ארנונה ברמת גן 2026 — כל מה שצריך לדעת
ברמת גן אין תעריף מגורים אחד אלא מטריצה: סוג הנכס (א+, א׳, ב׳, ג׳ או ד׳) מול אחד מחמישה אזורי חיוב (א+, א׳, ב׳, ג׳, ד׳). לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, הטווח נע בין 44.59 ₪ למ״ר לשנה בצריפים ובדירות רעועות באזורים ג׳ ו-ד׳, ועד 135.53 ₪ לנכס מסוג א+ באזור א+ החדש. ב-2026 אין תוספת עירונית: התעריפים עלו רק בעדכון האוטומטי הממשלתי.
תעריף ברירת המחדל בעמוד זה הוא 83.35 ₪ למ״ר לשנה, לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026. הפרופיל: סוג א׳ (דירה בבית משותף שנישומה החל מ-1.1.1972, עד 130 מ״ר) באזור ב׳, שלפי מפת הצו מכסה את עיקר שכונות המגורים הרגילות בעיר הוותיקה. דירה זהה באזור א׳ — מרכז העיר ושכונות כמו רמת חן, תל גנים ורמת אפעל — מחויבת ב-92.66 ₪.
תעריפי הארנונה למגורים ברמת גן לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית רמת גן לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 83.35 ₪ למ"ר לשנה — סוג א' (דירות בבתים משותפים שנישומו החל מ-1.1.1972, עד 130 מ"ר) – אזור ב'. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 82.02 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א+ (מגורים שנישומו מ-1.1.26 בגושים שבצו) – סוג א+ | 135.53 ₪ |
| אזור א+ – סוג א' | 112.99 ₪ |
| אזור א' – סוג א+ (בית פרטי / דירת גג / דירה מעל 130 מ"ר) | 111.15 ₪ |
| אזור א' – סוג א' (דירה בבית משותף שנישומה מ-1.1.1972) | 92.66 ₪ |
| אזור א' – סוג ב' (דירה בבית משותף או דירה מושכרת במצב טוב) | 77.64 ₪ |
| אזור א' – סוג ג' (דירה במצב רעוע ומוזנח) | 57.29 ₪ |
| אזור ב' – סוג א+ (בית פרטי / דירת גג / דירה מעל 130 מ"ר) | 93.79 ₪ |
| אזור ב' – סוג א' (דירה בבית משותף שנישומה מ-1.1.1972) | 83.35 ₪ |
| אזור ב' – סוג ב' (דירה בבית משותף או דירה מושכרת במצב טוב) | 64.56 ₪ |
| אזור ב' – סוג ג' (דירה במצב רעוע ומוזנח) | 46.54 ₪ |
| אזור ג' – סוג א+ | 82.17 ₪ |
| אזור ג' – סוג א' | 69.66 ₪ |
| אזור ג' – סוג ב' | 50.91 ₪ |
| אזור ד' – סוג א+ | 71.09 ₪ |
| אזור ד' – סוג א' | 60.25 ₪ |
| אזור ד' – סוג ב' | 46.6 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 83.35 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 5,001 ₪ | 834 ₪ | 417 ₪ |
| 80 מ"ר | 6,668 ₪ | 1,111 ₪ | 556 ₪ |
| 100 מ"ר | 8,335 ₪ | 1,389 ₪ | 695 ₪ |
| 120 מ"ר | 10,002 ₪ | 1,667 ₪ | 834 ₪ |
רמת גן בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, רמת גן מדורגת במקום 40 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-36.0% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: רחובות (83.27 ₪), חולון (82.18 ₪), פתח תקווה (79.26 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מה אושר ומה נדחה בצו 2026
העירייה הודיעה ב-29.12.2025 כי התעריפים מתעדכנים רק בשיעור ״הטייס האוטומטי״ הממשלתי, 1.62%. השוואת שני הצווים הרשמיים מאשרת זאת: סוג א׳ באזור ב׳ עלה מ-82.02 ₪ ב-2025 ל-83.35 ₪, ובאזור א׳ מ-91.18 ₪ ל-92.66 ₪ — עדכון של 1.626%.
לפי דיווח בעיתונות הנדל״ן, משרדי הפנים והאוצר אישרו לעיר רק את פתיחת אזור המגורים החדש א+ ואת תעריפיו, ויתר בקשות ההעלאה החריגה נדחו. העירייה מציינת שלא ביקשה להעלות ארנונה לתושבים אלא את הארנונה העסקית למגדלי המשרדים בבורסה, ושהמשרדים סירבו. אזור א+ חל רק על מגורים שנישומו מ-1.1.2026 בגושים ובחלקות שפורטו בצו — בעיקר בנייה עתידית: 112.99 ₪ לדירה מסוג א׳ ו-135.53 ₪ לנכס מסוג א+.
סוג הנכס: חמש דרגות וסף של 130 מ״ר
- סוג א+ — בית פרטי חד או דו-משפחתי, דירת גג (פנטהאוז), או דירה ששטחה מעל 130 מ״ר שנישומה החל מ-1.1.1974, כולל ברמת אפעל ובכפר אז״ר.
- סוג א׳ — דירה בבית משותף שנישומה החל מ-1.1.1972, וכן בית צמוד קרקע שנישום עד 1.1.1960 ושטחו עד 130 מ״ר.
- סוג ב׳ — דירה בבית משותף או דירה מושכרת במצב טוב, שאינה עונה להגדרת סוג א׳.
- סוג ג׳ — דירה במצב רעוע ומוזנח; סוג ד׳ — צריפים, 44.59 ₪ בכל האזורים.
אין ברמת גן מדרגות שטח שוליות. חציית סף 130 מ״ר מעבירה את הדירה כולה לסוג א+: באזור ב׳ 93.79 ₪ במקום 83.35 ₪, ובאזור א׳ 111.15 ₪ במקום 92.66 ₪. דירה מסוג ב׳ משלמת 64.56 ₪ באזור ב׳ ו-77.64 ₪ באזור א׳.
האזור: הכניסה הראשית קובעת
קווי הגבול בין האזורים עוברים לעיתים באמצע הרחוב, והאזור נקבע לפי הכניסה הראשית לבית על פי המפה שבצו. אזור ג׳ כולל את רמת השקמה, רחוב הרב לוין ורחוב האם (69.66 ₪ לסוג א׳); אזור ד׳ כולל את גבעת גאולה ובנייני חברת עמידר (60.25 ₪).
שני חריגים: דירות ברחובות הרצל וביאליק שנישומו עד 31.12.1994 מחויבות לפי אזור ב׳, ואלה שנישומו מ-1.1.1995 לפי אזור א׳. בכפר אז״ר, דירות שנישומו עד 31.12.2013 מחויבות בתעריף מדורג — 56.86 ₪ למ״ר עד 180 מ״ר ו-84.82 ₪ מ-181 מ״ר — ודירות שנישומו מ-1.1.2014 מחויבות לפי אזור א׳.
מדידה נטו-נטו, השגה וערר
לפי העירייה, רמת גן מודדת בשיטת נטו-נטו. הצו קובע שלא ייכללו בשטח היחידה קירות פנים וחוץ, שטח משותף ל-2 דיירים ויותר, חצר לא מקורה וחניה פרטית מקורה. מרתף בתוך יחידת המגורים מחויב ב-50% מהשטח בפועל, ושטח גג המשמש לדירת גג מחויב עד 30% משטח הדירה.
מי שטוען לאזור שגוי, לטעות בסוג הנכס, בגודלו או בשימושו, או שאינו המחזיק, מגיש השגה למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום השנתית. המנהל משיב בתוך 60 יום. ערר לוועדת הערר מוגש בתוך 30 יום מקבלת התשובה — ב-3 עותקים, בדואר או בשליח, לרח׳ הרצל 13, בצירוף עותק במייל. על החלטת הוועדה ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים.
תשלום: שישה מועדים ו-2% בהוראת קבע
המועד החוקי לתשלום הוא 1.1.2026. אפשר לשלם ב-6 תשלומים דו-חודשיים — ב-1 בינואר, במרץ, במאי, ביולי, בספטמבר ובנובמבר — בתוספת הפרשי הצמדה ובתנאי שכל תשלום משולם במועדו. הצו אינו קובע הנחה נפרדת על תשלום שנתי מראש; לפי עמוד הארנונה באתר העירייה, מי שמשלם את כל הסכום עד סוף ינואר אינו צובר הפרשי הצמדה במהלך השנה, למעט חיובים שאושרו מאוחר יותר.
למשלמים בהוראת קבע (בנק, כרטיס אשראי או גבייה מרוכזת) ניתנת הנחה של 2% עד תקרת חיוב שנתי של 10,000 ₪, כלומר עד 200 ₪ לשנה. ביטול ההוראה במהלך השנה מבטל את ההנחה מיום הביטול. בבקשה בכתב אפשר לפרוס ל-12 תשלומים צמודי מדד, והחשבון ממשיך להישלח אחת לחודשיים. לפי עמוד הוראת הקבע, כל חשבון דו-חודשי ניתן לתשלום ב-2 תשלומים שווים ללא ריבית והצמדה, וההנחה מזוכה אוטומטית בתלוש.
ערוצים נוספים: פורטל city4u, אפליקציית Bit, מוקד התשלומים הטלפוני 076-5300853, מזומן במרכז השירות לתושב וצ׳קים במחלקת האכיפה — שניהם ברח׳ הרצל 13. אפשר להירשם לקבלת התלוש במייל.
הנחות: רק לפי בקשה, ובלי רטרואקטיביות
- אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה, שארים, תלויים או נכות מעבודה — עד 25% על 100 מ״ר, ועד 100% אם הוא מקבל גם הבטחת הכנסה.
- אזרח ותיק שהכנסתו אינה עולה על השכר הממוצע — 30% על 100 המ״ר הראשונים; כשגרים בדירה כמה אזרחים ותיקים — עד 150% מהשכר הממוצע.
- אי-כושר השתכרות 75% ומעלה — 80%; נכות רפואית 90% ומעלה — 40%; ילד נכה — 33% על 100 מ״ר.
- תעודת עיוור — 90%; גמלת סיעוד — 70%; הורה יחיד — 20%; חייל מילואים פעיל — 5%.
- עולה חדש — 90% על 100 מ״ר למשך 12 חודשים מתוך 24 החודשים שמיום רישומו כעולה.
הנחה ניתנת לראשונה רק על פי בקשה, לאותה שנת מס, ואין הנחות רטרואקטיביות. זכאי שלא פרע את מלוא יתרת הארנונה עד 31 בדצמבר — ההנחה מתבטלת ומתווספת לחוב. ב-20.4.2026 פורסם תיקון מס׳ 2 לתקנות ההנחה: טבלת מבחן ההכנסה עודכנה, וההכנסה החודשית הממוצעת תחושב לפי 12 החודשים ינואר–דצמבר בלבד; גזברית העירייה המליצה למועצה לאמץ זאת בצו 2027. הרחבה במדריך הנחות בארנונה.
מה צפוי ב-2027
לפי דברי ההסבר של גזברית העירייה להצעת צו 2027 (16.6.2026), התעריפים יעודכנו בשיעור אוטומטי של 3.05% לעומת 2026. במסמך ההצעה שבאתר העירייה — שמסומן כמסמך לאישור משרדי הפנים והאוצר — תעריף סוג א׳ הוא 95.49 ₪ באזור א׳ ו-85.90 ₪ באזור ב׳, כלומר תעריפי 2026 בתוספת העדכון האוטומטי בלבד.
מחלקת הגבייה וכלים משלימים
מחלקת הגבייה יושבת ברח׳ הרצל 13; מוקד: 076-5300853 ו-03-6753335. קבלת קהל (אכיפה, שומה, עסקים וועדת הנחות בלבד): ימים א׳, ג׳, ה׳ 08:00–12:30, ויום ב׳ 08:00–12:30 ו-15:30–17:30.
להשוואה בין ערים ראו את טבלת הארנונה לפי עיר, ולחישוב לפי שטח וסיווג — את מחשבון הארנונה. לקראת רכישת דירה בעיר: מחשבון מס רכישה ומחשבון משכנתא.