ארנונה בתל אביב-יפו 2026 — כל מה שצריך לדעת
בתל אביב-יפו אין תעריף ארנונה אחד למגורים. צו 2026 קובע את החיוב לפי אחד מחמישה אזורי מס, לפי סוג הבניין — שנגזר משנת גמר הבנייה — ובאזורים 1 ו-2 גם לפי מדרגת שטח של 140 מ״ר. הטווח: מ-46.64 ש״ח למ״ר לשנה בבניין ותיק באזורים 4 ו-5 ועד 139.60 ש״ח בווילה או בדירה גדולה בבניין חדש באזור 1.
תעריף ברירת המחדל בעמוד זה הוא 90.78 ש״ח למ״ר לשנה, לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026 (סעיף 2.3). הפרופיל: אזור 1, דירה עד 140 מ״ר, סוג בניין ב+ג (בניין של שתי דירות ויותר משנות 1975-1983). באותו אזור ובאותה מדרגה התעריף נע בין 68.64 ל-112.99 ש״ח, ובניין משנת 1984 ואילך משלם 107.12 ש״ח ומעלה.
תעריפי הארנונה למגורים בתל אביב-יפו לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 90.78 ₪ למ"ר לשנה — אזור 1, דירות עד 140 מ״ר, סוג בניין ב+ג (בניין של 2 דירות ויותר משנות 1975-1983, או בניין עם מעלית/הסקה מרכזית מ-1970-1983). בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 89.33 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור 1 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין אא (2022 ואילך) | 112.99 ₪ |
| אזור 1 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין כא (2010-2021) | 112.49 ₪ |
| אזור 1 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין א+ח (1984-2009) | 107.12 ₪ |
| אזור 1 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין ב+ג | 90.78 ₪ |
| אזור 1 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין ד | 78.94 ₪ |
| אזור 1 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין ו+ה | 68.64 ₪ |
| אזור 1 - וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ״ר - סוג בניין אא | 139.6 ₪ |
| אזור 2 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין אא | 90.71 ₪ |
| אזור 2 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין ב+ג | 72.89 ₪ |
| אזור 2 - דירות עד 140 מ״ר - סוג בניין ו+ה | 55.1 ₪ |
| אזור 3 - כל סוגי הדירות - סוג בניין אא | 78.39 ₪ |
| אזור 3 - כל סוגי הדירות - סוג בניין ב+ג | 63.01 ₪ |
| אזור 3 - כל סוגי הדירות - סוג בניין ו+ה | 47.65 ₪ |
| אזורים 4 ו-5 - כל סוגי הדירות - סוג בניין אא | 64.42 ₪ |
| אזורים 4 ו-5 - כל סוגי הדירות - סוג בניין ב+ג | 54.05 ₪ |
| אזורים 4 ו-5 - כל סוגי הדירות - סוג בניין ו+ה | 46.64 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 90.78 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 5,447 ₪ | 908 ₪ | 454 ₪ |
| 80 מ"ר | 7,262 ₪ | 1,210 ₪ | 605 ₪ |
| 100 מ"ר | 9,078 ₪ | 1,513 ₪ | 757 ₪ |
| 120 מ"ר | 10,894 ₪ | 1,816 ₪ | 908 ₪ |
תל אביב-יפו בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, תל אביב-יפו מדורגת במקום 41 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-48.1% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: רמת גן (83.35 ₪), רחובות (83.27 ₪), חולון (82.18 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
שלושה משתנים: אזור, שנת בנייה ומדרגת 140 מ״ר
חמשת האזורים מוגדרים במפה המצורפת לצו הארנונה לשנת 2026. האזור נקבע לפי כתובת הכניסה הראשית לבית, והגבולות עוברים באמצע הרחוב אלא אם צוין אחרת, ולצו מצורפות רשימות חריגים של רחובות ומבננים. אזור 1 הוא הגדול ביותר (רוב עבר הירקון, הצפון הישן והחדש ומרכז העיר), ואזורים 3 עד 5 מכסים את הדרום, המזרח ויפו.
סוג הבניין בבניין רגיל של שתי דירות ויותר נקבע לפי שנת גמר הבנייה:
| שנת גמר הבנייה | סוג הבניין |
|---|---|
| 2022 ואילך | אא |
| 2010-2021 | כא |
| 1992-2009 | ח |
| 1984-1991 | א |
| 1975-1983 | ג |
| 1960-1974 | ד |
| 1940-1959 | ה |
| עד 1939 | ו |
בניין שבעת גמר הבנייה היו בו הסקה מרכזית או מעלית מסווג דרגה אחת גבוה יותר בשנים 1940-1983, ושטח שנוסף בשיפוץ מסווג לפי מועד השיפוץ.
מדרגת השטח קיימת באזורים 1 ו-2 בלבד: דירות עד 140 מ״ר בטור אחד, ווילות בכל שטח ודירות מעל 140 מ״ר בטור גבוה יותר. הטורים מסווגים את הדירה כולה — דירה מעל 140 מ״ר מחויבת כולה בתעריף הגבוה, לא רק על המטרים שמעבר לסף (הצו מבטא זאת בכותרת הטור, לא בהוראה מפורשת). באזור 1 הטור הגבוה נע בין 84.81 ל-139.60 ש״ח למ״ר. באזור 3 ובאזורים 4 ו-5 כל הדירות מחויבות בטור אחד, ללא הבחנת שטח.
בשטח הדירה נכללות מרפסות, ולא נכללים קירות חוץ ופנים או שטח המשמש לחנייה בלבד. גג מרוצף הצמוד לדירה אחת נכלל עד 30% משטח הדירה.
מה השתנה בצו 2026
הצו אושר במועצה ב-16.6.2025. לפי דברי ההסבר, תעריפי 2026 הם תעריפי 2025 בתוספת 1.626% לפי נוסחת העדכון שבחוק ההסדרים, ולפי הודעת העירייה אין בצו העלאות מעבר למחויב בחוק. בפרופיל ברירת המחדל התעריף עלה מ-89.33 ל-90.78 ש״ח למ״ר.
השינוי המהותי הוא בגבולות האזורים. השטח שמערבית לירקון, בין חבקוק לבוגרשוב, עבר מאזור 2 לאזור 1 — למעט 10 יחידות המגורים הקיימות, שימשיכו להיות מחויבות כאזור 2. מתחם הדולפינריום עבר מאזור 4 לאזור 1, ואין בו כיום יחידות מגורים; לפי דברי ההסבר, לשינויים אין משמעות לדיירים קיימים. לפי גלובס (25.12.2025), בדירות מעל 140 מ״ר במתחם המשמעות היא עלייה מכ-64 לכמעט 140 ש״ח למ״ר. שינוי הגדרת האזור אושר באישור חריג של מנכ״ל משרד הפנים מיום 11.12.2025.
שישה תשלומים, הצמדה למדד ומה קורה כשמפגרים
מועד התשלום של ארנונת 2026 הוא 1.1.2026, וניתן לפרוס אותה לשישה תשלומים דו-חודשיים — 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 ו-1.11.2026 — וכל תשלום נושא הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן. לפי עמוד התשלומים של העירייה, המועד האחרון מצוין על כל שובר, תמיד עד סוף חודש אי-זוגי, ומי שמשלם את כל הסכום השנתי עד 31 בינואר אינו צובר הפרשי הצמדה (למעט חיובים שאושרו מאוחר יותר). הנחת התשלום מראש היחידה שבצו היא 2% לאזרח ותיק בגיל 75 ומעלה המשלם מראש בינואר 2026.
אי-פירעון של שני תשלומים במועדם מאפשר לעירייה לדרוש את מלוא החיוב השנתי, עם ריבית והפרשי הצמדה מ-1.1.2026. בין ערוצי התשלום: האזור האישי דיגיתל שלי, הוראת קבע בנקאית (קוד מוסד 1000), בנק הדואר ואפליקציית PayBox.
הנחות: מילואים ללא בקשה, הכנסה לפי שנת 2025
- מילואים: חייל מילואים פעיל — 5%; מפקד מילואים פעיל — 25% בשטח של עד 100 מ״ר. לפי הודעת העירייה ההנחה ניתנת ביוזמתה, ללא בקשה.
- אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה, שאירים, תלויים או נכות מעבודה — 12.5% על 100 מ״ר בלבד; עם הבטחת הכנסה — 100% על 100 מ״ר.
- הכנסה: לפי ממוצע ההכנסה החודשית ברוטו בשנת 2025 ומספר הנפשות. ל-4 נפשות: עד 6,371 ש״ח — 80%; עד 7,327 — 60%; עד 8,282 — 40%; עד 11,640 — 20%.
- נכות ומשפחה: אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה — 80%; נכות רפואית של 90% ומעלה — 40%; תעודת עיוור — 90%; הורה לילד נכה — 33% על 100 מ״ר; הורה יחיד — 10%.
- נכס ריק: בניין חדש וריק אצל בעליו הראשון — 100% עד 12 חודשים; בניין ריק 30 ימים ומעלה — 100% לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים לכל תקופת הבעלות.
השגה, ערר ופנייה לאגף הגבייה
לפי עמוד ההשגות של העירייה, השגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום, וערר לוועדת הערר — בתוך 30 ימים ממועד קבלת תשובת מנהל הארנונה. כתב ערר אינו מתקבל בפקס או בדוא״ל, ותשלום שלא שולם ממשיך לצבור הצמדה וריבית.
האגף לגביית ארנונה: טלפון 3013* או 03-7244444; כתובת: מרכז השירות העירוני, אבן גבירול 69.
מה צפוי ב-2027
צו 2027 אושר במועצה ב-22.6.2026 עם עדכון של 3.05%, והוא כולל שינויים הכפופים לאישור השרים. לפי דברי ההסבר לצו 2027, העירייה מבקשת להעביר ביפו את השכונה המרונית ואת מתחם בית הבאר מאזור 4 לאזור 1: הגדלת חיוב של כ-47% עד כ-113% ל-229 נכסים בשכונה המרונית, ושל כ-47% עד כ-117% ל-132 יחידות בבית הבאר.
חישוב והמשך קריאה
על תנאי הזכאות להנחות — מדריך הנחות הארנונה. לחישוב החיוב לפי שטח — מחשבון הארנונה, ולהשוואה בין רשויות — ארנונה לפי ערים. להוצאות הדירה האחרות: מחשבון חשבון מים ומחשבון חשבון חשמל.