מחשבון ארנונה - הערכת ארנונה חודשית

ארנונה בישראל - מדריך מקיף

ארנונה היא מס מוניציפלי שגובה הרשות המקומית מבעלי נכסים או שוכרים. הארנונה מהווה את מקור ההכנסה העיקרי של הרשויות המקומיות ומשמשת למימון שירותים כמו חינוך, תברואה, תחזוקת כבישים ותאורה ציבורית.

כיצד מחושבת הארנונה?

הארנונה מחושבת לפי שטח הנכס במטרים רבועים, כפול תעריף למ"ר שנקבע על ידי הרשות המקומית. התעריף משתנה לפי סוג הנכס (מגורים, מסחרי, משרדי), אזור בתוך העיר, וגיל הבניין. ערים שונות גובות תעריפים שונים משמעותית.

הנחות בארנונה

קבוצות אוכלוסייה שונות זכאיות להנחות בארנונה:

• אזרחים ותיקים - הנחה של 25%-30% לפי הכנסה
• נכים - הנחה של 40%-80% בהתאם לאחוזי נכות
• הורים יחידים - הנחה של 20% לפי מבחן הכנסה
• עולים חדשים - הנחה של 90% בשנה הראשונה, פוחתת הדרגתית
• חיילים בשירות סדיר - הנחה של עד 100%
• מקבלי הבטחת הכנסה - הנחה של 70%-100%

הבדלים בין ערים

תעריפי הארנונה משתנים מאוד בין ערים. תל אביב והרצליה גובות תעריפים גבוהים יחסית, בעוד ערי פריפריה כמו באר שבע ואילת גובות תעריפים נמוכים יותר. ההבדלים נובעים מרמת השירותים, שווי הנכסים ומצבה הכלכלי של הרשות.

ערעור על ארנונה

ניתן להגיש ערעור על חיוב ארנונה תוך 90 יום. סיבות נפוצות: שטח שגוי, סיווג לא נכון, או זכאות להנחה שלא הוכרה. הערעור מוגש למנהל הארנונה ברשות המקומית, ובמקרה של דחייה ניתן לפנות לוועדת ערר.

תשלום ארנונה

הארנונה משולמת בדרך כלל בתשלומים דו-חודשיים (6 תשלומים בשנה). ניתן לשלם בהוראת קבע, באינטרנט, באפליקציה, או במשרדי הרשות. תשלום מראש לשנה שלמה מזכה בהנחה של 1%-2% ברוב הרשויות. חשוב לשלם בזמן כדי למנוע ריבית פיגורים.

תעריפי ארנונה בערים הגדולות — נתונים 2026

טבלת השוואת ארנונה למגורים — לפי עירייה

הטבלה הבאה מציגה תעריפי ארנונה למגורים משוערים בערים הגדולות, לפי צווי הארנונה העירוניים:

מקור: צווי ארנונה עירוניים 2026. התעריפים הם ממוצעים לאזור מגורים רגיל ועשויים להשתנות בין שכונות.

ארנונה בישראל — נתוני משרד הפנים

לפי נתוני משרד הפנים והמרכז לשלטון מקומי: הארנונה מהווה כ-35% מהכנסות הרשויות המקומיות. סך גביית הארנונה הארצית: כ-38 מיליארד ₪ בשנה. תעריפי הארנונה עולים מדי שנה ב-3%-5% בממוצע (הצמדה למדד + העלאה עירונית). הפער בין העיר היקרה ביותר (תל אביב) לזולה ביותר (ערי פריפריה) עומד על פקטור 2.5-3. כ-30% מהתושבים זכאים להנחה כלשהי בארנונה.

הנחות ארנונה — מי זכאי ולכמה?

מקור: תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), נוסח מעודכן 2026. ההנחות בפועל עשויות להשתנות בין רשויות.