ארנונה בפתח תקווה 2026 — כל מה שצריך לדעת
בפתח תקווה התעריף למגורים נקבע בשני צירים: האזור שבו נמצא הרחוב, וסוג הדירה – שנגזר מגודלה. לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, דירה בבניין ששטחה 75–139 מ"ר באזור א' (סוג א') מחויבת ב-79.26 ₪ למ"ר לשנה, וטבלת המגורים כולה נעה בין 43.39 ל-84.96 ₪ למ"ר לשנה.
הפרט החשוב ביותר: התעריף של הסוג חל על כל שטח הדירה, החל מהמ"ר הראשון. אין חישוב מדורג – מעבר ממדרגת שטח אחת לאחרת משנה את התעריף לכל הדירה.
תעריפי הארנונה למגורים בפתח תקווה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית פתח תקווה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 79.26 ₪ למ"ר לשנה — אזור א' / סוג א' – דירה בבניין ששטחה 75–139 מ"ר (כולל). בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 78 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א' – סוג אא' (דירה בבניין מ-140 מ"ר / בית פרטי או דו-משפחתי מ-130 מ"ר) | 84.96 ₪ |
| אזור א' – סוג א' (דירה בבניין 75–139 מ"ר / בית פרטי או דו-משפחתי 60–129 מ"ר) | 79.26 ₪ |
| אזור א' – סוג ב' (דירה בבניין 50–74 מ"ר / בית פרטי או דו-משפחתי 45–59 מ"ר) | 62.89 ₪ |
| אזור א' – סוג ג' (דירה בבניין פחות מ-50 מ"ר / בית פרטי פחות מ-45 מ"ר; מכולות, מגורונים, קרוואנים) | 56.27 ₪ |
| אזור א' – סוג ד' (יחידה שאינה מתאימה לסוגים האחרים / ללא מטבח, שירותים ומקלחת) | 43.39 ₪ |
| אזור ב' – סוג אא' | 74.58 ₪ |
| אזור ב' – סוג א' | 69.65 ₪ |
| אזור ב' – סוג ב' | 57 ₪ |
| אזור ב' – סוג ג' | 50.41 ₪ |
| אזור ב' – סוג ד' | 43.39 ₪ |
| אזור ג' – סוג אא' | 48.54 ₪ |
| אזור ג' – סוג א' | 44.71 ₪ |
| אזור ג' – סוג ב' | 43.39 ₪ |
| אזור ג' – סוג ג' | 43.39 ₪ |
| אזור ג' – סוג ד' | 43.39 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 79.26 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,756 ₪ | 793 ₪ | 396 ₪ |
| 80 מ"ר | 6,341 ₪ | 1,057 ₪ | 528 ₪ |
| 100 מ"ר | 7,926 ₪ | 1,321 ₪ | 661 ₪ |
| 120 מ"ר | 9,511 ₪ | 1,585 ₪ | 793 ₪ |
פתח תקווה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, פתח תקווה מדורגת במקום 37 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-29.3% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: נתניה (79.23 ₪), חיפה (78.79 ₪), חולון (82.18 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
שלושה אזורים לפי רשימת רחובות – בלי "יתר חלקי העיר"
העיר מחולקת לשלושה אזורי מגורים – א', ב' ו-ג' – לפי רשימת הרחובות המצורפת לצו המיסים לשנת 2026, ללא אזור שיורי. בספירה שלנו מתוך הרשימה, כ-530 רחובות משויכים לאזור א' – בהם רוב מרכז העיר, כפר גנים, נווה עוז, הדר המושבות ועין גנים; כ-260 לאזור ב' – בהם שעריה, הדר גנים, בילינסון ומחנה יהודה; וכ-120 לאזור ג' – בהם עמישב ואזורי התעסוקה סגולה, פארק ירקון ופארקטק.
דירה מסוג א' מחויבת ב-79.26 ₪ למ"ר באזור א', ב-69.65 ₪ באזור ב' וב-44.71 ₪ באזור ג'. בניין הגובל בשני אזורים או יותר מסווג לפי האזור ששיעור הארנונה בו הגבוה ביותר (סעיף 17.4).
סוג הדירה נגזר מהמטרים – והסף שונה בין בניין לבית פרטי
סעיף 3.1.9 בצו קובע את הסוג לפי גודל. בדירה בבניין: אא' מ-140 מ"ר ומעלה, א' 75–139 מ"ר, ב' 50–74 מ"ר, ג' פחות מ-50 מ"ר. בבית פרטי או דו-משפחתי הספים נמוכים יותר: אא' מ-130 מ"ר ומעלה, א' 60–129 מ"ר, ב' 45–59 מ"ר, ג' פחות מ-45 מ"ר. סוג ד' – יחידה שאינה מתאימה לסוגים האחרים או שאין בה מטבח, שירותים ומקלחת.
באזור א' הפער בין הסוגים רחב – מ-84.96 ₪ לסוג אא' ועד 43.39 ₪ לסוג ד'. באזור ג' הפערים כמעט נעלמים: סוגים ב', ג' ו-ד' מחויבים כולם ב-43.39 ₪. מי שהשטח הרשום שלו קרוב לאחד הספים צריך לוודא שהמדידה מדויקת.
שטחים שאינם מחויבים: שטח משותף לשתי יחידות דיור או יותר, חניה ביתית, שטח מפולש (קומת עמודים), מקלט תקני, ומחסן ביתי עד 9 מ"ר שהכניסה אליו אינה משותפת עם הדירה – מעל 9 מ"ר, היתרה מחויבת בתעריף הדירה. מרפסת מקורה מחויבת במלואה. במרפסת לא מקורה, עד 10% משטח הדירה מתווסף במלואו והיתרה מחויבת לפי 20% משטחה.
מה השתנה לעומת 2025: העדכון האוטומטי בלבד
שיעור עדכון התעריפים לשנת 2026 הוא 1.626% לעומת תעריפי ינואר 2025, ובדיקה שערכנו מול צו 2025 מאשרת זאת: כל 15 תעריפי המגורים של 2026 שווים לתעריף 2025 כפול 1.01626, בעיגול כלפי מטה לאגורה. התעריף המקביל לאזור א', סוג א', היה 78.00 ₪ למ"ר. העירייה הודיעה על תקציב שוטף של כ-2.9 מיליארד ₪ לשנת 2026, ללא העלאת ארנונה וללא מס אבטחה; לדברי ראש העיר – שבע שנים ברציפות ללא העלאה מעבר לעדכון האוטומטי.
שישה מועדים, הוראת קבע או תשלום מראש
המועד החוקי לתשלום ארנונת 2026 הוא 1 בינואר 2026. למי שאינו בהוראת קבע נקבעו שישה תשלומים דו-חודשיים: 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 ו-1.11.2026. אי-פירעון שניים מהתשלומים במועדם מאפשר לעירייה לדרוש את מלוא החיוב השנתי בתוספת תשלומי פיגורים.
- תשלום שנתי מראש: מי ששילם את כל ארנונת 2026 לא יאוחר מ-31.1.2026 קיבל הנחה של 1% ופטור מהצמדה למדד.
- הוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי: הנחה של 0.7% מכל חשבון תקופתי, ב-12 תשלומים חודשיים צמודי מדד, ביום החול האחרון של כל חודש. ביטול ההוראה במהלך השנה מבטל את ההנחה מיום הביטול.
לפי עמוד אפשרויות התשלום של העירייה, משלמים בשוברים בכל הבנקים, בכרטיס אשראי במשרדי אגף ההכנסות, בטלפון 03-9052292 (א'–ה', 24 שעות ביממה) ובאתר התשלומים המקוון city4u.
הנחות: הבקשה מוגשת עד 31 באוקטובר
לפי מסמך ההנחות והפטורים 2026, בקשה להנחה מוגשת עד 31 באוקטובר של שנת המס, והשלמת מסמכים – עד 30 בנובמבר. בעמוד אחר באתר העירייה מופיע 30 בנובמבר כמועד אחרון – כדאי לעמוד במועד המחמיר. הגשת הבקשה אינה דוחה את מועדי התשלום.
- אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה: 25% על 100 מ"ר; 30% על 100 מ"ר אם סך הכנסותיו אינו עולה על השכר הממוצע. מקבל השלמת הכנסה: 100% על 100 מ"ר.
- מבחן הכנסה: לפי ההכנסה החודשית הממוצעת בשנת 2025 ומספר הנפשות. לנפש אחת המדרגה הראשונה היא עד 3,513 ₪ והאחרונה עד 5,857 ₪.
מגישים טופס 1 (ט1) חתום, בצירוף צילום ת"ז כולל ספח וכתובת מעודכנת – בדוא"ל megurim@ptikva.org.il, בפקס 03-9052540 או בדואר, כמפורט בעמוד ההנחות של העירייה.
השגה, ערר ופנייה ליחידת ארנונה מגורים
עילות ההשגה: טעות באזור, בסוג הנכס, בגודלו או בשימוש, או שהמשיג אינו המחזיק. היא מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום השנתית, והמנהל משיב בתוך 60 יום. ערר לוועדת הערר – בתוך 30 יום מקבלת התשובה, ב-6 עותקים; ערעור על החלטת הוועדה – בתוך 45 יום. השגה וערר נשלחים בדואר לרח' העלייה השנייה 1, פתח תקווה. הגשת השגה אינה מעכבת את התשלום ואינה מונעת הליכי גבייה.
יחידת ארנונה מגורים – באותה כתובת, בקומת קרקע. קבלת קהל בזימון תור: א', ב', ה' 08:00–12:30; ג' 08:00–12:30 ו-16:00–18:00; בימי ד', ו' וערבי חג אין קבלת קהל. וואטסאפ: 050-5760609. מוקד בירורים 03-9052292: א'–ה' 08:00–20:00, ו' וערבי חג 08:00–13:00.
להמשך: חישוב, השוואה ורכישת דירה
את החיוב אפשר לחשב במחשבון הארנונה, ואת הזכאות להנחה – במחשבון הנחת ארנונה. להשוואה מול ערים אחרות ראו את עמוד הארנונה לפי ערים. לרוכשי דירה בעיר: מחשבון מס רכישה ומחשבון משכנתא.