ארנונה באילת 2026 — כל מה שצריך לדעת
באילת הכתובת כמעט אינה משפיעה על חשבון הארנונה. כל שכונות המגורים בעיר משויכות לאזור שומה אחד, ומה שמבדיל בין דירה לדירה הוא השטח: קו של 120 מ"ר מפריד בין שני תעריפי המגורים. התעריף הבסיסי הוא 43.86 ₪ למ"ר לשנה, לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, והוא חל על הסיווג "מבני מגורים – מגורים עד 120 מ"ר" באזור שומה 3 (קודי נכס 140/160, סעיף 3.1.1 לצו).
התמונה הרחבה: לפי גזבר העירייה, הכנסות הארנונה של אילת הן כ-380 מיליון ₪, כמחצית מהתקציב השנתי (736 מיליון ₪), אך רק 25% מהן מגיעים ממגורים; 75% משלמים עסקים, בתי מלון ובתי מלאכה.
תעריפי הארנונה למגורים באילת לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית אילת לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 43.86 ₪ למ"ר לשנה — מבני מגורים – מגורים עד 120 מ"ר, אזור שומה מס' 3 (כל שכונות המגורים בעיר), קודי נכס 140/160 – סעיף 3.1.1 לצו. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 43.16 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור שומה 3 (כל שכונות המגורים) – מגורים עד 120 מ"ר (קוד 140,160) | 43.86 ₪ |
| אזור שומה 3 (כל שכונות המגורים) – מגורים 121 מ"ר ומעלה (קוד 141,161) | 48.28 ₪ |
| אזור שומה 1 – מגורים עד 120 מ"ר (קוד 140,160) | 43.86 ₪ |
| אזור שומה 1 – מגורים 121 מ"ר ומעלה (קוד 141,161) | 48.28 ₪ |
| אזור שומה 2 (רצועת החוף) – דירות עד 120 מ"ר (קוד 180) | 50.36 ₪ |
| אזור שומה 2 (רצועת החוף) – מגורים 121 מ"ר ומעלה (קוד 181) | 55.5 ₪ |
| אזור שומה 5 – מגורים עד 120 מ"ר (קוד 140,160) | 43.86 ₪ |
| אזור שומה 5 – מגורים 121 מ"ר ומעלה (קוד 141,161) | 48.28 ₪ |
| אזור שומה 8 – מגורים עד 120 מ"ר (קוד 140,160) | 43.86 ₪ |
| אזור שומה 8 – מגורים 121 מ"ר ומעלה (קוד 141,161) | 48.28 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 43.86 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 2,632 ₪ | 439 ₪ | 219 ₪ |
| 80 מ"ר | 3,509 ₪ | 585 ₪ | 292 ₪ |
| 100 מ"ר | 4,386 ₪ | 731 ₪ | 366 ₪ |
| 120 מ"ר | 5,263 ₪ | 877 ₪ | 439 ₪ |
אילת בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, אילת מדורגת במקום 4 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-28.5% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: עפולה (43.65 ₪), טבריה (43.5 ₪), נצרת (41.45 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
השטח קובע, לא השכונה: מבנה תעריף המגורים
בצו הארנונה של אילת לשנת 2026 שמונה אזורי שומה. שכונות המגורים – נווה מדבר, יעלים, הדקל, אורים, המאפיה, הערבה, אשל, צאלים, אופיר, מצפה ים, מרכז העיר, צופית עלית ותחתית, גנים א' ו-ב' ושחמון – וכן אזור המגורים העתידי בשכונת רודד, מסווגים כולם באזור שומה 3. בתוך האזור קיימים שני סיווגי מגורים בלבד: דירה עד 120 מ"ר (קודי נכס 140/160) מחויבת ב-43.86 ₪ למ"ר, ודירה של 121 מ"ר ומעלה מסווגת בקודי נכס אחרים (141/161) ומחויבת ב-48.28 ₪ למ"ר. הצו אינו מבחין בין בית משותף לצמוד קרקע.
אותם שני תעריפים חלים גם באזורי שומה 1, 5 ו-8. החריג היחיד הוא אזור שומה 2, רצועת החוף: שם דירה עד 120 מ"ר מחויבת ב-50.36 ₪ למ"ר, ודירה של 121 מ"ר ומעלה ב-55.50 ₪ למ"ר. באזורים 4, 6 ו-7 אין כלל סיווג מגורים.
"דירות מגורים להשכרה ללינת לילה" (72.88 ₪ למ"ר) ו"דירות נופש" (97.74 ₪ למ"ר) מסווגות בצו תחת בתי מלון, ולא תחת מגורים.
מה השתנה לעומת 2025
ב-2025 עמדו התעריפים על 43.16 ₪ למ"ר לדירה עד 120 מ"ר ועל 47.51 ₪ למ"ר לדירה גדולה יותר. העדכון ל-2026 הוא העדכון האוטומטי הארצי בלבד, 1.626%, כפי שנקבע בנוהל משרד הפנים. לפי הודעת העירייה על אישור הצו, חברי מועצת העיר אישרו אותו פה אחד, הוא נכנס לתוקף ב-1.1.2026, ולדברי ראש העירייה אין בו כל העלאה חריגה.
לפי דוח נציב תלונות הציבור מפברואר 2026, העדכון השנתי ב-2025 היה 5.29%. אילת נכללה ברשימת 44 הרשויות שהגישו למשרד הפנים בקשה להעלאה חריגה לשנת 2026 (דיווח אייס, 26.8.2025), אך תעריף המגורים עודכן בהתאם לחוק ההסדרים בלבד.
חיוב נפרד מתעריף הצו: לפי דיווח העיתון המקומי "יום יום" (27.6.2025), מאז ינואר 2025 נוסף לחשבון הארנונה של תושבי אילת היטל שמירה בגובה 1.60 ₪ למ"ר לשנה, למימון סיירת ביטחון עירונית חמושה.
הנחות: תקרה של 80% ומועד שכבר חלף
לפי דף ההנחות האישיות של העירייה, הנחה לפי מבחן הכנסה באילת היא עד 80%. הבקשה מוגשת לכל המאוחר עד 31.8 של שנת הכספים, כלומר המועד לשנת 2026 כבר חלף. הזכאות נבחנת פעם אחת בלבד בכל שנת כספים, גם אם מצב המבקש השתנה, ויש להגיש בקשה חדשה לכל שנה בנפרד.
טבלת משרד הפנים לשנת 2026, שפורסמה ב-30.4.2026, בוחנת את ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו בשנת 2025. ליחיד: עד 3,513 ₪ – עד 90%; עד 4,295 ₪ – עד 70%; עד 5,076 ₪ – עד 50%; עד 5,857 ₪ – עד 30%. הטבלה היא מסגרת מרבית, והרשות המקומית מחליטה על השיעורים בפועל.
- אזרח ותיק: 30% עד 100 מ"ר, אם הכנסותיו מכל מקור אינן עולות על השכר הממוצע במשק (150% ממנו כשבדירה שני אזרחים ותיקים או מתגוררים נוספים). מקבלי קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה – 25% עד 100 מ"ר. מקבלי הבטחת הכנסה, או קצבת זקנה בתוספת גמלה לנכה – 100% עד 100 מ"ר.
- חיילים בשירות חובה ובשירות לאומי: 100% עד 70/90 מ"ר לפי מספר הנפשות בנכס; חייל בשירות חובה ממשיך ליהנות מההנחה עד 4 חודשים מתום השירות.
- זכאי גמלת סיעוד: 70%.
- משרתי מילואים: דף ההנחות מציין 5% לחייל מילואים פעיל, אך נוסחו מתייחס לשנת התקציב 2020. לפי הודעת העירייה, גם ב-2026 ניתנות הקלות לחיילים, למפקדים ולמשרתי מילואים, בהתאם לרשימה המתקבלת ממשרד הביטחון.
תשלום ואגף ההכנסות
לפי דף המידע לתושבים ולעסקים, התשלום השנתי מתבצע עד היום האחרון של חודש ינואר. החלופה היא 6 תשלומים דו-חודשיים שווים, צמודים למדד; חשבון ינואר–פברואר, לדוגמה, משולם עד 15 בינואר. תשלום באיחור מחויב בהפרשי הצמדה ובריבית פיגורים.
תשלום בכרטיס אשראי אפשרי בכל שעה במוקד הממוחשב, בטלפון 1700-501-188, וכן בשירותים המקוונים באתר העירייה ("שירותים בקליק"). אגף ההכנסות נמצא בסיטי סנטר, קומה ב', טלפון 08-6367127. קבלת קהל בימים א', ב', ד', ה' 08:30–13:30, וביום ג' 08:30–12:30 וגם 16:30–18:30. האגף מציע זימון תור, חשבון במייל ושירות עד הבית לקשישים ולמוגבלים.
השגה וערר: למה המדידה חשובה במיוחד באילת
כשקו ה-120 מ"ר מפריד בין שני סיווגים, טעות בשטח הרשום עלולה להעביר דירה לסיווג היקר. השגה מוגשת בתוך 90 יום מקבלת החיוב, אם נפלה טעות בשטח הנכס, בסוגו או בשימוש בו. מנהל הארנונה משיב עד 60 יום; אם ההשגה נדחתה, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר תוך 30 יום, לכתובת בית התמר, רחוב פתן 4, אילת. הגשת השגה אינה מעכבת את התשלום, ואם היא מתקבלת – תשלומי היתר מוחזרים.
מה צפוי ב-2027
לפי דיווח בעיתונות המקומית, ב-24.6.2026 אישרה מועצת העיר ברוב קולות את צו הארנונה לשנת 2027: תוספת של 3.05% לעומת תעריפי 2026. לצד זאת תבקש העירייה העלאה חריגה של 4% בארנונה לדירות נופש.
כלים משלימים
לבדיקת זכאות – מחשבון הנחת ארנונה; לחישוב החיוב לפי שטח – מחשבון הארנונה; לתמונה ארצית – השוואת ארנונה בין ערים. לפני רכישת דירה באילת כדאי לבדוק את מס הרכישה ואת החזר המשכנתא.