | 303 ₪ |
| 80 מ"ר | 4,854 ₪ | 809 ₪ | 405 ₪ |
| 100 מ"ר | 6,068 ₪ | 1,011 ₪ | 506 ₪ |
| 120 מ"ר | 7,282 ₪ | 1,214 ₪ | 607 ₪ |
ראש העין בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, ראש העין מדורגת במקום 25 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-1.0% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: נס ציונה (62.9 ₪), רמת השרון (63.53 ₪), בית שמש (57.82 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
ארבעה אזורים: לאיזה מהם שייך הנכס שלכם
הצעד הראשון בקריאת שומה בראש העין הוא לזהות את האזור ואת סוג הנכס הרשומים בה:
- אזור א' (סוגי נכס 100, 110) – שיכונים א'–ו' ובתי הקומות ברחוב י. בן נון מ-56 עד סוף הרחוב. התעריף מדורג: 50.99 ₪ למ"ר עבור 120 המ"ר הראשונים ו-58.77 ₪ לכל מ"ר נוסף.
- אזור ב' (סוגי נכס 120, 130) – גבעת הסלעים, אתר המגרסה וכל מה שלא נכלל באזורים האחרים. תעריף אחיד של 60.68 ₪ למ"ר, בלי קשר לגודל הדירה.
- אזור ג' (סוג נכס 140) – יחידות הדיור שנבנו במסגרת עמותת טל ועמותת נאות צה"ל. בית צמוד קרקע מחויב ב-65.87 ₪ למ"ר.
- אזור ו' – חורשים והשכונות המזרחיות, כלומר השכונות שמזרחית לנווה אפק הצבאית. בית צמוד קרקע (סוג נכס 142) מחויב ב-65.87 ₪ למ"ר, ונכס שאינו צמוד קרקע (סוג נכס 143) ב-60.68 ₪ למ"ר.
המשמעות המעשית: דירה בבניין בשכונות המזרחיות מחויבת בדיוק בתעריף אזור ב'. בתי אבות (סוג נכס 150) ומעון לחוסים (סוג נכס 151) מסווגים בנפרד ומחויבים ב-63.95 ₪ למ"ר.
שלוש הגדרות בצו שמשפיעות על גובה השומה
- המדרגה באזור א' היא שולית. התעריף הגבוה, 58.77 ₪, חל רק על המטרים שמעבר ל-120 המ"ר הראשונים – לא על הדירה כולה.
- שטח משותף מחויב בנפרד ובתעריף נמוך יותר. שטח משותף בבנייני מגורים (סוג נכס 144) מחויב ב-42.19 ₪ למ"ר לשנה בכל האזורים – א', ב', ג' ו-ו'. לפי הגדרת הצו הוא מחולק לכל יחידת שומה לפי גודלה היחסי.
- בית צמוד קרקע – הגדרה ומדידה. הצו מגדיר בית צמוד קרקע כבית שלכל דירות המגורים שבו צמודה קרקע, והשטח לחיוב נמדד לפי המידות החיצוניות של המבנה, על כל קומותיו וחלקיו.
מה השתנה לעומת 2025
ההודעה מציינת שהתעריפים לתקופה 1.1.2026–31.12.2026 הם לאחר תוספת שיעור העדכון של 1.626%, לפי מנגנון חוק ההסדרים. אותם אזורים וסיווגים מופיעים גם בהודעת התעריפים לשנת 2025, ושם עמד התעריף באזור ב' על 59.71 ₪ למ"ר; באזור א' על 50.18 ₪ ל-120 המ"ר הראשונים ו-57.83 ₪ לכל מ"ר נוסף; בבתים צמודי קרקע באזורים ג' ו-ו' על 64.82 ₪; ובשטח משותף על 41.52 ₪.
שישה תשלומים דו-חודשיים, או שנים-עשר בהוראת קבע
מועד התשלום של חיוב 2026 הוא 1.1.2026. העירייה מאפשרת לשלם אותו בשישה תשלומים שווים, דו-חודשיים, מ-1.1.2026 ועד 1.11.2026 – ב-1 בחודשים ינואר, מרס, מאי, יולי, ספטמבר ונובמבר – ועל הסדר התשלומים חלות הוראות חוק ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה. בהודעה עצמה נפלה שגיאת הקלדה במועד הרביעי, שנדפס עם השנה 2025.
לפי עמוד אפשרויות התשלום באתר העירייה, הוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי, בחיוב ב-5 או ב-10 לחודש, מחלקת את הארנונה ל-12 תשלומים חודשיים צמודים למדד. מי שאינו בהוראת קבע מקבל אחת לחודשיים הודעת תשלום תקופתית, שכוללת גם חיובי מים ויתרות פיגורים, ויכול לשלמה בבנק הדואר, בסניפי הבנקים המקומיים או בתשלום מקוון. אפשר גם לשלם את כל הארנונה מראש עד 31 בינואר. העמוד אינו נוקב בשיעור הנחה לתשלום מראש או להוראת קבע.
הנחות: הכללים המקומיים שכדאי להכיר
בקשות להנחה לפי פרקים א' ו-ב' לתקנות ההנחה מארנונה ניתן להגיש עד 30.09 בכל שנה. לצד התקנות הארציות, ההודעה של ראש העין קובעת כמה כללים משלה:
- תקרת שטח להנחה. למחזיקים שהכנסתם הכוללת עולה על 10,000 ₪, ההנחה לפי סעיף 2 לתקנות ניתנת עד 160 המ"ר הראשונים בלבד, במקום שבו התקנות אינן קובעות מגבלת שטח. כשהתקנות קובעות מגבלת שטח – חלה מגבלת התקנות.
- חייל מילואים פעיל. הנחה מקסימלית של 5% לפי סעיף 3ו לתקנות. יש לצרף תעודת משרת מילואים פעיל או אישור מעמד בתוקף, וטופס 3010 עם פירוט תקופת השירות.
- נכס ריק. הנחה של 100% לתקופה מצטברת של עד שישה חודשים לבניין ריק וללא שימוש (סעיף 13(א)), וכן עד חצי שנה לבניין חדש ריק (סעיף 12(א)). ההנחה ניתנת רק ממועד ההודעה בכתב לעירייה, לבניין סגור וריק מכל חפץ ובאישור מפקח מטעם העירייה; תקופה קצרה מ-30 יום אינה נספרת, ויש להודיע בכתב 7 ימים לפני חידוש השימוש.
בעמוד ההנחות באתר העירייה מפורסמים טפסים מקוונים לשנת הכספים 2026: בקשה להנחה מארנונה לדירת מגורים, בקשה למחזיק שהוא נזקק, ותצהיר למשפחה שבראשה הורה עצמאי.
השגה על השומה ופנייה למחלקת הגבייה
השגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 יום מיום קבלת הודעת התשלום – לפי העירייה, עד 31 במרס של שנת הכספים. העילות: הנכס אינו באזור שנקבע, נפלה טעות בסוג הנכס, בגודלו או בשימוש בו, או שהמשיג אינו המחזיק בנכס.
המוקד הטלפוני של מחלקת הגבייה לבירורים ולתשלומים: 03-9411169, בימים א'–ה' 08:00–20:00 ובימי שישי וערבי חג 08:00–12:00. דוא"ל לפניות: Gvia@rosh.org.il. קבלת קהל מתקיימת ברחוב שילה 21, בניין ב', בימים ראשון, שלישי וחמישי 08:30–12:00, וביום שלישי גם 16:00–18:30; בימים שני ורביעי אין קבלת קהל. ניתן לתאם תור במערכת זימון התורים של העירייה.
מחשבונים ומדריכים להמשך
את הזכאות להנחות לפי התקנות הארציות אפשר לבדוק במחשבון הנחות הארנונה, את התמונה מול ערים אחרות – בדירוג הארנונה לפי עיר, וחישוב כללי נמצא במחשבון הארנונה. מאחר שהודעת התשלום התקופתית בראש העין כוללת גם חיובי מים, שימושי לבדוק את רכיב המים במחשבון חשבון המים. מי שבוחן רכישת דירה בעיר יכול להיעזר גם במחשבון מס רכישה ובמחשבון המשכנתא.