ארנונה בטבריה 2026 — כל מה שצריך לדעת
2026 היא השנה שבה טבריה ויתרה על מפת אזורי הארנונה שלה. לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 (החלטת מועצה מיום 4.6.2025), כל תחום השיפוט נחשב אזור אחד והתעריף למגורים אחיד: 43.5 ₪ למ"ר לשנה (קוד נכס 111, לרבות בתי אבות) — ללא אזורים, ללא סוגי מגורים וללא מדרגות שטח. לפי הודעת העירייה, זו הפעם הראשונה מזה עשרות שנים שאזורי החיוב למגורים ולעסקים מאוחדים לתעריף אחד.
בעיר שמונה כ-53,461 נפש (אומדן ארעי של הלמ"ס לסוף יולי 2026), לאיחוד יש שני צדדים: חלק מהתושבים משלמים מעט פחות משהיו משלמים במבנה הישן, וחלק מעט יותר. ויש הסתייגות: נגד הצו תלויה עתירה שטרם הוכרעה.
תעריפי הארנונה למגורים בטבריה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית טבריה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 43.5 ₪ למ"ר לשנה — מגורים (קוד נכס 111, לרבות בתי אבות) – תעריף אחיד לכל העיר; כל תחום השיפוט אזור אחד, ללא סוגי מגורים וללא מדרגות שטח. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 41.97 ₪ — שינוי של 3.65%.
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 43.5 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 2,610 ₪ | 435 ₪ | 218 ₪ |
| 80 מ"ר | 3,480 ₪ | 580 ₪ | 290 ₪ |
| 100 מ"ר | 4,350 ₪ | 725 ₪ | 363 ₪ |
| 120 מ"ר | 5,220 ₪ | 870 ₪ | 435 ₪ |
טבריה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, טבריה מדורגת במקום 2 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-29.0% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: עפולה (43.65 ₪), אילת (43.86 ₪), נצרת (41.45 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מאזורים וסוגים לתעריף אחד: מה השתנה מול 2025
בצו 2025 חולקה טבריה לשני אזורי מגורים ולשני סוגי דירות. אזור א' היה אזור ברירת המחדל — כל השכונות והרחובות שאינם נכללים באזור ב'. דירה מסוג 1 באזור א' (קוד 111) חויבה ב-42.88 ₪ למ"ר לשנה; דירה מסוג 2 באזור א' (קוד 112) ושני הסוגים באזור ב' (קודים 121 ו-122) חויבו ב-41.97 ₪. דירת מגורים רגילה בבית משותף סווגה כסוג 2, ואילו דירה בבית משותף עם מרפסת בדירה סווגה כסוג 1.
בצו 2026 כל אלה בוטלו (סעיפים 1.1.12 ו-2.1). אין מדרגות לפי גודל הדירה: אותו תעריף חל על כל מ"ר, בכל שכונה ובכל סוג בניין. מלבדו כולל פרק המגורים הוראות שטח בלבד — שטח משותף יחסי, שימוש עסקי בבית מגורים ופטור למקלטים בצמודי קרקע. העירייה הודיעה גם שסנטפים (גגון שקוף מפלסטיק) יוצאו מחישוב השטח לחיוב במגורים.
מי משלם יותר ומי פחות
העדכון האוטומטי הארצי לשנת 2026, כפי שהודיע משרד הפנים, הוא 1.626%. אילו נשמר המבנה הישן, התעריף החוקי ל-2026 היה 43.58 ₪ לקוד 111 ו-42.65 ₪ לקודים 112, 121 ו-122 — כך לפי טבלת הבקשה לאישור חריג שהגישה העירייה. התעריף האחיד, 43.50 ₪, נמוך ב-0.18% מהראשון וגבוה ב-1.99% מהשני. לפי אותה טבלה, ההפחתה חלה על 8,584 נישומים, התוספת על 9,127 נישומים, ותוספת ההכנסה השנתית לעירייה היא 818,456 ₪.
לבעלי דירה רגילה בבית משותף (סוג 2 לשעבר) המשמעות היא עלייה של כ-3.65% מול 2025: מ-41.97 ל-43.50 ₪ למ"ר. עם אישור הצו במועצה מסרה העירייה שאין בכוונתה לבקש העלאה מעבר לטייס האוטומטי, אך טבריה נכללה ברשימת לפחות 44 הרשויות שהגישו למשרד הפנים בקשה להעלאה חריגה לשנת 2026 (פורסם 26.8.2025).
מעמד הצו, העתירה התלויה ומה צפוי ב-2027
בנוסח הצו, ביטול האזורים והסוגים, התעריף האחיד ותקרת 120 מ"ר להנחות מסומנים כטעונים אישור של משרד הפנים ומשרד האוצר. העירייה מתייגת את הצו באתרה כמאושר, ובמכתבה למשרדי הפנים והאוצר מיום 14.7.2026 כתבה שצו 2026 אושר. מכתב האישור של השרים עצמו לא אותר, ולכן האישור מיוחס כאן לעירייה.
לפי אותו מכתב, נציגי ענף המלונאות עתרו נגד השינויים והעתירה תלויה ועומדת בבית המשפט; לכן הגישה העירייה את אותם שינויים שוב לקראת 2027, "כצעד זהירות בלבד". טיוטת צו 2027 (החלטת מועצה מיום 29.6.2026) נוקבת בתעריף מגורים של 44.83 ₪ למ"ר לשנה; זו טיוטה, לא תעריף סופי.
הנחות: תקרת 120 מ"ר ותנאי של היעדר חובות
מועצת העיר החליטה להעניק את ההנחות המקסימליות שבתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), למעט תקנה 13 (הנחה לבניין ריק). שני תנאים מקומיים: ההנחה ניתנת על 120 מ"ר ראשונים לנכס, ורק למי ששילם את כל היתרות לשנים קודמות. כל זכאי נהנה מהנחה אחת בלבד, בנוסף להנחה על תשלום מראש.
- גבר מגיל 65 או אישה מגיל 60 המקבלים קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה — עד 25% ל-100 מ"ר.
- אזרח ותיק שסך הכנסותיו אינו עולה על השכר הממוצע במשק — 30% ל-100 מ"ר.
- אזרח ותיק המקבל גם הבטחת או השלמת הכנסה, או קצבת זקנה לנכה — 100% ל-100 מ"ר.
- נכה בדרגת אי-כושר השתכרות 75% ומעלה — עד 80%; בעל תעודת עיוור — עד 90%; הורה עצמאי — עד 20%.
הנחה לפי מבחן הכנסה נבחנת לפי ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו בשנת 2025 (לשכירים — ממוצע 12 החודשים שלפני שנת הכספים). המועד האחרון להגשת המסמכים לשנת 2026 היה 31 במאי 2026, וסעיף 18.6 לצו קובע שבקשות שלא הוגשו עד אז יידחו.
תשלום: שישה שיעורים, הנחת מראש והוראת קבע
הצו נוקב בתעריף שנתי, והתשלום נפרס ל-6 שיעורים דו-חודשיים (סעיף 18.2): הראשון ב-1.1.2026 והבאים ב-1 לכל חודש אי-זוגי, כך שהשיעור האחרון של השנה הוא זה של נובמבר. על ההסדר חל חוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התש"ם-1980, ואי-פירעון במועד גורר דרישה לסילוק מלוא החיוב השנתי ממועד החיוב, 1.1.2026.
תשלום שנתי מראש עד 15 בפברואר 2026 זיכה בהנחה של 0.5%, ותשלום בהוראת קבע בבנק מזכה בהנחה של 0.1% (סעיפים 18.7–18.8). תשלום מקוון מתבצע בפורטל התשלומים העירוני city4u (קוד רשות 367000), ובו גם נרשמים לשוברים דיגיטליים.
בירורים, ערר ודוח נציב התלונות
דוח נציב תלונות הציבור בנושא ארנונה (פורסם 3.2.2026, לתקופה 2023–2025) מציב את עיריית טבריה במקום הראשון בארץ במספר התלונות: 64.2 ל-100,000 תושבים. 58.1% מהתלונות נגד העירייה נמצאו מוצדקות או שעניינן בא על תיקונו — השיעור השני בארץ, אחרי חריש.
מחלקת הארנונה והגבייה: מנהלת המחלקה — 072-2755446; מזכירות מחלקת הגבייה — 04-9128888; כתובת דוא"ל שפרסמה העירייה — arnona@tiberias.muni.il. תור מראש מזמנים במערכת myvisit, מתוך עמוד הטפסים של ארנונה ומים באתר העירייה. רכזת ועדת הערר לענייני ארנונה — 04-6739539.
מחשבונים ומדריכים להמשך
לחישוב החיוב לפי שטח הדירה — מחשבון הארנונה; לבדיקת זכאות — מחשבון הנחה בארנונה; ולהשוואה — ארנונה לפי עיר. מי ששוקל רכישת דירה בטבריה יכול להמשיך למחשבון מס רכישה ולמחשבון משכנתא.