ארנונה בנתניה 2026 — כל מה שצריך לדעת
בנתניה לא רק המיקום קובע כמה ארנונה משלמים, אלא גם המעלית: צו המיסים מסווג כל דירה לפי קיומה של מעלית בבניין ולפי שטח הדירה, והתעריף של הסוג שנקבע חל על כל שטח הדירה. לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, דירה בבית משותף עם מעלית ששטחה 81–110 מ"ר (כולל) באזור 1 — סוג נכס ג', קוד 213 — מחויבת ב-79.23 ש"ח למ"ר לשנה, נכון ליום 1.1.2026. דירה של עד 110 מ"ר בבית משותף ללא מעלית מסווגת כסוג ד' (קוד 214), ותעריפה באזור 1 הוא 65.51 ש"ח למ"ר.
תעריפי הארנונה למגורים בנתניה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית נתניה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 79.23 ₪ למ"ר לשנה — אזור 1, סוג נכס ג' (קוד 213): דירת מגורים בבית משותף אשר בו מותקנת מעלית ושטחה בין 81–110 מ"ר (כולל). בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 77.96 ₪ — שינוי של 1.63%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור 1 – סוג א' (דירת גג/פנטהאוז; בית פרטי חד/דו-משפחתי מעל 100 מ"ר; בית אבות), קוד 211 | 94.85 ₪ |
| אזור 1 – סוג ב' (בית משותף עם מעלית מעל 110 מ"ר; צמודי קרקע טוריים; בית פרטי עד 100 מ"ר), קוד 212 | 88.49 ₪ |
| אזור 1 – סוג ג' (בית משותף עם מעלית 81–110 מ"ר; ללא מעלית מעל 110 מ"ר), קוד 213 | 79.23 ₪ |
| אזור 1 – סוג ד' (בית משותף עם מעלית עד 80 מ"ר; ללא מעלית עד 110 מ"ר), קוד 214 | 65.51 ₪ |
| אזור 1 – סוג ה' (דירה מתחת למפלס הכניסה; כל יתר הדירות), קוד 215 | 48.66 ₪ |
| אזור 2 – סוג א', קוד 221 | 78.42 ₪ |
| אזור 2 – סוג ב', קוד 222 | 68.14 ₪ |
| אזור 2 – סוג ג', קוד 223 | 61.63 ₪ |
| אזור 2 – סוג ד', קוד 224 | 56.44 ₪ |
| אזור 2 – סוג ה', קוד 225 | 44.93 ₪ |
| אזור 3 – סוג א', קוד 231 | 56.15 ₪ |
| אזור 3 – סוג ב', קוד 232 | 51.5 ₪ |
| אזור 3 – סוג ג', קוד 233 | 47.71 ₪ |
| אזור 3 – סוג ד', קוד 234 | 41.05 ₪ |
| אזור 3 – סוג ה', קוד 235 | 41.05 ₪ |
| דירות מיוחדות (מלון דירות/אכסון תיירותי; כל העיר אזור אחד), קוד 906 | 108.46 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 79.23 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,754 ₪ | 792 ₪ | 396 ₪ |
| 80 מ"ר | 6,338 ₪ | 1,056 ₪ | 528 ₪ |
| 100 מ"ר | 7,923 ₪ | 1,321 ₪ | 660 ₪ |
| 120 מ"ר | 9,508 ₪ | 1,585 ₪ | 792 ₪ |
נתניה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, נתניה מדורגת במקום 36 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-29.2% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: פתח תקווה (79.26 ₪), חיפה (78.79 ₪), חולון (82.18 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מעלית, שטח ואזור: כך נקבע הסיווג של הדירה
הצו מגדיר חמישה סוגי נכס. בקצה העליון סוג א' — דירת גג או פנטהאוז, בית פרטי מעל 100 מ"ר ובית אבות — וסוג ב': דירה עם מעלית מעל 110 מ"ר, צמודי קרקע טוריים ובית פרטי עד 100 מ"ר. סוג ג' כולל גם דירה ללא מעלית מעל 110 מ"ר, וסוג ד' גם דירה עם מעלית עד 80 מ"ר (כולל). סוג ה' — דירה מסוג ד' שחדרי המגורים בה מתחת למפלס הכניסה, וכל יתר הדירות.
מאחר שהתעריף חל על כל שטח הדירה, לספים יש משמעות: בבניין עם מעלית, דירה של 80 מ"ר היא סוג ד' ודירה של 81 מ"ר כבר סוג ג'; מעל 110 מ"ר הדירה כולה עוברת לסוג ב', שתעריפו באזור 1 הוא 88.49 ש"ח למ"ר.
נוסף על הסיווג, נתניה מחולקת ל-3 אזורי ארנונה למגורים, וגבולותיהם נקבעים במפה המצורפת לצו (עמ' 34) — הצו אינו מונה שכונות בטקסט. הפער ניכר: אותו סוג ג' מחויב ב-79.23 ש"ח למ"ר באזור 1, ב-61.63 ש"ח באזור 2 וב-47.71 ש"ח באזור 3. התעריף הנמוך ביותר למגורים הוא 41.05 ש"ח למ"ר (אזור 3, סוגים ד' ו-ה') והגבוה — 94.85 ש"ח (אזור 1, סוג א'). מעליהם רק "דירות מיוחדות" — דירה במלון דירות או במתקן אכסון תיירותי (קוד 906), שלגביהן כל העיר אזור אחד: 108.46 ש"ח למ"ר.
מה השתנה לעומת 2025
מועצת העירייה החליטה על ארנונת 2026 כבר בישיבתה מיום 18.6.2025. התעריפים עודכנו בשיעור העדכון האוטומטי הקבוע בחוק ההסדרים בלבד — 1.626%: באזור 1 סוג ג' התעריף עלה מ-77.96 ש"ח למ"ר ב-2025 ל-79.23 ש"ח ב-2026. ב-2025, לשם השוואה, העדכון היה 5.29%.
הנחות: המועד הקרוב הוא 31.10.2026
הנחה לפי מבחן הכנסה לשנת הכספים 2026 ניתן לבקש לא יאוחר מ-31.10.2026. היא ניתנת על 130 מ"ר בלבד משטח הנכס, ולא למי שבבעלותו שני נכסי מקרקעין; מסמכי ההכנסה הנדרשים הם לחודשים ינואר–דצמבר 2025. הנחות נוספות בצו:
- אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה — 25% לדירה עד 100 מ"ר (מעל 100 מ"ר — ארנונה מלאה); עם גמלת הבטחת הכנסה — 100% עד 100 מ"ר. אזרח ותיק שהכנסותיו אינן עולות על השכר הממוצע במשק (150% ממנו כשגרים בדירה יותר מאזרח ותיק אחד) — 30% בגין 100 מ"ר.
- נכה בעל דרגת אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה — 80% על 130 המ"ר הראשונים; נכות רפואית של 90% ומעלה — 40% משטח הנכס.
- משרת מילואים פעיל — 5% משטח הנכס; מפקד מילואים פעיל — 25% לגבי 100 מ"ר.
- "נזקק" — ועדת ההנחות מוסמכת לתת עד 70% בשל הוצאות חריגות גבוהות במיוחד על טיפול רפואי, או אירוע שהביא להרעה משמעותית ובלתי צפויה במצב החומרי.
בכל המקרים ההנחה ניתנת רק לשנת המס שבה הוגשה הבקשה (אין הנחה רטרואקטיבית, למעט מכוח חוק האזרחים הוותיקים), לדירת מגורים אחת המוחזקת בפועל, ובתנאי שיתרת הארנונה תשולם באותה שנת כספים בהוראת קבע או בהסדר תשלומים המוסכם על העירייה. מי שזכאי מכמה סיבות מקבל הנחה אחת בלבד — הגבוהה מביניהן.
תשלום, הסדרים ופנייה לאגף הכנסות
מועד התשלום המלא לשנת 2026 הוא 1.1.2026, אך החיוב מחולק ל-6 תשלומים דו-חודשיים צמודי מדד: 1 בינואר, 1 במרץ, 1 במאי, 1 ביולי, 1 בספטמבר ו-1 בנובמבר 2026. אי-פירעון שניים מהם במועד מבטל את ההסדר ומביא לדרישת סילוק מלוא החיוב השנתי. משלמים בהוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי זכאים ל-12 תשלומים חודשיים, בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן בלבד.
ערוצי התשלום: תשלום מקוון באתר העירייה; נציג בטלפון 076-5300943; ומענה קולי ממוחשב לתשלום בכרטיס אשראי, 03-9275810 — 24 שעות ביממה. אגף הכנסות: הצורן 4א', קומה 2, כניסה 7, פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש ספיר; מרכז הגבייה העירוני: פינסקר 18 (בית קפיטל), קומה 2, חדר 202.
השגה וערר: לוח הזמנים
השגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום השנתית. המנהל משיב בתוך 60 יום, וועדת הערר רשאית להאריך ב-30 יום נוספים. על תשובתו אפשר להגיש ערר לוועדת הערר בתוך 30 יום, ועל החלטת הוועדה — ערעור לבית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, בתוך 45 יום ממסירת ההחלטה. הגשת השגה או ערר אינה עילה לאי-תשלום או לדחיית התשלום.
מה צפוי ב-2027
צו המיסים ל-2027 כבר פורסם, ולפי הודעת העירייה לא יבוצע בו שינוי פרט לעדכון האוטומטי הקבוע בחוק. לפי פרק ב' של צו 2027, התעריפים עודכנו ב-3.05%, ותעריף אזור 1 סוג ג' (קוד 213) יעמוד על 81.65 ש"ח למ"ר לשנה. לצד זה מורחבות ההנחות: למשפחות שמתגורר עמן יותר מילד נכה אחד, ליתומים בוגרים בני משפחה של חללי צה"ל ונפגעי פעולות איבה, ולזכאי מבחן ההכנסה — הפחתת מדרגות ההכנסה והגדלת שיעור ההנחה למשפחות עד שש נפשות.
להמשך בדיקה
זכאות להנחה בודקים במחשבון הנחת הארנונה, את החיוב עצמו במחשבון הארנונה, והשוואה לערים אחרות — בעמוד הארנונה לפי ערים. לרוכשי דירה בעיר — מחשבון מס רכישה ומחשבון המשכנתא.