ארנונה בעפולה 2026 — כל מה שצריך לדעת
התעריף הכללי למגורים בעפולה (סוג נכס 100) הוא 43.65 ₪ למ״ר לשנה, לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026. אין בצו מדרגות שטח ואין הבחנה בין סוגי בניין. לעומת 2025 (42.95 ₪) זו עלייה של 1.626% — שיעור העדכון האוטומטי שקבע משרד הפנים, והוא רשום בכותרת טבלת התעריפים שבצו הארנונה לשנת 2026.
השינוי שמשפיע יותר על הכיס נמצא בפרק ההנחות: רוב ההנחות נמדדות כעת לפי 100 מ״ר בלבד, וההנחה למשלמים מראש אינה מופיעה בצו.
תעריפי הארנונה למגורים בעפולה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית עפולה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 43.65 ₪ למ"ר לשנה — מגורים (סוג נכס 100) – התעריף הכללי למגורים בעיר; אין בצו מדרגות שטח ואין הבחנה בין סוגי בניין. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 42.95 ₪ — שינוי של 1.63%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| מגורים (סוג נכס 100) – תעריף כללי, ללא מדרגות שטח | 43.65 ₪ |
| מגורים – עפולה עלית (סוג נכס 101) | 42.8 ₪ |
| מגורים – גבעת המורה (סוג נכס 102) | 42.8 ₪ |
| בית אבות עד 150 מ״ר (סוג נכס 190) | 41.54 ₪ |
| בית אבות מעל 150 מ״ר (סוג נכס 191) | 41.54 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 43.65 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 2,619 ₪ | 437 ₪ | 218 ₪ |
| 80 מ"ר | 3,492 ₪ | 582 ₪ | 291 ₪ |
| 100 מ"ר | 4,365 ₪ | 728 ₪ | 364 ₪ |
| 120 מ"ר | 5,238 ₪ | 873 ₪ | 437 ₪ |
עפולה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, עפולה מדורגת במקום 3 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-28.8% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: טבריה (43.5 ₪), אילת (43.86 ₪), נצרת (41.45 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מה השתנה בין צו 2025 לצו 2026
הצו התקבל בישיבת מועצת העיר מס' 23/12 מיום 30.06.2025, והקובץ שבאתר העירייה מסומן כמעודכן לתאריך 1.06.26. שלושה הבדלים מול הצו הקודם:
- תעריפים: טבלת 2025 נשאה את הכיתוב "העלאה 5.29%"; טבלת 2026 נושאת "העלאה 1.626%".
- מבחן הכנסה: בצו 2025 ההנחה ניתנה לגבי 150 מ״ר, ולמשקי בית של 1–6 נפשות השיעורים היו 80% / 60% / 40% / 20%. ב-2026 השיעורים הם 90% / 70% / 50% / 30% לכל גודלי משק הבית, אך לגבי 100 מ״ר בלבד. גם הנחות הנכים (אי-כושר השתכרות 75% ומעלה, נכות רפואית 90% ומעלה) עברו מ-150 מ״ר ל-100 מ״ר.
- תשלום מראש והוראת קבע: צו 2025 קבע 2% הנחה ופטור מהצמדה למשלמים את מלוא הארנונה עד 31/01/2025, ו-2% למשלמים בהוראת קבע. בצו 2026 הפרק "הנחות והסדרי תשלום" כולל שני סעיפים בלבד — הצמדה למדד של תשלומים אחרים ואגרת פינוי אשפה לפטורים מארנונה — והנחה כזו אינה מופיעה בו.
חמישה סיווגי מגורים, ושאלה אחת: באיזו שכונה הנכס
אזור א' בצו כולל את כל שטחי השיפוט של העיר, למעט שטחים שנקבעו כאזור אחר. אזורים ב', ג' ו-ד' מוגדרים לפי רשימות גושים ומשמשים בסיווגי העסקים והמשרדים, לא בתעריף המגורים. במגורים ההבחנה היא לפי שכונה: סוג 100, התעריף הכללי, עומד על 43.65 ₪; עפולה עלית (סוג 101) וגבעת המורה (סוג 102) מחויבות ב-42.80 ₪ למ״ר. שני הסיווגים הנותרים הם בתי אבות — עד 150 מ״ר (190) ומעל 150 מ״ר (191) — ושניהם ב-41.54 ₪.
הנחות: כמעט הכול נמדד לפי 100 מ״ר
מבחן ההכנסה ל-2026 מחושב לפי ממוצע ההכנסה ברוטו ב-12 חודשי 2025 של המחזיק והמתגוררים איתו. לא נכללות בחישוב גמלת ילד נכה, קצבת ילדים, מענק לימודים, מחצית מהכנסת בן או בת המתגוררים עם בעל הנכס, והכנסת בן או בת אחד עד גובה שכר המינימום. מדרגות ההכנסה החודשית הממוצעת, בשקלים:
| נפשות | 90% הנחה | 70% | 50% | 30% |
|---|---|---|---|---|
| 1 | עד 3,513 | 3,513–4,295 | 4,295–5,076 | 5,076–5,857 |
| 2 | עד 5,621 | 5,621–6,872 | 6,872–8,122 | 8,122–9,372 |
| 3 | עד 7,449 | 7,449–9,106 | 9,106–10,762 | 10,762–12,417 |
| 4 | עד 8,996 | 8,996–10,996 | 10,996–12,995 | 12,995–14,994 |
| 5 | עד 10,541 | 10,541–12,886 | 12,886–15,229 | 15,229–17,572 |
| 6 | עד 11,948 | 11,948–14,604 | 14,604–17,259 | 17,259–19,914 |
לפי הצו, בקשה מוגשת לא יאוחר מ-31.08 של שנת הכספים; המועד לשנת 2026 חלף ב-31.08.2026. לפי דף ההנחיות של העירייה מצרפים תלושי שכר לכל 2025 או טופס 106, תדפיסי בנק וצילום ת״ז עם ספח; עצמאים — דו״ח שומה לשנת 2025.
הנחות נוספות בצו, רובן לגבי 100 מ״ר:
- אזרח ותיק שהכנסותיו מכל מקור אינן עולות על 100% מהשכר הממוצע במשק (150% כשגרים בדירה יותר מאזרח ותיק אחד) — 30%, בדירה אחת ולאחר הגשת בקשה. מקבל קצבת זקנה, שארים, תלויים או נכות מעבודה שהגיע לגיל פרישה — 20%; עם גמלת הבטחת הכנסה — 100%.
- אי-כושר השתכרות 75% ומעלה — 70%; נכות רפואית 90% ומעלה — 30%; גמלת סיעוד — 70%; תעודת עיוור — 90%.
- הורה לילד נכה — 33% עבור ילד ראשון, 66% עבור שני ילדים, 90% עבור שלושה ויותר. הורה עצמאי — 10%.
- עולה חדש — 90% למשך 12 חודשים מתוך 24 החודשים שמיום רישומו כעולה.
- מפקד מילואים פעיל — 25% עד 100 מ״ר; משרת מילואים פעיל — 5%. חייל בשירות חובה, חייל משוחרר (עד 4 חודשים מהשחרור) ומתנדבת שירות לאומי — 100% לגבי 70 מ״ר.
זכאי לכמה הנחות מקבל אחת בלבד, הגבוהה, ומחזיק בשני נכסים — לנכס אחד. ועוד תנאי: מי שלא פרע את מלוא יתרת הארנונה עד 31/12 של אותה שנה, הנחתו בטלה ומתווספת לחוב.
דירה ריקה
בניין ריק זכאי ל-100% הנחה עד 6 חודשים, 66.66% מהחודש ה-7 עד ה-12 ו-50% מהחודש ה-13 עד ה-36. התקופה מצטברת וניתנת פעם אחת בלבד כל עוד לא שונתה הבעלות; תקופה קצרה מ-30 ימים רצופים אינה נספרת, ויש להודיע בכתב למחלקת הגבייה 7 ימים לפני שימוש מחדש.
תשלום: שישה תשלומים ותנאי נוקשה אחד
המועד הקובע לתשלום הארנונה בשלמותה הוא 01.01.2026. העירייה מאפשרת 6 תשלומים רצופים, שווים וצמודים, בכל 15 לחודש החל מ-15 בינואר 2026. אי-פירעון במועד של תשלום אחד מבטל את ההסדר, מעמיד את מלוא החיוב השנתי כחוב בפיגור מ-01.01.2026 ומבטל כל הנחה שניתנה. גם מי שמבקש אישור לרישום בטאבו נדרש לשלם את החיוב השנתי במלואו.
תשלום מקוון, טופסי הוראת קבע וטופס לקבלת השובר בדוא״ל או במסרון נמצאים בעמוד המרכז לתשלומים עירוניים. המרכז שוכן בכיכר העצמאות 3, בית קדוש, טלפון 04-6524000. קבלת קהל: יום א' 08:30–12:00 ו-15:30–18:00, ימים ג', ד', ה' 08:30–14:00; בימי שני ושישי אין קבלת קהל. מענה טלפוני: ימים א'–ה' 8:30–14:00.
השגה וערר
השגה מוגשת בכתב למנהלת הארנונה בתוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום, בעילות של טעות בציון האזור, סוג הבניין, גודל הנכס, השימוש, החזקה או בעל השליטה. אפשר למסור אותה אישית במחלקת תשלומים (בית קדוש, קומה 4), לשלוח בדואר רשום לת.ד 2016, עפולה 18100, או בפקס 04-6524015. בעיר פועלת ועדת ערר לארנונה; מזכירות הוועדה בטלפון 04-6520332.
לחשב, להשוות ולבדוק זכאות
את החיוב לדירה שלכם אפשר לחשב במחשבון הארנונה, ואת עפולה מול ערים אחרות — בהשוואת הארנונה בין ערים. כללי הזכאות הארציים מרוכזים במדריך הנחות הארנונה. מי שבוחן רכישת דירה בעיר יכול להיעזר במחשבון מס רכישה ובמחשבון המשכנתא.