ארנונה בבאר שבע 2026 — כל מה שצריך לדעת
בבאר שבע הכתובת קובעת את התעריף, לא סוג הבניין. צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 מחלק את העיר לאזורי מגורים, ובכל אזור התעריף אחיד ואינו משתנה לפי סוג הבניין. לפי הצו, דירה מעל 57 מ"ר באזור ב' — האזור הכללי, שמוגדר "נחל בקע וכל שכונות העיר למעט אזורים א' ו-ג' ו-ד" — מחויבת ב-50.45 ₪ למ"ר לשנה (קודי סיווג 101–102). התעריפים בצו שנתיים.
שנת 2026 עברה בלי שינוי מבני: תעריפי המגורים עודכנו ב-1.626% בלבד, ובקשת העירייה לשינויים חריגים בצו נדחתה במשרד הפנים.
תעריפי הארנונה למגורים בבאר שבע לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית באר שבע לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 50.45 ₪ למ"ר לשנה — מגורים, אזור ב' ("נחל בקע וכל שכונות העיר למעט אזורים א' ו-ג' ו-ד"), קודי סיווג 101–102, דירה מעל 57 מ"ר. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 49.64 ₪ — שינוי של 1.63%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| מגורים – אזור א' (קודי סיווג 111–112) | 58.28 ₪ |
| מגורים – אזור ב' (קודי סיווג 101–102) – נחל בקע וכל שכונות העיר למעט אזורים א', ג' ו-ד' | 50.45 ₪ |
| מגורים – אזור ג' (קודי סיווג 121–123) | 48.64 ₪ |
| מגורים עד 57 מ"ר – אזור א' (קוד 113) | 51.94 ₪ |
| מגורים עד 57 מ"ר – אזור ב' (קוד 103) | 47.78 ₪ |
| בתי אבות – אזור א' (קוד 114) | 58.28 ₪ |
| בתי אבות – אזור ב' (קוד 104) | 50.45 ₪ |
| בתי אבות – אזור ג' (קוד 124) | 48.64 ₪ |
| בתי אבות סיעודיים – כל האזורים (קוד 134) | 82.64 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 50.45 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 3,027 ₪ | 505 ₪ | 252 ₪ |
| 80 מ"ר | 4,036 ₪ | 673 ₪ | 336 ₪ |
| 100 מ"ר | 5,045 ₪ | 841 ₪ | 420 ₪ |
| 120 מ"ר | 6,054 ₪ | 1,009 ₪ | 505 ₪ |
באר שבע בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, באר שבע מדורגת במקום 13 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-17.7% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: עכו (50.33 ₪), רמלה (50.7 ₪), יבנה (49.99 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
שלושה אזורים, וסיווג נפרד לדירות קטנות
אזור א' הוא היקר: 58.28 ₪ למ"ר (קודי סיווג 111–112). הוא כולל את חלקי העיר המסומנים כאזור א' במפה, רח' ש"י עגנון מס' 2, 4, 6, 8, 10, 12, רח' רמב"ם ממס' 30 ואילך, והשכונות כלניות, רקפות, פלח 5, קריית גנים, סיגליות והפארק. אזור ג' הוא הזול: 48.64 ₪ למ"ר (קודים 121–123), אך גבולותיו מסומנים במפת הארנונה למגורים בלבד, והצו אינו מונה את שכונותיו בטקסט.
לצד האזורים קיים סיווג "מגורים עד 57 מ"ר": 51.94 ₪ למ"ר באזור א' (קוד 113) ו-47.78 ₪ באזור ב' (קוד 103). באזור ג' אין תעריף נפרד לדירות קטנות. הסיווג מנוסח כסיווג עצמאי עם קוד משלו ולא כמדרגה שולית, ומכאן שהוא חל על כל שטח הדירה — אם כי הצו אינו אומר זאת במפורש.
מה השתנה מול 2025 — ומה נדחה
הצו נוקב בשיעור עדכון של 1.626%, ותעריפי המגורים עלו בשיעור זה בלבד: אזור א' מ-57.35 ₪ ל-58.28 ₪, אזור ב' מ-49.64 ₪ ל-50.45 ₪ ואזור ג' מ-47.86 ₪ ל-48.64 ₪. דירות עד 57 מ"ר עלו מ-51.11 ₪ ל-51.94 ₪ באזור א' ומ-47.02 ₪ ל-47.78 ₪ באזור ב'.
ב-11.12.2025 דווח כי העירייה הודיעה שהתעריפים לא יתייקרו ב-2026 למעט העדכון האוטומטי הקבוע בחוק. ההודעה באה על רקע ביקורת ציבורית על תוספת רטרואקטיבית ("הפרשי תשלומים") בחשבונות הארנונה לשנת 2024. במקביל, לפי דיווח במרכז הנדל"ן, משרד הפנים דחה במלואה את בקשת העירייה לשינויים חריגים בצו 2026, ובהם תת-סיווג חדש למרכזים לוגיסטיים ומרכזי הפצה. כל הבקשות עסקו בנכסים שאינם מגורים, ולכן לא תלויה ועומדת תוספת על דירות.
שישה מועדים, והכלל של שני פיגורים
מועד התשלום החוקי לארנונת 2026 הוא 1 בינואר 2026. הסדר התשלומים כולל שישה תשלומים דו-חודשיים, בתוספת הפרשי הצמדה לפי חוק:
- 14.1.2026
- 15.3.2026
- 14.5.2026
- 14.7.2026
- 14.9.2026
- 15.11.2026
אי-פירעון שני תשלומים במועדם מבטל מעצמו את ההסדר. העירייה רשאית אז לנקוט הליכי גבייה על מלוא יתרת החיוב השנתי, לרבות ריבית והפרשי הצמדה.
הוראת קבע מזכה ב-1%; לתשלום מראש אין אחוז הנחה
המשלם בהוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי, כשהחיוב השנתי הוא עד 100,000 ₪, נהנה מהנחה של 1% מהארנונה. בהוראת קבע בנקאית התשלום הדו-חודשי מחולק לשני תשלומים שווים ללא ריבית והצמדה, והשני מבוצע ב-10 לחודש הזוגי.
לתשלום שנתי מראש הצו אינו קובע אחוז הנחה. היתרון הוא בהצמדה: לפי עמוד אפשרויות התשלום באתר העירייה, תשלום אחד על מלוא הסכום השנתי עד 31 בינואר של שנת המס מבטיח שלא ישולמו הפרשי הצמדה על חיובי השנה השוטפת.
משלמים בהוראת קבע בנקאית (קוד מוסד 803) או באשראי, בסניפי הבנקים ובנק הדואר, במוקד הגבייה 08-6206511 (א'–ה' 08:00–17:00) ובמענה הממוחשב 1800-200-155, הפעיל 24 שעות.
הנחות: שיעור מרבי, ותאריך אחד שמבטל אותן
מועצת העיר אימצה את תקנות ההנחה מארנונה (התשנ"ג-1993) בשיעורן המרבי. לפי טבלת ההנחות באתר העירייה:
- חייל/ת מילואים פעיל/ה — 5% לכל שטח הנכס; מפקד מילואים פעיל — 25% עד 100 מ"ר.
- אזרח ותיק לפי מבחן הכנסה — 30% עד 100 מ"ר, כשההכנסה אינה עולה על השכר הממוצע במשק, ולזוג על 150% ממנו.
- הורה עצמאי — 20% לכל שטח הנכס; חסיד אומות עולם — 66% לכל שטח הנכס.
- נכס ריק שלא נעשה בו שימוש 30 יום רצופים לפחות — 100% לתקופה של עד 3 חודשים, פעם אחת בתקופת בעלות.
זכאי ליותר מזיכוי אחד מקבל רק את הגבוה שבהם. לא יינתן זיכוי למי שבבעלותו, בהחזקתו או ברשותו דירת מגורים נוספת בארץ. מי שלא פרע את מלוא יתרת הארנונה עד 1 בדצמבר של אותה שנה מאבד את ההנחה, והיא מתווספת ליתרת החוב. מחזיק בנכס בחלק מהשנה מקבל הנחה יחסית למספר חודשי ההחזקה; שוכר נדרש להציג חוזה שכירות בתוקף לשנה לפחות.
השגה — גם על האזור שנקבע לנכס
האזור קובע את התעריף, ואפשר להשיג גם עליו: השגה על ההחזקה, הסיווג, הגודל, השימוש או האזור שבו מצוי הנכס מוגשת למנהל הארנונה בתוך 90 יום ממועד קבלת חיוב הארנונה השנתי. ערר מוגש לפי חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו-1976.
לפי אתר העירייה, מחלקת השומה באגף הגבייה פועלת בבית גוזלן, רח' הדסה 78, דוא"ל asagot@br7.org.il. מחלקת ארנונה למגורים יושבת באותה כתובת (דוא"ל mokedg@br7.org.il), וקבלת הקהל בימים א', ב', ג', ה' 8:30–13:00 וביום ג' גם 16:30–19:00 (סגירת דלתות 18:30). פגישות מזמנים במוקד הטלפוני או ב-MY VISIT.
2027 כבר באתר העירייה
העירייה פרסמה צו ארנונה לשנת 2027, המוצג בעמוד הצווים בכותרת "צו ארנונה 2027 לאחר אישור המועצה", עם שיעור עדכון של 3.05%. תעריפי המגורים בו: 60.06 ₪ למ"ר באזור א', 51.99 ₪ באזור ב' ו-50.12 ₪ באזור ג'; לדירות עד 57 מ"ר — 53.52 ₪ באזור א' ו-49.24 ₪ באזור ב'.
להמשך: הנחות, השוואה ומחשבונים
את הזכאות להנחה אפשר לבדוק במחשבון הנחת ארנונה, ואת החיוב עצמו במחשבון הארנונה. השוואת הארנונה בין ערים מציגה את התמונה הרחבה, ואת שאר הוצאות הבית אפשר להעריך במחשבון חשבון המים ובמחשבון חשבון החשמל.