ארנונה בנס ציונה 2026 — כל מה שצריך לדעת
שני מהלכים מעצבים את חשבון הארנונה של נס ציונה ב-2026, והם פועלים בכיוונים הפוכים. מעבר לעדכון האוטומטי של 1.626% אישרו שרי הפנים והאוצר תוספת חריגה של 2% לנכסי מגורים; ומנגד, בעקבות פסק דין של בית המשפט המחוזי מאוקטובר 2025, הפסיקה העירייה לגבות ארנונה על שטחים משותפים בבנייני מגורים.
לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, התעריף לדירת מגורים באזור א' (קוד נכס 110) – אזור ברירת המחדל של הצו – הוא 62.90 ₪ למ"ר לשנה. אין בעיר מדרגות גודל ואין הבחנה בין סוגי בניין: התעריף נקבע לפי האזור בלבד.
תעריפי הארנונה למגורים בנס ציונה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית נס ציונה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 62.9 ₪ למ"ר לשנה — דירת מגורים, אזור א' (קוד נכס 110) – אזור ברירת המחדל של הצו: "כל מקום ורחוב שאינו מופיע באזור ב', ג', א' א'"; ללא מדרגות גודל וללא הבחנה בסוג הבניין. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 60.68 ₪ — שינוי של 3.66%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א'א' – דירת מגורים (קוד 109; אזור חדש לפי גושים וחלקות, אינו חל על מבנים קיימים) | 74 ₪ |
| אזור א' – דירת מגורים (קוד 110; רוב רחובות העיר וכל מקום שאינו באזורים האחרים) | 62.9 ₪ |
| אזור ב' – דירת מגורים (קוד 130; רשימה סגורה: טירת שלום, יד אליעזר, שכונת בדר ועוד) | 48.55 ₪ |
| אזור ג' – דירת מגורים (קוד 150; רחוב זאבי רחבעם ובניינים 89 ו-91 ברחוב הבנים) | 46.09 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 62.9 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 3,774 ₪ | 629 ₪ | 315 ₪ |
| 80 מ"ר | 5,032 ₪ | 839 ₪ | 419 ₪ |
| 100 מ"ר | 6,290 ₪ | 1,048 ₪ | 524 ₪ |
| 120 מ"ר | 7,548 ₪ | 1,258 ₪ | 629 ₪ |
נס ציונה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, נס ציונה מדורגת במקום 26 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-2.6% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: רמת השרון (63.53 ₪), קריית ביאליק (64.16 ₪), ראש העין (60.68 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
שטחים משותפים: הרכיב שירד מהחשבון
נוסח הצו עדיין מוסיף לכל דירה בבית משותף חלק יחסי מהרכוש המשותף המקורה. בפועל, לפי דברי ההסבר של מנהל הארנונה מיום 8.6.2026, העירייה הפסיקה לגבות את הרכיב הזה, והחיוב למגורים ירד בכ-7.5% – כ-10 מיליון ₪. הרקע הוא פסק דין בתביעה ייצוגית משנת 2017: לפי דיווח מ-29.10.2025 הודיעה העירייה שלא תגבה על שטחים משותפים כבר בנובמבר-דצמבר 2025, וכי היא שוקלת ערעור לבית המשפט העליון. לפי נתוני העירייה, התוספת עמדה על כ-70 ₪ בממוצע לחודש למשפחה, בעיקר בשכונות החדשות.
מאיפה הגיעה התוספת של 2%
בצו 2025 עמדו תעריפי המגורים על 60.68 ₪ באזור א', 46.83 ₪ באזור ב' ו-44.46 ₪ באזור ג'. ב-2026 נוספו להם העדכון האוטומטי והעלאה חריגה של 2%, וזו אינה ממתינה לאישור: מסמך בחתימת מנכ"ל משרד הפנים מיום 11.12.2025 מאשר אותה לקודי נכס 110, 130 ו-150, וכן את קביעת אזור א'א' בתעריף 74 ₪ למ"ר; יתר בקשות המועצה נדחו. לפי מנהל הארנונה, התוספת ניתנה על רקע מס המטרו, שהעירייה עתידה לשלם כ-4.4 מיליון ₪ לשנה במשך 10 שנים רצופות. ההחלטות מפורטות בעמוד צווי המיסים של העירייה.
ארבעה אזורים – ורק אחד מהם ברירת מחדל
- אזור א' (62.90 ₪): רוב רחובות העיר, "כל שכונה חדשה אחרת" וכל מקום ורחוב שאינו מופיע באזורים האחרים.
- אזור ב' (48.55 ₪): רשימה סגורה – רחוב אצ"ל, טירת שלום (כולל צריפים), מרגולין, ההסתדרות, ששת הימים למעט הקוטג'ים, הטייסים למעט קוטג'ים ובניין 36, נורדאו מפינת הבנים עד פינת זאבי רחבעם, דירות עד 99 מ"ר ברחוב קיבוץ גלויות, שכונת בדר ברחוב ראובן, השכונה הערבית לשעבר ברחוב זרובבל, יד אליעזר, השריון 20-26, בן גוריון בלוק 5 ו-7 והל"ב למעט 4 ו-6.
- אזור ג' (46.09 ₪): רחוב זאבי רחבעם (פרט לקטע הכלול בלב המושבה ולבתים פרטיים) ובניינים 89 ו-91 ברחוב הבנים.
- אזור א'א' (74 ₪): אזור מגורים חדש שאושר לשנת 2026 ומוגדר לפי גושים וחלקות; לפי הודעת העירייה, התעריף אינו חל על מבנים קיימים.
גם מדידת השטח משפיעה על החיוב: מרפסת שמש או גג לא מקורים נכללים ב-25% משטחם, ומרתף ב-50% משטחו. מחסן ביתי נפרד עד 10 מ"ר מחויב ב-50% מחיוב הדירה ומעל 10 מ"ר בשיעור מלא; מבנה חניה במגורים עד 25 מ"ר פטור.
מועדים ודרכי תשלום
המועד החוקי לתשלום ארנונה 2026 הוא 1.1.2026. אפשר לשלם ב-6 תשלומים דו-חודשיים – 14.1, 14.3, 14.5, 14.7, 14.9 ו-14.11.2026 – בתוספת הפרשי הצמדה. בהוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי החיוב השנתי נפרס ל-12 תשלומים חודשיים, בתוספת הפרשי הצמדה בלבד. לפי עמוד תשלום הארנונה, שובר משלמים בכרטיס אשראי באתר, בבנק הדואר ובסניפי הבנקים, או בטלפון 1-700-50-81-81 בימי חול 08:00-22:00 ובימי שישי וערבי חג עד 13:00.
הנחות: כללי הסף והמועד האחרון
בקשה להנחה לשנת 2026 מגישים עד 30.11.2026, ומי שלא פרע את יתרת הארנונה עד 31.12.2026 – הנחתו מתבטלת. לפי עמוד ההנחות של העירייה, זכאי ליותר מהנחה אחת מקבל רק את הגבוהה מביניהן, מחזיק בשני נכסים מקבל הנחה על אחד בלבד, והגשת בקשה אינה דוחה את מועד התשלום. ככלל ההנחה מוגבלת ל-140 המ"ר הראשונים, ולחלק מההנחות מגבלת שטח נמוכה יותר:
- אזרחים ותיקים: מקבלי קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה – עד 25% לגבי 100 מ"ר; מי שסך הכנסותיו אינו עולה על השכר הממוצע – 30% לגבי 100 מ"ר; מקבל קצבה עם הבטחת הכנסה וללא נכס נוסף – 100% לגבי 100 מ"ר.
- מילואים: חייל מילואים פעיל – 5% על כל שטח הנכס, לאחר שמועצת העיר ביטלה את מגבלת 140 המ"ר; מפקד מילואים פעיל – 25% לגבי 100 מ"ר.
- זכאים נוספים: הורה עצמאי – 20% לגבי 140 מ"ר; נכה עם דרגת אי-כושר 75% ומעלה – 80% לגבי 140 מ"ר; עולה חדש – 90% לגבי 100 מ"ר למשך 12 חודשים מתוך 24.
- נכס ריק: בניין ריק שאין משתמשים בו – 100% עד שישה חודשים מצטברים במשך תקופת הבעלות; תקופה רצופה קצרה מ-30 יום אינה נספרת.
השגה על החיוב – ולאן פונים
מי שסבור שדירתו שויכה לאזור שגוי, שנפלה טעות בסוג הנכס, בגודלו או בשימוש בו, או שאינו המחזיק – רשאי להגיש השגה למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום. לא השיב המנהל בתוך 60 יום – ההשגה נחשבת כמתקבלת. על תשובתו אפשר לערור לוועדת הערר בתוך 30 יום, ועל החלטתה לערער לבית המשפט בתוך 30 יום. ההשגה מוגשת בכתב, בדואר רשום או במסירה ידנית, ואינה מעכבת את התשלום.
אגף שומה וגבייה, בניהולו של מנהל הארנונה אילן קדוש, יושב ברח' הבנים 9. המוקד הטלפוני 1700-508181 פועל בימים א'-ה' 08:00-22:00. קבלת קהל בימים א', ב', ג' 08:30-12:30 וביום ד' 16:00-18:30; ביום ה' אין קבלת קהל.
מה צפוי ב-2027
העירייה מתכוונת לבקש אישור חריג נוסף: מעבר לעדכון האוטומטי של 3.05%, העלאה של 2.5% במגורים – 1.5% בגין מס המטרו ו-1% בגין הפסקת החיוב על שטחים משותפים. הצו הובא למליאה ב-22.6.2026, והבקשה טרם אושרה. בנוסח שפרסמה העירייה, הכפוף לאישור השרים, תעריפי המגורים הם 78.16 ₪ באזור א'א', 66.44 ₪ באזור א', 51.28 ₪ באזור ב' ו-48.68 ₪ באזור ג'. שתי בקשות נוספות, גם הן כפופות לאישור: חיוב מרתף שאינו יחידת מגורים נפרדת ב-50% מתעריף המגורים (במקום הכללת 50% משטחו כיום), כך שמרתף המשמש יחידת מגורים נפרדת לא ייהנה עוד מחיוב מופחת; והגבלת כלל ההנחות ל-100 מ"ר.
כלים משלימים
לבדיקת זכאות מפורטת עברו למחשבון הנחות הארנונה; להשוואה מול ערים אחרות – לטבלת הארנונה לפי עיר ולמחשבון הארנונה הכללי. מי ששוקל רכישת דירה באחת השכונות החדשות יכול להעריך את העלויות הנלוות במחשבון מס רכישה ובמחשבון המשכנתא.