ארנונה בירושלים 2026 — כל מה שצריך לדעת
ירושלים, העיר הגדולה בישראל (כ-1.063 מיליון תושבים לפי הלמ"ס), נכנסה ל-2026 עם שינוי מבני בארנונה למגורים: אזור ד', האזור הזול בעיר, בוטל, ונכסיו מחויבים מעתה כאזור ג'. לכ-22,638 נישומים זו התייקרות של עשרות אחוזים; לכל השאר התעריף עלה רק בהעלאת החובה, 1.626%.
תעריף ברירת המחדל, לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, הוא 107.65 ₪ למ"ר לשנה — בניין מגורים באזור א', סוג בניין 2: דירה ששטחה עד 120 מ"ר בבניין אבן, בטון או בלוקים. ב-2025 עמד אותו תעריף על 105.93 ₪. באזורים ב' ו-ג' התעריף נמוך יותר, כך שהטווח לדירה רגילה הוא 64.23–107.65 ₪ למ"ר.
תעריפי הארנונה למגורים בירושלים לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית ירושלים לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 107.65 ₪ למ"ר לשנה — בניינים המשמשים למגורים – אזור א', סוג בניין 2 (דירה ששטחה עד 120 מ"ר בבניין אבן/בטון/בלוקים). בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 105.93 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א' – סוג 1 (דירה 120 מ"ר ומעלה) | 129.91 ₪ |
| אזור א' – סוג 2 (דירה עד 120 מ"ר, בניין אבן/בטון/בלוקים) | 107.65 ₪ |
| אזור א' – סוג 3 (חלק מהשירותים חסר או מחוץ לדירה) | 75.7 ₪ |
| אזור א' – סוג 4 (בניין רעוע, עץ/פח, דירת מרתף) | 46.35 ₪ |
| אזור ב' – סוג 1 (דירה 120 מ"ר ומעלה) | 118.04 ₪ |
| אזור ב' – סוג 2 (דירה עד 120 מ"ר) | 86.34 ₪ |
| אזור ב' – סוג 3 | 56.28 ₪ |
| אזור ב' – סוג 4 | 46.35 ₪ |
| אזור ג' (כולל נכסי אזור ד' לשעבר) – סוג 1 (דירה 120 מ"ר ומעלה) | 91.07 ₪ |
| אזור ג' (כולל נכסי אזור ד' לשעבר) – סוג 2 (דירה עד 120 מ"ר) | 64.23 ₪ |
| אזור ג' – סוג 3 | 46.35 ₪ |
| אזור ג' – סוג 4 | 46.35 ₪ |
| דירות חדשות שחויבו מ-1.1.2020 ואילך (אזורים א'–ד') – סוג 1 | 129.91 ₪ |
| דירות חדשות שחויבו מ-1.1.2020 ואילך (אזורים א'–ד') – סוג 2 | 107.65 ₪ |
| דירות חדשות שחויבו מ-1.1.2020 ואילך (אזורים א'–ד') – סוג 3 | 75.7 ₪ |
| דירות חדשות שחויבו מ-1.1.2020 ואילך (אזורים א'–ד') – סוג 4 | 46.35 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 107.65 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 6,459 ₪ | 1,077 ₪ | 538 ₪ |
| 80 מ"ר | 8,612 ₪ | 1,435 ₪ | 718 ₪ |
| 100 מ"ר | 10,765 ₪ | 1,794 ₪ | 897 ₪ |
| 120 מ"ר | 12,918 ₪ | 2,153 ₪ | 1,077 ₪ |
ירושלים בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, ירושלים מדורגת במקום 42 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-75.6% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: תל אביב-יפו (90.78 ₪), רמת גן (83.35 ₪), רחובות (83.27 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
אזור ד' בוטל: מי משלם יותר השנה
בישיבתה מיום 19.6.2025 החליטה מועצת העירייה להטיל את ארנונת 2026 לפי העלאת החובה, וביקשה העלאה חריגה אחת למגורים: ביטול אזור ד' וסיווג נכסיו באזור ג'. האישור החריג נחתם בידי מנכ"ל משרד הפנים ב-14.12.2025 ובידי שר האוצר ב-15.12.2025.
- סוג 1 (דירה של 120 מ"ר ומעלה): מ-74.46 ל-91.07 ₪ למ"ר, עלייה של 22.31% — 1,241 נישומים.
- סוג 2 (דירה עד 120 מ"ר): מ-46.35 ל-64.23 ₪ למ"ר, עלייה של 38.57% — 21,397 נישומים.
סוגי בניין 3 ו-4 נותרו 46.35 ₪ למ"ר. העירייה נימקה את המהלך בהתפתחות התשתיות, לרבות הרכבת הקלה; הוא מוסיף לקופתה כ-31.9 מיליון ₪. קובץ הצו המלא עדיין מדפיס שורת אזור ד', אך לאחר אישור השרים נכסים אלה מחויבים כאזור ג'.
שלושה אזורים, ארבעה סוגי בניין
החיוב נקבע מהצלבה של אזור וסוג בניין. בסוג 2, הדירה הרגילה עד 120 מ"ר: 107.65 ₪ באזור א', 86.34 ₪ באזור ב' ו-64.23 ₪ באזור ג'. בסוג 1, דירה של 120 מ"ר ומעלה: 129.91, 118.04 ו-91.07 ₪. סוג 3 הוא דירה שחלק מהשירותים חסר בה או נמצא מחוצה לה; סוג 4 — בניין רעוע, עץ או פח, או דירת מרתף — מחויב ב-46.35 ₪ למ"ר בכל האזורים.
אין מדרגה שולית: הסיווג נקבע לפי שטח הדירה כולה, ודירה שחצתה את רף 120 מ"ר מחויבת כולה בתעריף סוג 1. לשון הצו היא "120 מ"ר ומעלה", ולכן סביב הרף למדידה מדויקת יש משמעות כספית.
האזורים מוגדרים בנספח ד/1 לצו לפי גוש וחלקה, לא כרשימת שכונות סגורה. אזור א' כולל שכונות כמו רחביה, בית הכרם, תלפיות ורמות אלון; אזור ב' — פסגת זאב, רוב גילה, גבעת שאול והר חומה; אזור ג' — קרית היובל, עיר גנים, סילוואן ושכונות מזרח העיר. חלקה שלא נרשמה בנספח משויכת לאזור של רוב חלקות הגוש, ובניין הגובל בשני אזורים מסווג לפי היקר שבהם.
חריג שכדאי להכיר לפני רכישה: לפי סעיף 1.א' לצו, דירה שחויבה לראשונה, שבנייתה הסתיימה, שאוכלסה או שקיבלה אישור אכלוס מ-1.1.2020 ואילך משלמת את תעריף אזור א' בכל אזורי העיר. דירה חדשה באזור ב' או ג' אינה נהנית מהתעריף של שכנותיה הוותיקות.
מה נמדד ומה לא: השטח לחיוב
לפי נספח ג/3 לצו:
- קירות חוץ ופנים, חצר, שטח פרטי לחניה ושטחים משותפים (חדרי מדרגות, מקלטים, חדר הסקה) אינם נכללים.
- מחסן לחפצי בית מחויב ב-50% משטחו.
- מרפסת תלויה חיצונית פתוחה ששטחה אינו עולה על 6 מ"ר אינה מחויבת.
- גג צמוד לפנטהאוז: 25 מ"ר ראשונים פטורים והיתרה מחויבת ב-20% (בדירה עד 150 מ"ר).
תשלום: מועד אחד, או 12 תשלומים בהוראת קבע
לפי עמוד "ארנונה לשנת 2026" של העירייה, המועד האחרון לתשלום היה 31.1.2026. איחור של יותר מ-30 יום נושא הפרשי ריבית והצמדה.
הדרך לפרוס בלי ריבית היא הוראת קבע: 12 תשלומים חודשיים צמודים למדד למתחילים בינואר, עם חיוב ב-1 או ב-10 בחודש. החל מ-2026 אפשר להצטרף גם בכרטיס אשראי (לא בכרטיס דיירקט), ומי ששילם כך ב-2025 ממשיך אוטומטית. אי-כיבוד שני תשלומים באותה שנת מס מבטל את ההוראה ומוסיף ריבית והצמדה על היתרה. בפריסה רגילה בכרטיס אשראי חברת האשראי מחייבת בריבית.
הנחות: המועד האחרון הוא 31.10.2026
לפי עמוד העירייה, בקשה להנחה ל-2026 מוגשת עד 31.10.2026 (מחזיק חדש בנכס מ-1.10.2026 — עד 31.12.2026). בקשות מטעמי הכנסה שיוגשו באיחור יידחו.
הנחת הכנסה ניתנת לפי הטבלה שפרסם משרד הפנים ב-30.4.2026, שקובעת שיעורים מרביים: ליחיד שהכנסתו החודשית הממוצעת ב-2025 עד 3,513 ₪ — עד 90%, ועד 5,857 ₪ — עד 30%. בירושלים ההנחה מוגבלת ל-100 מ"ר משטח הדירה, ובדירה מעל 160 מ"ר אין הנחה כלל, אלא אם מחזיקה בה משפחה עם 13 ילדים ויותר.
אזרח ותיק זכאי ל-30% על 100 מ"ר במבחן הכנסה, או ל-25% על 100 מ"ר ללא מבחן הכנסה אם הוא מקבל קצבת זקנה, שארים, תלויים או נכות מעבודה. חייל מילואים פעיל — 5%. הזכאי ליותר מהנחה אחת מקבל רק את הגבוהה שבהן. זכאי שלא פרע את מלוא היתרה עד 31 בדצמבר — הנחתו מבוטלת ומתווספת לחוב.
השגה, ערר ופנייה לאגף הארנונה
השגה מוגשת למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום, בטענה לטעות באזור, בסוג הבניין, בגודל הנכס, בשימוש או בזהות המחזיק; ערר לוועדת הערר — בתוך 30 יום מהתשובה. ההשגה אינה דוחה את מועד התשלום ואינה מעכבת אכיפה.
מוקד אגף ארנונה וגבייה: 02-6296333, בימים א'–ה' 8:00–15:30 ו-16:00–18:00. קבלת קהל בכיכר ספרא 1 בזימון תור מראש בלבד.
מבט ל-2027 וכלים משלימים
צו המיסים ל-2027 כבר מפורסם, עם העלאת חובה של 3.05%: דירה עד 120 מ"ר תחויב ב-110.93 ₪ למ"ר באזור א', 88.97 ₪ באזור ב' ו-66.18 ₪ באזור ג'.
לבדיקת זכאות להנחה — מחשבון הנחת ארנונה; לחישוב החיוב — מחשבון הארנונה; להשוואה בין רשויות — ארנונה לפי ערים. שוקלים דירה חדשה בעיר? תעריף אזור א' שחל עליה מצטרף למס הרכישה ולהחזר המשכנתא.