ארנונה במודיעין-מכבים-רעות 2026 — כל מה שצריך לדעת
במודיעין-מכבים-רעות השכונה אינה משפיעה על הארנונה — סוג הנכס כן. צו הארנונה של העירייה לשנת הכספים 2026 קובע תעריפי מגורים אחידים בכל העיר, ללא חלוקה לאזורים, ומבחין בין שלושה סוגי נכסים בלבד: בית צמוד קרקע, דירת גג ו"כל דירה אחרת". דירה רגילה בבניין — סיווג 130, דירה שאינה בית צמוד קרקע ואינה דירת גג — מחויבת לפי הצו ב-55.11 ₪ למ"ר לשנה, תעריף אחד ללא מדרגות שטח.
בתים צמודי קרקע ודירות גג מחויבים אחרת — תעריף בסיס גבוה יותר ומדרגות שוליות מעל 170 מ"ר — ובדירות הגג יש השנה גם אי-התאמה בין שני מסמכים רשמיים של העירייה.
תעריפי הארנונה למגורים במודיעין-מכבים-רעות לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית מודיעין-מכבים-רעות לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 55.11 ₪ למ"ר לשנה — כל דירה אחרת (סיווג 130) – דירה בבניין שאינה בית צמוד קרקע ואינה דירת גג; תעריף אחיד בכל העיר, ללא מדרגות שטח. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 54.23 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| כל דירה אחרת (סיווג 130) – בכל העיר | 55.11 ₪ |
| בית צמוד קרקע (110) – עד 170 מ"ר | 58.95 ₪ |
| בית צמוד קרקע (110) – לכל מ"ר נוסף מ-171 עד 200 מ"ר | 68.94 ₪ |
| בית צמוד קרקע (110) – לכל מ"ר נוסף מ-201 עד 300 מ"ר | 73.45 ₪ |
| בית צמוד קרקע (110) – לכל מ"ר נוסף מעל 300 מ"ר | 58.95 ₪ |
| דירת גג (140) – עד 170 מ"ר (כך מודפס בצו; בחוברת ארנונה 2026 של העירייה: 58.95) | 59.95 ₪ |
| דירת גג (140) – לכל מ"ר נוסף מ-171 עד 200 מ"ר | 68.94 ₪ |
| דירת גג (140) – לכל מ"ר נוסף מעל 201 עד 300 מ"ר | 73.45 ₪ |
| דירת גג (140) – לכל מ"ר נוסף מעל 300 מ"ר | 58.95 ₪ |
| מקלט, ממ"ק, מחסן, חנייה מקורה, סככה/פרגולה ומרתף שמחוץ לשטח הבניין – בבניין מגורים שאינו צמוד קרקע (135/136) | 27.55 ₪ |
| מקלט, ממ"ק, מחסן, חנייה מקורה, סככה/פרגולה ומרתף – בבית צמוד קרקע (115/117) | 29.47 ₪ |
| בית אבות (190) | 55.11 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 55.11 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 3,307 ₪ | 551 ₪ | 276 ₪ |
| 80 מ"ר | 4,409 ₪ | 735 ₪ | 367 ₪ |
| 100 מ"ר | 5,511 ₪ | 919 ₪ | 459 ₪ |
| 120 מ"ר | 6,613 ₪ | 1,102 ₪ | 551 ₪ |
מודיעין-מכבים-רעות בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, מודיעין-מכבים-רעות מדורגת במקום 22 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-10.1% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: רעננה (54.62 ₪), כרמיאל (54.16 ₪), חדרה (54.02 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
שלושה סוגי נכסים, תעריף אחד לכל העיר
כך בנוי החיוב לפי פרק "תעריפי הארנונה למגורים בכל העיר" שבצו:
- כל דירה אחרת (סיווג 130): 55.11 ₪ למ"ר, ללא קשר לגודל הדירה.
- בית צמוד קרקע (סיווג 110): 58.95 ₪ למ"ר עד 170 מ"ר; 68.94 ₪ לכל מ"ר נוסף מ-171 עד 200 מ"ר; 73.45 ₪ לכל מ"ר נוסף מ-201 עד 300 מ"ר; ומעל 300 מ"ר התעריף לכל מ"ר נוסף חוזר ל-58.95 ₪. התעריף הגבוה חל רק על המטרים שבתוך המדרגה.
- דירת גג (סיווג 140): הדירה העליונה בבניין, שצמוד אליה גג ויש ממנה יציאה לגג. המדרגות השוליות זהות לאלה של בית צמוד קרקע. במדרגה הראשונה, עד 170 מ"ר, מודפס בצו 59.95 ₪, ואילו בחוברת "ארנונה 2026" של העירייה מודפס 58.95 ₪.
- שטחי עזר: מקלט, ממ"ק, מחסן, חנייה מקורה, סככה או פרגולה ומרתף שמחוץ לשטח הבניין מחויבים ב-27.55 ₪ למ"ר בבניין מגורים שאינו צמוד קרקע (סיווג 135/136), וב-29.47 ₪ למ"ר בבית צמוד קרקע (115/117).
איך נמדד השטח, ומה אינו מחויב
השטח נמדד במידות חוץ (ברוטו) בכל הקומות, לרבות מקלט, ממ"ד, ממ"ק, סככה, מרפסת מקורה וכל שטח מקורה אחר. שטח משותף מתווסף לכל יחידת שומה לפי גודלה היחסי, ובבניין מגורים הוא מחויב במלוא תעריף הארנונה.
מנגד, אינם מחויבים כניסות מקורות לבניינים משותפים או צמודי קרקע, פטיו, ושטח מרוצף מקורה שאין לו מעקה ואינו משמש כמרפסת או כחניה.
מה השתנה לעומת 2025
התעריף ל"כל דירה אחרת" היה 54.23 ₪ למ"ר בצו 2025 ועלה ל-55.11 ₪ ב-2026 — שיעור העדכון האוטומטי, 1.626%. בשיעור זה עודכנו גם יתר תעריפי המגורים, למשל 58.00 ל-58.95 בבית צמוד קרקע ו-27.11 ל-27.55 בשטחי העזר.
מועדי התשלום ומה עוד מופיע בחשבון
המועד לתשלום הארנונה השנתית הוא 1 בינואר 2026. הסדרי הפריסה:
| אופן התשלום | מספר תשלומים | מועד |
|---|---|---|
| הסדר דו-חודשי | 6 תשלומים שווים | ב-15 בינואר, מרס, מאי, יולי, ספטמבר ונובמבר |
| הוראת קבע בבנק | 12 תשלומים חודשיים שווים ורצופים | בכל 15 לחודש |
| הוראת קבע בכרטיס אשראי | 6 או 12 תשלומים | — |
לסכומים המשולמים בפריסה או בהוראת קבע מתווספים הפרשי הצמדה לפי חוק ההצמדה. תשלום שלא שולם בתוך 30 יום ממועדו מחויב בתשלומי פיגורים, ואי-פירעון שני תשלומים במועד מאפשר לעירייה לגבות מיד את מלוא יתרת החיוב השנתי, לרבות הפרשי הצמדה וריבית.
ערוצי התשלום: אתר העירייה (city4u), כל הבנקים, בנק הדואר, מחלקת הגבייה ומרכז שירות לאזרח, וכן כרטיס אשראי בטלפון 072-2755447 — 24 שעות ביממה, לא כולל שבתות וחגים; בימי שישי וערבי חג עד 13:00.
לצד הארנונה נגבה היטל שמירה לפי מ"ר בנוי (חוק העזר לשירותי שמירה, התשע"ו-2016), וכאן דווקא יש הבדל בין חלקי העיר: לפי חוברת ארנונה 2026 התעריף הוא 2.68 ₪ למ"ר בנוי במודיעין ו-4.27 ₪ למ"ר בנוי ברובע מכבים-רעות. החוברת אינה מציינת את תקופת החיוב.
הנחות: חלון ההגשה נסגר ב-30 בנובמבר
בקשה להנחה לשנת 2026 ניתן להגיש מ-1 בינואר 2026 ועד 30 בנובמבר 2026 בלבד, למעט תושבים שיתאכלסו לאחר מועד זה. בקשה חסרת מסמכים מוחזרת ללא טיפול. ההנחות המרכזיות לפי חוברת ארנונה 2026:
- אזרח ותיק: 30% על 100 מ"ר משטח הדירה, אם הכנסות משק הבית אינן עולות על השכר הממוצע במשק ליחיד או 150% ממנו לזוג. מקבלי קצבת זקנה, שארים, תלויים או נכות מעבודה — 25% על 100 מ"ר, במבחן הכנסה של פעמיים השכר הממוצע.
- מילואים: 5% למשרת מילואים פעיל המחזיק בפועל בדירת מגורים, ו-25% על 100 מ"ר למפקד מילואים פעיל. רשימות הזכאים מועברות לעירייה על ידי הצבא.
- הורה עצמאי: 20%; הבקשה מוגשת בתחילת כל שנה אזרחית.
- עולה חדש: 90% לדירה עד 100 מ"ר, לשנה אחת בלבד.
- מבחן הכנסה: בין 20% ל-90% מהחיוב השנתי, לפי מספר הנפשות וההכנסה ב-12 החודשים שלפני שנת הכספים. ועדת ההנחות רשאית להעניק לנזקק עד 70%.
תושב הזכאי לשתי הנחות מקבל אחת בלבד, הגבוהה מביניהן. בניין ריק שאין משתמשים בו זכאי לפטור של 100% עד שישה חודשים, תקופה מצטברת לכל משך הבעלות; הפטור ניתן מיום הבקשה בלבד, לא למפרע, ובכפוף לביקורת מפקח גבייה.
השגה, ערר ופנייה למחלקת הגבייה
השגה על החיוב מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום השנתית. המנהל משיב בתוך 60 יום, ערר לוועדת הערר מוגש בתוך 30 יום מקבלת התשובה, וערעור לבית המשפט המחוזי — בתוך 45 יום ממסירת ההחלטה. הגשת השגה אינה עילה לעיכוב התשלום.
מחלקת הגבייה עונה בטלפון 08-9726039 בימים א'-ה' 08:30–13:00, ובטלפון 072-2755447 בימים א'-ה' 13:00–20:00 ובימי ו' 08:00–12:00. קבלת הקהל מתקיימת בערער 17, קומת כניסה (הבניין החדש של עזריאלי): בימים א', ג', ה' 08:15–13:00, ובימים ב', ד' 08:15–13:00 וגם 14:00–18:00. בפנייה בכתב מציינים מספר תשלום, ת"ז ומספר זיהוי הנכס.
כלים משלימים
לבדיקת זכאות ראו את מחשבון הנחת הארנונה; להשוואה בין ערים — את טבלת הארנונה לפי עיר ואת מחשבון הארנונה הכללי. מי שבוחן רכישת דירה בעיר ימצא כאן גם מחשבון מס רכישה ומחשבון משכנתא.