ארנונה בצפת 2026 — כל מה שצריך לדעת
צפת נכנסה ל-2026 במצב יוצא דופן: נכון ל-22.9.2026 ארכיון צווי הארנונה באתר העירייה מכיל שלושה צווים בלבד – לשנת 2025 (הועלה 10.3.2025), 2023 ו-2022 – ולא פורסם בו צו לשנת 2026. במקביל, ראש העירייה יוסי קקון הודיע בעמוד הפייסבוק שלו כי ״למרות הלחצים ותוכנית ההבראה״ לא תהיה העלאת ארנונה בצפת ב-2026 – שינוי כיוון אחרי שתי העלאות חריגות רצופות, ב-2024 וב-2025.
המשמעות המעשית: התעריף שאנו מציגים לדירה רגילה בצפת – בתי מגורים, אזור א', סוג 3 (דירה שאינה בודדת, ללא מערכת הסקה מרכזית ושטחה אינו עולה על 100 מ״ר), קוד 13 – הוא 53.11 ₪ למ״ר לשנה. זהו אומדן ולא תעריף רשמי: התעריף שנקבע לסיווג זה בצו הארנונה לשנת 2025, 52.26 ₪, בתוספת העדכון האוטומטי הארצי לשנת 2026 בשיעור 1.626%, החל מכוח חוק ההסדרים על כל הרשויות גם בלי צו חדש. הודעת ראש העיר אינה מבטלת עדכון זה.
תעריפי הארנונה למגורים בצפת לשנת 2026
צו הארנונה הרשמי לשנת 2026 לא אותר, ולכן התעריף המוצג הוא אומדן על בסיס הצו הרשמי האחרון שאותר (עיריית צפת) והעדכון האוטומטי הארצי. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 53.11 ₪ למ"ר לשנה — בתי מגורים – אזור א', סוג 3 (דירה שאינה בודדת, ללא מערכת הסקה מרכזית ושטחה אינו עולה על 100 מ״ר), קוד 13.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| בתי מגורים – אזור א', סוג 1 (דירה בודדת / וילה / דו-משפחתית / קוטג'), קוד 11 – 2025: 54.88 ₪ × 1.01626 | 55.77 ₪ |
| בתי מגורים – אזור א', סוג 2 (דירה עם הסקה מרכזית או ששטחה עולה על 100 מ״ר), קוד 12 – 2025: 53.60 ₪ × 1.01626 | 54.47 ₪ |
| בתי מגורים – אזור א', סוג 3 (דירה רגילה עד 100 מ״ר ללא הסקה מרכזית), קוד 13 – 2025: 52.26 ₪ × 1.01626 | 53.11 ₪ |
| בתי מגורים – אזור ב', סוג 1 (דירה בודדת / וילה / דו-משפחתית / קוטג'), קוד 14 – 2025: 52.26 ₪ × 1.01626 | 53.11 ₪ |
| בתי מגורים – אזור ב', סוג 2 (דירה עם הסקה מרכזית או ששטחה עולה על 100 מ״ר), קוד 15 – 2025: 50.88 ₪ × 1.01626 | 51.71 ₪ |
| בתי מגורים – אזור ב', סוג 3 (דירה רגילה עד 100 מ״ר ללא הסקה מרכזית), קוד 16 – 2025: 50.30 ₪ × 1.01626 | 51.12 ₪ |
| בתי אבות, בכל האזורים, קוד 992 – 2025: 47.22 ₪ × 1.01626 | 47.99 ₪ |
| חניות מקורות הצמודות למבנה מגורים ומחסנים, בכל האזורים, קוד 18 – 2025: 14.96 ₪ × 1.01626 | 15.2 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 53.11 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 3,187 ₪ | 531 ₪ | 266 ₪ |
| 80 מ"ר | 4,249 ₪ | 708 ₪ | 354 ₪ |
| 100 מ"ר | 5,311 ₪ | 885 ₪ | 443 ₪ |
| 120 מ"ר | 6,373 ₪ | 1,062 ₪ | 531 ₪ |
צפת בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, צפת מדורגת במקום 17 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-13.4% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: קריית אתא (52.91 ₪), נהריה (53.93 ₪), חדרה (54.02 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
צו 2026 שלא פורסם – ומה עומד מאחורי האומדן
שני נתונים תומכים באומדן: במאגר ״אישור חריג להטלת ארנונה״ של משרד הפנים מופיעות לצפת שתי רשומות בלבד – 2024 ו-2025 – ואין רשומה לשנת 2026, והודעת ראש העיר (התגובות אליה מסומנות ״41 שבועות״ נכון להיום) מתיישבת עם היעדר בקשה חריגה. עם זאת, כל עוד לא הופיע בארכיון הצווים של העירייה צו 2026 חתום, התעריפים כאן הם הצמדה בלבד. הטווח לדירות בבניינים משותפים נע בין 51.12 ₪ (אזור ב', סוג 3) ל-54.47 ₪ (אזור א', סוג 2); דירות בודדות, וילות, דו-משפחתי וקוטג'ים מחויבים לפי סוג 1 – 55.77 ₪ באזור א' ו-53.11 ₪ באזור ב'.
שתי העלאות חריגות ברצף – והמבט ל-2027
שר הפנים אישר לעיריית צפת העלאה חריגה לשנת 2024 (החלטת מועצה מיום 19.6.2024) והעלאה חריגה נוספת לשנת 2025 (החלטת מועצה מיום 26.6.2024, אישור חתום 4.9.2024). תעריפי המגורים בצו 2025 גבוהים ב-17.5% מתעריפי צו 2023 – אזור א' סוג 3 עלה מ-44.49 ₪ ל-52.26 ₪, ואזור א' סוג 1 מ-46.72 ₪ ל-54.88 ₪ – בעוד שהעדכונים האוטומטיים לשנים 2024 (2.68%) ו-2025 (5.29%) מצטברים ל-8.1% בלבד. לשנת 2027 כבר נקבע שיעור עדכון ארצי של 3.05%; העלאה מעבר לו תחייב שוב החלטת מועצה ואישור שר.
אזור א' או ב', סוג 1, 2 או 3: כך נקבע הסיווג
- האזור נקבע לפי מפה החתומה בידי ראש העירייה ומופקדת במזכירות העירייה (סעיף 1.2.1). כל שכונה חדשה שנבנתה לאחר חתימת המפה מסווגת אזור א'; אזור ב' מוגדר במפורש לדירות שנבנו עד 1948 ולא חודשו מהמסד ברחובות הפלמ״ח, ירושלים, קורצ'אק וז'בוטינסקי (סעיף 1.2.2).
- סוג הבניין (סעיף 1.3): סוג 1 – דירה בודדת, וילה, דו-משפחתי או קוטג' בבניין טורי ללא יחידת דיור מעליו או מתחתיו; סוג 2 – דירה שאינה בודדת עם מערכת הסקה מרכזית או ששטחה עולה על 100 מ״ר; סוג 3 – כל דירה אחרת. הסיווג חל על הדירה כולה: דירה של 101 מ״ר ומעלה עוברת כולה לסוג 2.
שטח החיוב (סעיף 1.4.1) הוא שטח הרצפה למעט קירות; חלק העולה על 0.5 מ״ר מחושב כמ״ר שלם. ״דירה״ כוללת גם פרוזדורים, מרפסות מקורות וחדרי שירות – אך לא מחסן: מחסנים וחניות מקורות הצמודות למבנה מגורים מחויבים בנפרד (קוד 18, אומדן 15.2 ₪ למ״ר), ובתי אבות לפי קוד 992 – 47.99 ₪.
הנחה במבחן הכנסה: הטופס המקוון של 2026
בטופס המקוון ״הגשת בקשה להנחה בארנונה 2026״ (pay24/MAST) המבקש בוחר אם לחשב את ממוצע ההכנסות לפי אוקטובר–דצמבר 2025 או לפי כל 12 החודשים של 2025. תקנות משרד הפנים מ-30.4.2026 מגדירות את ההכנסה הממוצעת על בסיס 12 חודשים בלבד וקובעות שיעור מרבי; ההנחה בפועל ומגבלת השטח נתונות להחלטת הרשות. למשפחה בת 4 נפשות, לפי טבלת 2026 בכל זכות: הכנסה חודשית ממוצעת ברוטו עד 8,996 ₪ – עד 90%; עד 10,996 ₪ – עד 70%; עד 12,995 ₪ – עד 50%; עד 14,994 ₪ – עד 30%.
הנחות חוק – נכות, הורה יחיד, אזרח ותיק, עולה חדש, חייל ושירות אזרחי – מוגשות בטופס נפרד, ״הנחה לפי קריטריונים״. מי שאין לו אישור הכנסות מביא אישור מהמוסד לביטוח לאומי כי הוא רשום כחסר הכנסה. לפי פרק ה' לצו, הזכאי ליותר מהנחה אחת מקבל רק את הגבוהה שבהן (הנחת התשלום מראש מוחרגת), העירייה אינה מאמצת את ההנחה לנכס ריק, ומחזיק במשותף זכאי להנחה לפי חלקו היחסי. בקשות מטופלות תוך חודשיים; ערעור מתקבל תוך 30 יום מתשובת מחלקת הגבייה; מי שקיבל הנחה ולא פרע את היתרה במלואה עד 31.12.2026 – הנחתו מבוטלת והוא מחויב במלוא הארנונה.
מועדי תשלום: 2% על תשלום מראש ועוד 2% על הוראת קבע
מועד התשלום של החיוב השנתי הוא 1 בינואר (פרק ד'). ניתן לפרוס ל-6 שיעורים דו-חודשיים, הראשון ב-1 בינואר, בכפוף לחוק ריבית והפרשי הצמדה; חיוב דו-חודשי ניתן לפצל לשני תשלומים חודשיים (סעיף 6.3). סעיף 6 מעניק 2% למשלמים מראש את מלוא החיוב השנתי (בכפוף לתקנות) ו-2% למשלמים בהוראת קבע. עמוד התשלומים מפנה לפורטל MAST ולפורטל city4u (קוד 380000), וניתן לשלם ארנונה גם בביט דרך אתר העירייה.
אישור לטאבו, חילופי מחזיקים ופנייה לעירייה
לפי סעיפים 4.4–4.5 לצו, המבקש אישור לטאבו (סעיף 324 לפקודת העיריות) משלם תחילה את כל החיוב או יתרתו, וכך גם מי שמגיש תוכניות לוועדה המקומית או מבקש שירות מהעירייה. ארכיון הטפסים ״גבייה וארנונה״ כולל בקשה לחילופי מחזיקים, לנכס הרוס, להחזר יתרת זכות ולאישור לצורך משכנתא; לא ניתן לרשום מחזיק חדש רטרואקטיבית. העירייה שוכנת ברחוב ירושלים 50, ת.ד. 227, מיקוד 13010; המוקד העירוני 1800800106 (וכן 052-3033371) פועל 24 שעות ביממה כל ימות השנה; גזבר העירייה משה מדר – 04-6927433.
המשך קריאה וכלים
מסלולי ההנחה הארציים – במדריך ההנחות בארנונה; השוואה לערים אחרות – בתעריפי הארנונה לפי עיר; שיטת החישוב – במחשבון הארנונה. לפני רכישת דירה בצפת כדאי להריץ גם את מחשבון מס הרכישה ומחשבון המשכנתא.