ארנונה בכפר סבא 2026 — כל מה שצריך לדעת
לפי צו הארנונה של עיריית כפר סבא לשנת 2026, דירה רגילה בבניין סוג א' באזור 1, במדרגת עד 100 מ״ר, מחויבת ב-47.42 ₪ למ״ר לשנה (סוג נכס 111). אזור 1 הוא ברירת המחדל — כל תחום העירייה למעט השכונות שסווגו באזורים 2 ו-3.
הייחוד של כפר סבא הוא במדרגות השטח: הן חלות על כל שטח הדירה מהמטר הראשון, כך שחציית רף מייקרת את הדירה כולה ולא רק את המטרים שנוספו. בנוסף, הצו קובע במפורש שלא תחול הנחה למשלמים מראש ולא למשלמים בהוראת קבע.
תעריפי הארנונה למגורים בכפר סבא לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית כפר סבא לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 47.42 ₪ למ"ר לשנה — מבנה מגורים – בניין סוג א' (כל הדירות למעט אא'), אזור 1 (כל תחום העירייה למעט אזורים 2 ו-3), מדרגת עד 100 מ"ר (מהמטר הראשון) – סוג נכס 111. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 46.66 ₪ — שינוי של 1.63%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| סוג א', אזור 1 – עד 65 מ"ר | 43.22 ₪ |
| סוג א', אזור 1 – עד 100 מ"ר (מהמטר הראשון) | 47.42 ₪ |
| סוג א', אזור 1 – עד 140 מ"ר (מהמטר הראשון) | 61.74 ₪ |
| סוג א', אזור 1 – מהמטר ה-141 ומעלה | 50.9 ₪ |
| סוג א', אזור 2 – עד 65 מ"ר | 42.86 ₪ |
| סוג א', אזור 2 – עד 100 מ"ר (מהמטר הראשון) | 42.86 ₪ |
| סוג א', אזור 2 – עד 140 מ"ר (מהמטר הראשון) | 50.52 ₪ |
| סוג א', אזור 2 – מהמטר ה-141 ומעלה | 42.86 ₪ |
| סוג א', אזור 3 – עד 65 מ"ר | 44.3 ₪ |
| סוג א', אזור 3 – עד 100 מ"ר (מהמטר הראשון) | 44.3 ₪ |
| סוג א', אזור 3 – עד 140 מ"ר (מהמטר הראשון) | 53.01 ₪ |
| סוג א', אזור 3 – מהמטר ה-141 ומעלה | 44.3 ₪ |
| סוג אא' (צמודי קרקע, פנטהאוז, דירת גן), אזור 1 – עד 65 מ"ר | 48.19 ₪ |
| סוג אא', אזור 1 – עד 100 מ"ר (מהמטר הראשון) | 52.6 ₪ |
| סוג אא', אזור 1 – עד 140 מ"ר (מהמטר הראשון) | 67.62 ₪ |
| סוג אא', אזור 1 – מהמטר ה-141 ומעלה | 56.87 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 47.42 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 2,845 ₪ | 474 ₪ | 237 ₪ |
| 80 מ"ר | 3,794 ₪ | 632 ₪ | 316 ₪ |
| 100 מ"ר | 4,742 ₪ | 790 ₪ | 395 ₪ |
| 120 מ"ר | 5,690 ₪ | 948 ₪ | 474 ₪ |
כפר סבא בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, כפר סבא מדורגת במקום 6 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-22.6% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: אשקלון (47.6 ₪), דימונה (46.57 ₪), אשדוד (49.01 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מדרגות שטח שחלות מהמטר הראשון
בסוג א' באזור 1 יש ארבע מדרגות: עד 65 מ״ר — 43.22 ₪ למ״ר; עד 100 מ״ר — 47.42 ₪; עד 140 מ״ר — 61.74 ₪; מהמטר ה-141 ומעלה — 50.90 ₪. שלוש הראשונות חלות על כל שטח הדירה מהמטר הראשון; רק התעריף שמהמטר ה-141 הוא שולי וחל על המטרים שמעל 140 בלבד. דירה ששטחה לחיוב עובר את 100 מ״ר מחויבת אפוא כולה ב-61.74 ₪ למ״ר, ולא ב-47.42 ₪.
לפי הצו, השטח לחיוב כולל קירות פנים וחוץ, חדרי מדרגות, מרפסות סגורות ומקורות, מחסנים, ממ״ד ומרתף שאינו מקלט, ובבית משותף מתווסף לכל דירה חלקה השווה ברכוש המשותף. כל חלק של מ״ר מעוגל למטר השלם הקרוב, ומחצית מטר מעוגלת כלפי מטה. דירה שגודלה נטו קרוב ל-100 מ״ר עלולה להימצא במדרגת 61.74 ₪.
שלושה אזורים, שני סוגי בניין
אזור 2 כולל את השיכונים דגניה, תקומה, אלי כהן, מזרחי ה', מזרחי ו', גאולים, גבעת אשכול, יוספטל, קפלן, שבזי, עליה וגוש 7536. אזור 3 — השכונות הדרים, גני השרון ובנה ביתך שאינן באזור 2. השיוך נקבע לפי רשימת רחובות ומספרי בתים המצורפת לצו כנספח. סייג חשוב: בנייה חדשה שאוכלסה לאחר 1.1.1998 ונמצאת באזורים 2 ו-3 מחויבת לפי אזור 1.
בסוג א' באזור 2 התעריף הוא 42.86 ₪ למ״ר בכל המדרגות, למעט מדרגת עד 140 מ״ר — 50.52 ₪. באזור 3: 44.30 ₪, ובמדרגת עד 140 מ״ר 53.01 ₪. בשני האזורים האלה אין הבדל בין דירה של עד 65 מ״ר לדירה של עד 100 מ״ר.
בניין סוג אא' באזור 1 — בתים בודדים, דו-משפחתיים, דירות גג (פנטהאוז), דירות עם יציאה לגג שברשות הבעלים, דירות בעלות יותר ממפלס אחד, קוטג'ים צמודי קרקע ודירות גן — מחויב ב-48.19 / 52.60 / 67.62 / 56.87 ₪ למ״ר, באותו סדר מדרגות.
מ-2025 עד 2027: עדכון אוטומטי בלבד
תעריפי 2026 עודכנו ב-1.626% לעומת התעריף שהיה קבוע ל-1.1.2025; מועצת העיר אישרה את הצו ב-30.6.2025. בצו 2025 עמד התעריף המקביל על 46.66 ₪ למ״ר, כלומר 47.42 ₪ הוא העדכון האוטומטי בלבד. האישור החריג של משרד הפנים מ-11.12.2025 נוגע למספרות ומכוני יופי בלבד, לא למגורים.
גם השנה הבאה כבר ידועה: צו הארנונה לשנת 2027 אושר במועצת העיר ב-1.7.2026 עם עדכון אוטומטי של 3.05%. תעריף סוג א' באזור 1 יהיה 44.54 ₪ עד 65 מ״ר, 48.86 ₪ עד 100 מ״ר, 63.62 ₪ עד 140 מ״ר ו-52.46 ₪ מהמטר ה-141; התעריפים שהוצעו מעבר לעדכון נוגעים לעסקים בלבד.
שישה תשלומים ב-14 בחודש
לפי הצו, המועד לתשלום הארנונה הוא עד 14 בינואר, וניתן לשלם ב-6 תשלומים דו-חודשיים צמודים: 14 בינואר, 14 במרץ, 14 במאי, 14 ביולי, 14 בספטמבר ו-14 בנובמבר.
אמצעי התשלום לפי אתר העירייה: תשלום באינטרנט, הוראת קבע בכרטיס אשראי (6 תשלומים דו-חודשיים), הוראת קבע בבנק (6 תשלומים דו-חודשיים או 12 חודשיים), מוקד תשלומים ממוחשב בטלפון 09-7750000 ומחלקת הגבייה. לפי חוברת הארנונה, הוראת קבע בנקאית מוקמת עם קוד מוסד 1024, ואפשר לשלם גם בסניפי הבנקים, בבנק הדואר ובביט.
הנחות: תקרות שטח ותנאי אחד שמבטל הכול
- לפי הצו: הורה עצמאי — 20%; נכות אי-כושר 75% ומעלה — 80%; נכות רפואית 90% ומעלה — 40%. שלוש ההנחות חלות על עד 140 מ״ר משטח הדירה; בדירה גדולה יותר הזכאות תלויה במבחני משנה של מספר נפשות או הכנסה.
- לפי חוברת הארנונה 2026: מקבל קצבת אזרח ותיק (ללא הבטחת הכנסה) — 25% על עד 100 מ״ר; אזרח ותיק שהכנסתו אינה עולה על השכר הממוצע במשק — 30% על עד 100 מ״ר; חייל מילואים פעיל — 5% ללא הגבלת שטח; מפקד מילואים פעיל — 25% על עד 100 מ״ר.
- נכס ריק: לפי תקנה 13 — 100% ל-6 החודשים הראשונים, ו-50% ל-6 חודשים נוספים רק למבנים ריקים שאינם משמשים למגורים.
התנאי המכריע: מי שלא יפרע את יתרת הארנונה עד 31.12.2026 — ההנחה בטלה ומתווספת לחוב. מחזיק מקבל הנחה אחת בלבד, הגבוהה מבין אלה שהוא זכאי להן. הנחות רטרואקטיביות ניתנות בהתאם להחלטת מועצת העיר עד שנתיים.
השגה, ערר ופנייה לאגף ההכנסות
השגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת השומה; המנהל משיב בתוך 60 יום, וערר לוועדת הערר מוגש בתוך 30 יום מקבלת התשובה. הגשת השגה אינה עילה לעיכוב התשלום. בהשגה על גודל הנכס — סוגיה מהותית כשהשטח קובע את מדרגת הדירה כולה — יש לצרף תשריט מדידה חתום בידי מודד מוסמך. כתובת למשלוח: ת״ד 25, אגף הכנסות, מיקוד 44100.
אגף ההכנסות נמצא ברחוב ויצמן 137, בניין 4. מוקד תשלומים ובירורים: 09-7750000 (א'–ה' 08:00–22:00, ו' 08:00–12:30). קבלת קהל בזימון תור מראש: א'–ה' 08:00–12:00, וביום ג' גם 15:30–18:00.
מחשבונים ומדריכים להמשך
לבדיקת זכאות לפי התקנות הארציות — מחשבון הנחה בארנונה; להשוואה בין רשויות — ארנונה לפי עיר; לחישוב כללי — מחשבון הארנונה. לפני רכישת דירה בכפר סבא אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה ובמחשבון המשכנתא.