ארנונה ברחובות 2026 — כל מה שצריך לדעת
ברחובות, שני שכנים באותו רחוב — ולעיתים באותו בניין — עשויים לשלם תעריף ארנונה שונה לגמרי. כך כותבת העירייה עצמה: בשל האבחנה בין אזורי מיסוי לסוגי נכסים, כ-66% מתושבות ותושבי העיר נושאים בנטל גבוה משמעותית משאר התושבים. זה הרקע לצו 2026, שבו ההתייקרות אינה אחידה: התעריפים הנמוכים עולים בשיעור חד בהרבה מהגבוהים.
לפי צו המיסים של עיריית רחובות לשנת 2026, התעריף למבנה מגורים באזור א', סוג א' (קוד סיווג 111) הוא 83.27 ש"ח למ"ר לשנה, ללא מדרגות שטח. זהו הסיווג שלפיו מחושבת באתר דירה רגילה בבניין משותף. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 81.94 ש"ח למ"ר.
תעריפי הארנונה למגורים ברחובות לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית רחובות לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 83.27 ₪ למ"ר לשנה — מבנה מגורים, אזור א', סוג א' (קוד סיווג 111) - ללא מדרגות שטח. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 81.94 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א', סוג מ' (מיוחד: בניין מגורים משובח בן דירה אחת, פנטהאוז, קוטג') - קוד 110 | 102.49 ₪ |
| אזור א', סוג א' - קוד 111 | 83.27 ₪ |
| אזור א', סוג ב' - קוד 112 | 59.96 ₪ |
| אזור א', סוג ג' - קוד 113 | 51.96 ₪ |
| אזור ב', סוג מ' (מיוחד) - קוד 120 | 83.77 ₪ |
| אזור ב', סוג א' - קוד 121 | 59.96 ₪ |
| אזור ב', סוג ב' - קוד 122 | 51.94 ₪ |
| אזור ב', סוג ג' - קוד 123 | 51.94 ₪ |
| אזור ג', סוג מ' (מיוחד) - קוד 130 | 65.93 ₪ |
| אזור ג', סוגים א'-ד' - קוד 131-4 | 51.94 ₪ |
| אזור ד', סוג מ' (מיוחד) - קוד 140 | 51.94 ₪ |
| אזור ד', סוגים א'-ד' - קוד 141-4 | 51.94 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 83.27 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,996 ₪ | 833 ₪ | 416 ₪ |
| 80 מ"ר | 6,662 ₪ | 1,110 ₪ | 555 ₪ |
| 100 מ"ר | 8,327 ₪ | 1,388 ₪ | 694 ₪ |
| 120 מ"ר | 9,992 ₪ | 1,665 ₪ | 833 ₪ |
רחובות בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, רחובות מדורגת במקום 39 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-35.8% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: רמת גן (83.35 ₪), חולון (82.18 ₪), פתח תקווה (79.26 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
מה השתנה בצו 2026: שני מסלולי התייקרות
מועצת העיר החליטה ב-25.6.25 לבקש העלאה של 8% (כולל שיעור העדכון) לנכסי המגורים — למעט שלושה סיווגים שיועלו בשיעור העדכון בלבד: סוג מ' וסוג א' באזור א', וסוג מ' באזור ב'.
בפועל, מי שמסווג באזור א' סוג א' רואה השנה את שיעור העדכון בלבד. לעומת זאת, באזור א' סוג ב' ובאזור ב' סוג א' עלה התעריף מ-55.52 ל-59.96 ש"ח למ"ר, ובסוגים הנמוכים של אזורים ב'-ד' — מ-48.10 ל-51.94 ש"ח למ"ר. הערת הצו מבהירה שהתעריפים שמעבר לשיעור העדכון כפופים לאישור שרים. לפי ביזפורטל (23.12.2025), לרחובות, הנמצאת בתוכנית הבראה, ניתן אישור להעלאה של עד 8% באזורי מגורים מסוימים, כולל העדכון האוטומטי (1.626%).
אזור, סוג בניין ושטח: כך נקבע התעריף שלכם
החיוב שנתי ונקבע לפי אזור המס, סוג הבניין והשטח. בצו ארבעה אזורים (א'-ד'), ובכל אזור מדורגים הבניינים מסוג מ' (מיוחד) ועד הסוגים הנמוכים. התעריף הגבוה ביותר בצו, 102.49 ש"ח למ"ר, חל על סוג מ' באזור א'; הנמוך ביותר, 51.94 ש"ח למ"ר, חל על כל הסוגים באזור ד' ועל הסוגים הנמוכים באזורים ב' ו-ג'.
במפת המגורים של העירייה (הופקה ב-9 ביולי 2025) אזור א' מכסה את רוב שטח העיר, ואילו אזורים ב'-ד' הם מקבצים במרכז, במזרח ובדרום-מערב העיר. את האזור של כתובת מסוימת מבררים במפת ה-GIS העירונית, בשכבת "אזורי ארנונה".
- סוג מ' (מיוחד): בניין מגורים משובח בן דירה אחת, עם חדרי נוחיות פנימיים ושטח קרקע לגינון, שיש בו לפחות אחד מסימני ההיכר — הסקה מרכזית, אח, אוורור מלאכותי, שני חדרי שירותים, או שטח כללי (כולל מרפסות מקורות) העולה על 130 מ"ר; וכן דירות פנטהאוז וקוטג'ים.
- דו-משפחתי: יחידה עם קיר משותף אטום נחשבת סוג א', לא סוג מ'.
- יתר הסוגים: מוגדרים בהחלטת מועצה מס' 703 מיום 24.2.1955.
- מרתף: מבנה תת-קרקעי מתחת לבית מגורים, שהכניסה אליו אינה משותפת עם הבית, מחויב בתעריף דירת מגורים סוג ב'.
שטח הדירה לחיוב כולל את כל השטח המקורה, לרבות קירות פנימיים ומרפסות. קירות חיצוניים, שטחים משותפים (חניה, מקלט, חדר מדרגות, מבני עזר) ומחסן וחניה לשימוש ביתי אינם נכללים. חלק ממ"ר העולה על 0.5 מ"ר נחשב מ"ר שלם.
תשלום: 2% הנחה מראש או שישה תשלומים צמודים
תשלום שנתי מראש עד 1.2.2026 מזכה בהנחה של 2%, ולפי דף מועדי התשלום של העירייה ההנחה ניתנת גם בתשלום מראש בכרטיס אשראי, לרבות בקרדיט. החלופה היא "הסדר תשלומים": שישה תשלומים דו-חודשיים צמודי מדד, ב-1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 ו-1.11.2026. על תשלום שלא שולם במועדו רשאית העירייה לבטל את ההסדר ולדרוש את מלוא היתרה השנתית.
משלמים באתר העירייה, בהוראת קבע (חשבון בנק או כרטיס אשראי), בדואר, בבנקים (מזומן או צ'ק) ובמענה טלפוני אוטומטי הפועל 24 שעות ביממה: 079-5439764. באותם מועדים נגבה גם היטל השמירה.
הנחות — והכלל שמבטל אותן בדיעבד
לפי הצו, זכאי להנחה שלא שילם את מלוא יתרת הארנונה עד 31 בדצמבר של שנת הכספים — ההנחה מתבטלת למפרע ומתווספת לחוב. על נכס חלה הנחה אחת בלבד (הגבוהה), ואין הנחה לפני ששולמו חובות קודמים. עיקרי ההנחות, לפי דף ההנחות של העירייה:
- מבחן הכנסה: לפי ההכנסה החודשית הממוצעת בשנת 2025 ומספר הנפשות, בארבע מדרגות — עד 90%, עד 70%, עד 50% ועד 30%. במדרגה העליונה: נפש אחת עד 3,513 ש"ח, שתי נפשות עד 5,621 ש"ח, שלוש עד 7,449 ש"ח, ארבע עד 8,996 ש"ח. לפי אישור מועצת העיר, תגמולי מילואים אינם נחשבים חלק מההכנסה ברוטו.
- אזרחים ותיקים: 25% על 100 המ"ר הראשונים למקבלי קצבת זקנה, שארים, תלויים או נכות מעבודה; 30% על 100 מ"ר למי שסך הכנסותיו אינו עולה על השכר הממוצע במשק; 100% על 100 מ"ר למי שמקבל גם הבטחת הכנסה.
- מילואים: חייל מילואים פעיל — 5% מכל שטח הדירה; מפקד מילואים פעיל — 25% על 100 המ"ר הראשונים, והנחה זו ניתנת אוטומטית לפי רשימה המתקבלת מצה"ל.
- נכס ריק: פטור לנכס ריק מכל חפץ ואדם לתקופה העולה על 30 יום ועד 6 חודשים — לבעל הנכס בלבד, חד-פעמי, בהודעה בכתב בתחילת התקופה ובצירוף תמונות.
חולקים על הסיווג או על השטח: השגה, ערר ואגף המיסים
השגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה תוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום, והמנהל משיב תוך 60 יום. על תשובתו ניתן להגיש ערר לוועדת הערר תוך 30 יום. מזכירות ועדת הערר: 08-9392233, ביל"ו 2 קומה 6.
אגף המיסים יושב בביל"ו 2 קומה 1. קבלת קהל בימים א'-ה' 8:15-12:15 וביום ג' גם 16:00-18:00; המענה הטלפוני, 08-9392512, פועל בימים א'-ה' 8:30-20:00 וביום ו' 8:00-13:00.
מה צפוי ב-2027
ב-1.7.26 החליטה מועצת העיר לבקש גם לשנת 2027 העלאה של 8% (כולל שיעור העדכון) לנכסי המגורים, שוב למעט אותם שלושה סיווגים. אם השרים יאשרו, התוקף יהיה מ-1.1.2027. ברקע: לפי העירייה, מיסי הארנונה מהווים כ-45% מתקציבה.
כלים להמשך
לבדיקת זכאות: מחשבון הנחת ארנונה. להשוואה בין ערים: ארנונה לפי ערים ומחשבון הארנונה הכללי. מי ששוקל רכישת דירה ברחובות יכול להעריך מראש את מס הרכישה ואת החזר המשכנתא.