ארנונה בחולון 2026 — כל מה שצריך לדעת
ארנונת המגורים בחולון עלתה ב-2026 מעבר לעדכון האוטומטי הארצי. מועצת העיר ביקשה העלאה חריגה של 3.5% לנכסי מגורים מכוח צו הרכבת התחתית (מטרו), נוסף על העדכון האוטומטי של 1.626%, והתעריפים בצו שפורסם משקפים את שתיהן: עלייה של כ-5.2% לעומת 2025.
לפי צו הארנונה של עיריית חולון לשנת 2026, דירת מגורים באזור א' – האזור הכללי של העיר – ששטחה מעל 90 מ"ר ועד 120 מ"ר מחויבת ב-79.31 ₪ למ"ר לשנה בגין השטח שעד 90 מ"ר, וב-108.01 ₪ למ"ר בגין השטח העולה על 90 מ"ר.
תעריפי הארנונה למגורים בחולון לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית חולון לשנת 2026. התעריף מדורג, ולכן ההשוואה בין ערים נעשית לפי התעריף הממוצע של דירת 100 מ"ר: 82.18 ₪ למ"ר לשנה (90 מ"ר × 79.31 ₪ + 10 מ"ר × 108.01 ₪). המחשבון בעמוד מחשב לפי המדרגות עצמן.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א' – דירות ששטחן עד 30 מ"ר, בגין כל מ"ר (החל מהמ"ר הראשון) | 58.24 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 30 ועד 50 מ"ר, בגין כל מ"ר (וכן השטח שעד 50 מ"ר בדירות 50–60 מ"ר) | 70.5 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 50 ועד 60 מ"ר: בגין השטח העולה על 50 מ"ר | 75.34 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 60 ועד 70 מ"ר: בגין השטח שעד 60 מ"ר | 71.31 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 60 ועד 70 מ"ר: בגין השטח העולה על 60 מ"ר | 89.66 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 70 ועד 90 מ"ר: בגין השטח שעד 70 מ"ר | 73.92 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 70 ועד 90 מ"ר: בגין השטח העולה על 70 מ"ר | 98.2 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 90 ועד 120 מ"ר: בגין השטח שעד 90 מ"ר | 79.31 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 90 ועד 120 מ"ר: בגין השטח העולה על 90 מ"ר | 108.01 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 120 מ"ר: בגין השטח שעד 120 מ"ר | 86.48 ₪ |
| אזור א' – דירות מעל 120 מ"ר: בגין השטח העולה על 120 מ"ר | 124.07 ₪ |
| אזור ב' – דירות עד 50 מ"ר, בגין כל מ"ר (וכן השטח שעד 50 מ"ר בדירות 50–60 מ"ר) | 49.31 ₪ |
| אזור ב' – דירות מעל 70 ועד 90 מ"ר: בגין השטח שעד 70 מ"ר | 53.08 ₪ |
| אזור ב' – דירות מעל 90 ועד 120 מ"ר: בגין השטח שעד 90 מ"ר | 56.43 ₪ |
| אזור ב' – בגין השטח העולה על 70 / 90 / 120 מ"ר בדירות שמעל 70 מ"ר | 68.11 ₪ |
| אזור ג' (שכונת מולדת ובתי מגורים במתחם אזור התעשייה) – כל גודל דירה, בגין השטח שעד סף הקבוצה | 45.6 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב נעשה לפי המדרגות שבצו (אזור א' (כל העיר למעט אזורים ב' ו-ג')): כל תעריף חל רק על המטרים שבתחומו. לדוגמה, דירת 100 מ"ר: 90 מ"ר × 79.31 ₪ + 10 מ"ר × 108.01 ₪. הסכומים בעיגול לשקל, לפני הנחות.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,278 ₪ | 713 ₪ | 357 ₪ |
| 80 מ"ר | 6,156 ₪ | 1,026 ₪ | 513 ₪ |
| 100 מ"ר | 8,218 ₪ | 1,370 ₪ | 685 ₪ |
| 120 מ"ר | 10,378 ₪ | 1,730 ₪ | 865 ₪ |
חולון בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, חולון מדורגת במקום 38 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-34.1% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: רחובות (83.27 ₪), רמת גן (83.35 ₪), פתח תקווה (79.26 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
העלאת המטרו: מה השתנה לעומת 2025
ההחלטה התקבלה בישיבת המועצה מס' 22 ביום 26.6.2025, והמשמעות הכספית שצוינה בה היא 16,265,927.91 ₪. בהודעת העירייה מיום 29.6.2025 נכתב שההחלטה טעונה אישור שרי הפנים והאוצר. באותם ימים פתחו תושבים עצומה מקוונת נגד ההעלאה, ששיעורה הכולל 5.126%.
בצו 2025 עמדו התעריפים לאותה דירה על 75.41 ₪ למ"ר עד 90 מ"ר ועל 102.68 ₪ מעל 90 מ"ר. שינוי אחר שהתבקש לא נכנס לצו שפורסם: הסיווג "נכס באכלוס מרובה – ריבוי משקי בית" (שיכון עובדים ביותר מתא משפחתי אחד) בתעריף של 450 ₪ למ"ר לשנה.
איך בנוי התעריף: אזור, קבוצת גודל ותעריף שולי
החיוב נקבע בשני שלבים. גודל הדירה כולה משייך אותה לאחת משבע קבוצות: עד 30 מ"ר, 30–50, 50–60, 60–70, 70–90, 90–120 ומעל 120 מ"ר. בכל קבוצה מ-50 מ"ר ומעלה יש תעריף בסיס לשטח שעד סף הקבוצה, ותעריף גבוה יותר שחל רק על המטרים שמעל הסף – לא על הדירה כולה. באזור א' דירה עד 30 מ"ר משלמת 58.24 ₪ למ"ר, דירה של 30–50 מ"ר 70.50 ₪, ודירה מעל 120 מ"ר 86.48 ₪ למ"ר על 120 המ"ר הראשונים ו-124.07 ₪ על השטח שמעליהם.
אזור א' הוא ברירת המחדל: כל הנכסים בתחום העיר למעט אלה שבאזורים ב' ו-ג'. אזור ב' מוגדר בצו ברשימת גושים וחלקות, ודירת 90–120 מ"ר בו מחויבת ב-56.43 ₪ למ"ר עד 90 מ"ר וב-68.11 ₪ מעל 90 מ"ר. אזור ג' – בתי מגורים בשכונת מולדת ובתים המפוזרים במתחם אזור התעשייה – מחויב ב-45.60 ₪ למ"ר, תעריף המגורים הנמוך בעיר. דירה שבנייתה הסתיימה לאחר 1.1.91 מסווגת כאזור א' גם אם היא בגוש של אזור ב', למעט דירות בגוש 7178 חלקות 42, 43, 47 ו-50.
ובמדידת השטח:
- שטח מרתף מחויב ב-75% מהארנונה החלה על יחידת שטח באותו אזור.
- מחסן המשמש דייר אחד, בבניין או מחוצה לו, מתווסף לשטח הדירה – ועלול להעביר אותה לקבוצת גודל גבוהה יותר.
- חניה מקורה בחצר, שטחים משותפים, מחסן משותף וקירות אינם נכללים.
לוח התשלומים והנחת התשלום מראש
מועד התשלום החוקי הוא 1.1.2026; אלה ההסדרים שמציע הצו:
| מסלול | תשלומים | מועדים ותנאים |
|---|---|---|
| תשלום מראש לכל השנה | תשלום אחד | עד 31.1.2026, הנחה של 2% (סעיף 29.1) |
| הסדר דו-חודשי | 6 תשלומים שווים צמודים למדד | עד 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 ו-1.11.2026; גם בהוראת קבע בכרטיס אשראי |
| הוראת קבע בבנק | 12 תשלומים חודשיים | צמודים למדד |
סעיף 29.3.6 קובע שמחזיק שלא פרע במועד שני תשלומים או יותר מאבד את ההסדר, ומועד התשלום של מלוא הארנונה השנתית חוזר ל-1.1.2026. לפי עמוד התשלומים באתר העירייה משלמים באתר, במענה קולי בשיחת חינם 1-800-25-50-10, במענה אנושי 073-2088800 (כרטיס אשראי, 24 שעות ביממה), בבנקים ובקופת העירייה. תשלום בכרטיס אשראי מוגבל ל-40,000 ₪.
הנחות: מי זכאי ועד מתי מגישים
המועד האחרון להגשת בקשה להנחה לשנת 2026 הוא 30.9.2026 (סעיף 29.2.3 לצו); לבקשת הנחה לנזקק (ועדת ההנחות, עד 70%) נקבע מועד מוקדם יותר, 31.8.2026 (סעיף 26.3). ההנחות המרכזיות:
- אזרח ותיק שסך הכנסותיו אינו עולה על השכר הממוצע – 30% על עד 100 מ"ר. מקבל קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה – 25%, ועם גמלת הבטחת הכנסה 100%, גם כאן על עד 100 מ"ר.
- נכים: אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה – 80%; נכות רפואית של 90% ומעלה – 40%.
- לפי הכנסה: עד 90% למי שהכנסתו החודשית ברוטו אינה עולה על 3,513 ₪ לנפש אחת, 5,621 ₪ לשתי נפשות, 7,449 ₪ לשלוש או 8,996 ₪ לארבע. שלוש המדרגות הבאות מזכות בעד 70%, עד 50% ועד 30%.
- נכס ריק: בניין חדש ריק – 100% לבעליו הראשון עד 12 חודשים; בניין ריק שאין משתמשים בו – 100% עד 6 חודשים במצטבר, פעם אחת בתקופת הבעלות, בתנאי הודעה בכתב למנהל הארנונה בתוך 30 יום מהפינוי.
הזכאי ליותר מהנחה אחת (פרט להנחת התשלום מראש) מקבל רק את הגבוהה שבהן; ומי שקיבל הנחה ולא שילם את יתרת הארנונה עד 31.12.2026 – ההנחה בטלה ומתווספת ליתרת החוב.
השגה, ערר ופנייה לאגף הארנונה
לפי אתר העירייה, מי שחויב בארנונה רשאי להגיש השגה למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום. מנהל הארנונה משיב בתוך 60 יום, ועל תשובתו אפשר לערור לוועדת הערר בתוך 30 יום ממסירתה. אגף הארנונה והמים יושב בבניין העירייה, ויצמן 58, קומה 1; מרכז השירות הטלפוני: 073-2088800. ביום ד' אין קבלת קהל.
מה צפוי ב-2027
לפי דברי ההסבר של גזברית העירייה להצעת צו 2027, העדכון האוטומטי לשנת 2027 נקבע ל-3.05%. בהצעת הצו התעריף לדירת 90–120 מ"ר באזור א' הוא 81.73 ₪ למ"ר עד 90 מ"ר ו-111.30 ₪ מעל 90 מ"ר – העדכון האוטומטי בלבד, ללא העלאה חריגה נוספת למגורים. את סיווג האכלוס המרובה העירייה שבה ומבקשת (סעיף 8.17).
כלים משלימים לתושבי חולון
לבדיקת זכאות לפני 30.9.2026 – מחשבון הנחת הארנונה. חולון מול ערים אחרות – בהשוואת הארנונה בין הערים; חישוב לפי שטח ותעריף – במחשבון הארנונה. לרוכשי דירה בעיר – מחשבון מס הרכישה.