ארנונה באור יהודה 2026 — כל מה שצריך לדעת
אור יהודה, עיר של 41,130 תושבים (למ"ס, סוף 2024), מנהלת את הארנונה למגורים בצורה פשוטה יחסית: אין בה אזורי מס, ואותו תעריף חל בכל השכונות – הוותיקות כמו החדשות, כולל בית בפארק ונווה איילון. מה שקובע את החיוב הוא גודל הדירה בלבד, לפי ארבע מדרגות שטח. לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, דירה רגילה בבניין מגורים במדרגת 91–110 מ"ר (קוד 113) מחויבת ב-57.30 ₪ למ"ר לשנה; הערך המדויק בצו הוא 57.3031 ₪. זהו תעריף רשמי שאושר במועצה, לא אומדן.
הנקודה השנייה שמבדילה את אור יהודה ב-2026 היא מה שלא קרה: העירייה לא ביקשה העלאה חריגה למגורים. כל תעריפי המגורים הם תעריפי 2025 בתוספת העדכון האוטומטי הקבוע בחוק, 1.626%, ולא מעבר לכך. מי שמכיר את החיוב שלו מ-2025 יראה ב-2026 עלייה קלה בלבד.
תעריפי הארנונה למגורים באור יהודה לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית אור יהודה לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 57.3 ₪ למ"ר לשנה — פרק א' – בנייני מגורים – דירות ששטחן בין 91-110 מ"ר (קוד 113); תעריף אחיד בכל שכונות העיר, ללא אזורי מס. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 56.39 ₪ — שינוי של 1.61%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| פרק א' – בנייני מגורים – דירות ששטחן עד 70 מ"ר (קוד 111) | 45.26 ₪ |
| פרק א' – בנייני מגורים – דירות ששטחן בין 71-90 מ"ר (קוד 112) | 49.85 ₪ |
| פרק א' – בנייני מגורים – דירות ששטחן בין 91-110 מ"ר (קוד 113) | 57.3 ₪ |
| פרק א' – בנייני מגורים – דירות ששטחן מעל 110 מ"ר (קוד 114) | 58.56 ₪ |
| פרק ג' – ועדים מקומיים רמת פנקס ומסובים – דירות עד 70 מ"ר (קוד 161) | 45.26 ₪ |
| פרק ג' – ועדים מקומיים רמת פנקס ומסובים – דירות ששטחן בין 71-90 מ"ר (קוד 162) | 49.84 ₪ |
| פרק ג' – ועדים מקומיים רמת פנקס ומסובים – דירות ששטחן בין 91-110 מ"ר (קוד 163) | 57.3 ₪ |
| פרק ג' – ועדים מקומיים רמת פנקס ומסובים – דירות ששטחן מעל 110 מ"ר (קוד 164) | 58.56 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 57.3 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 3,438 ₪ | 573 ₪ | 287 ₪ |
| 80 מ"ר | 4,584 ₪ | 764 ₪ | 382 ₪ |
| 100 מ"ר | 5,730 ₪ | 955 ₪ | 478 ₪ |
| 120 מ"ר | 6,876 ₪ | 1,146 ₪ | 573 ₪ |
אור יהודה בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, אור יהודה מדורגת במקום 23 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה נמוך ב-6.5% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: בית שמש (57.82 ₪), מודיעין-מכבים-רעות (55.11 ₪), רעננה (54.62 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מה השתנה ב-2026 – ומה במפורש לא
מועצת העיר אישרה את צו 2026 פה אחד בישיבה שלא מן המניין מס' 6/25 ביום 23.6.2025. בישיבה הצהירה ראש העירייה כי העירייה לא נאלצה לבקש העלאה בארנונה, וכי מאז כניסתה לתפקיד לא הועלה התעריף מעבר לעדכון האוטומטי. בהודעה לתושבים מ-25.6.2025 סיכמה העירייה את תעריפי המגורים במספרים מעוגלים: כ-45 ₪ למ"ר לדירות עד 70 מ"ר וכ-58 ₪ למ"ר לדירות מעל 110 מ"ר.
הבקשות החריגות שכן הוגשו נוגעות לעסקים בלבד: תעריף מופחת לבתי ספר מקצועיים (154 ₪ למ"ר לשנה) ומדרגות מופחתות לשטחים מעל 5,000 מ"ר באזור התעסוקה הדרומי החדש ובמתחם בזק – 107 ₪ למ"ר עד 15,000 מ"ר ו-85 ₪ למ"ר מעל 15,000 מ"ר למשרדים ולמסחר, ו-85 ₪ למ"ר לתעשייה. כולן מסומנות בצו כמותנות באישור משרד הפנים, ואף אחת מהן אינה נוגעת לדירות מגורים.
ארבע מדרגות גודל, אזור מס אחד
הצו מסווג דירות מגורים לפי שטח: עד 70 מ"ר (קוד 111), 71–90 מ"ר (קוד 112), 91–110 מ"ר (קוד 113) ומעל 110 מ"ר (קוד 114). התעריף למ"ר עולה ממדרגה למדרגה – מ-45.26 ₪ במדרגה הנמוכה ועד 58.56 ₪ במדרגה הגבוהה. פרק ג' של הצו, המתייחס לוועדים המקומיים רמת פנקס ומסובים (קודים 161–164), מציג את אותן ארבע מדרגות בתעריפים כמעט זהים. שלושה כללים קובעים כמה שטח מחויב ובאיזו מדרגה:
- המדרגה חלה על כל שטח הדירה, לא רק על המטרים שמעבר לסף. דירה שעברה את סף 90 מ"ר משלמת את תעריף 91–110 על כל שטחה.
- השטח הקובע הוא השטח הכולל של הדירה, כולל החלק היחסי בשטח המשותף של הבניין.
- ממ"ד: 7 המ"ר הראשונים משטחו אינם מחויבים. עליות גג ומרתפים במגורים מחויבים ב-50% מהתעריף.
לתושבי בית בפארק יש שינוי ממשי ב-2026: לאחר שנתיים (2024–2025) שבהן חלק מהשטח המשותף חויב בתעריף מופחת, החל מ-1.1.2026 מלוא השטח המשותף בבנייני המגורים בשכונה מחויב בתעריף המלא של הדירה. כאן העלייה בחיוב נובעת מהשטח המחויב, לא מהתעריף.
הנחות: העירייה מאשרת את השיעור המרבי
צו 2026 קובע כי כל הנחות הרשות שבתקנות ההסדרים מאושרות בשיעורן המרבי – כלומר, תושב זכאי מקבל בכל קטגוריה את התקרה שמאפשרות התקנות. לפי טבלת ההנחות של אגף ההכנסות:
- אזרח ותיק – הנחת חובה של 30% עד 100 מ"ר.
- נכה הזכאי לקצבה מלאה עם דרגת אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה – עד 80%.
- הורה יחיד – עד 20%.
- משרת מילואים פעיל – עד 5%.
- הנחה לפי מבחן הכנסה – 40% עד 90%, לפי טבלת מבחן ההכנסה שבתקנות.
הנחה שרלוונטית במיוחד לשכונות החדשות היא הנחת דירה חדשה וריקה: 100% ב-6 החודשים הראשונים, 66% ב-6 החודשים הבאים ו-50% ב-24 החודשים הנוספים. ההנחה ניתנת פעם אחת בתקופת הבעלות, בתנאי שהנכס ריק 30 יום לפחות, ויש להודיע לעירייה 7 ימים לפני תחילת השימוש בנכס ולתאם בדיקת פקח. מדריך כללי לזכאויות מופיע במחשבון ההנחה בארנונה.
לוח התשלומים ושתי הנחות של 2%
החיוב השוטף מחולק לשישה תשלומים דו-חודשיים, בכל חודש אי-זוגי, צמודים למדד. לפי צו 2026, המועד האחרון לכל תשלום הוא ה-14 בחודש. חשוב להכיר את הסנקציה: אי-תשלום של שני תשלומים מבטל את הסדר התשלומים ומעמיד את מלוא הארנונה השנתית לפירעון מיידי.
שתי דרכים לחסוך, לפי עמוד תשלומי הארנונה של העירייה:
- תשלום מראש של מלוא הארנונה השנתית עד 31.1.2026 – הנחה של 2%.
- הוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי – הנחה של 2%. הוראת הקבע מופעלת בתוך 60 יום ממסירת אישור הבנק לאגף ההכנסות.
ערוצי התשלום: אונליין בכרטיס אשראי בשירות Paybills ללא עמלה וללא הרשמה, בסניפי הבנקים, בבנק הדואר, או בטלפון 072-2755419 עם שובר.
מה צפוי ב-2027
העירייה כבר אישרה את צו הארנונה לשנת 2027: המועצה אישרה אותו בישיבה שלא מן המניין ב-30.6.2026, שוב ללא בקשות להעלאות חריגות. הדיון לא היה חף ממחלוקת – לפי דיווח אונו ניוז, האופוזיציה טענה שראוי היה לבקש הפחתה או אי-החלת העדכון האוטומטי. השיעור האוטומטי ל-2027, 3.05%, גבוה מזה שחל ב-2026.
אגף ההכנסות – איפה ומתי
אגף ההכנסות (גבייה) יושב בשד' אליהו סעדון 120, קניון עזריאלי אאוטלט, קומה 3. קבלת קהל בימים א'–ה' 08:00–12:30, וביום ג' גם 16:00–18:00. מענה טלפוני ב-072-2755419 בימים א'–ה' 08:00–20:00, ובימי ו' וערבי חג 08:00–12:00. דוא"ל: gvia@or-ye.org.il.
כלים נוספים לתקציב הבית
להשוואה מול ערים אחרות ראו את מדריך הארנונה לפי ערים ואת מחשבון הארנונה הכללי. מי שעובר לדירה חדשה בבית בפארק או בנווה איילון ירצה גם את מחשבון מס הרכישה ומחשבון המשכנתא, ולתמונה מלאה של ההוצאות הקבועות – חשבון החשמל וחשבון המים.