ארנונה בבני ברק 2026 — כל מה שצריך לדעת
בבני ברק שני נתונים קובעים את תעריף הארנונה למגורים: האזור שבו עומד הבניין – א' או ב' – ומדרגת השטח של הדירה. לפי צו הארנונה של העירייה לשנת 2026, דירה בבית משותף שאינה דירת גג, ששטחה מ-51 עד 151 מ"ר, מחויבת ב-70.06 ₪ למ"ר לשנה באזור ב' (קוד 122) – האזור שבו נמצאות רוב שכונות העיר לפי מפת האזורים שבצו – וב-75.40 ₪ באזור א' (קוד 112). זהו תעריף רשמי ובתוקף – הצו אושר במועצת העירייה ב-7 בספטמבר 2025 – והחיוב השנתי הוא מכפלת התעריף בשטח הנכס.
תעריפי הארנונה למגורים בבני ברק לשנת 2026
התעריפים שלהלן נקראו ישירות מתוך צו הארנונה של עיריית בני ברק לשנת 2026. התעריף שמשמש את המחשבון בעמוד ואת ההשוואה בין ערים הוא 70.06 ₪ למ"ר לשנה — דירה בבית משותף שאינה דירת גג, ששטחה מ-51 עד 151 מ"ר, אזור ב' (קוד 122) – האזור שבו רוב שכונות העיר לפי מפת האזורים שבצו. בשנת 2025 עמד אותו תעריף על 68.94 ₪ — שינוי של 1.62%.
| סיווג / אזור לפי הצו | ₪ למ"ר לשנה |
|---|---|
| אזור א' – דירה ששטחה עד 51 מ"ר (קוד 113) | 68.87 ₪ |
| אזור ב' – דירה ששטחה עד 51 מ"ר (קוד 123) | 62.43 ₪ |
| אזור א' – דירה בבית משותף שאינה דירת גג, מ-51 עד 151 מ"ר (קוד 112) | 75.4 ₪ |
| אזור ב' – דירה בבית משותף שאינה דירת גג, מ-51 עד 151 מ"ר (קוד 122) | 70.06 ₪ |
| אזור א' – דירה בבית משותף שאינה דירת גג, מ-151 מ"ר ומעלה (קוד 111) | 106.09 ₪ |
| אזור ב' – דירה בבית משותף שאינה דירת גג, מ-151 מ"ר ומעלה (קוד 121) | 103.34 ₪ |
| אזור א' – דירת גג (פנטהאוז) או דירה בבית צמוד קרקע, מ-51 עד 90 מ"ר (קוד 116) | 76.73 ₪ |
| אזור ב' – דירת גג (פנטהאוז) או דירה בבית צמוד קרקע, מ-51 עד 90 מ"ר (קוד 126) | 70.06 ₪ |
| אזור א' – דירת גג (פנטהאוז) או דירה בבית צמוד קרקע, מ-91 מ"ר ומעלה (קוד 115) | 84.53 ₪ |
| אזור ב' – דירת גג (פנטהאוז) או דירה בבית צמוד קרקע, מ-91 מ"ר ומעלה (קוד 125) | 84.53 ₪ |
| אזורים א' ו-ב' – מרפסת פתוחה ולא מקורה בדירת מגורים (קוד 120) | 40.95 ₪ |
| אזור א' – בית אבות (קוד 139) | 105.03 ₪ |
| אזור ב' – בית אבות (קוד 129) | 102.31 ₪ |
| אזור א' – אחרים (קוד 114) | 141.9 ₪ |
| אזור ב' – אחרים (קוד 124) | 141.9 ₪ |
כמה תשלמו לפי גודל הדירה
החישוב: שטח הדירה × 70.06 ₪ למ"ר, בעיגול לשקל, לפני הנחות. אם הצו קובע מדרגות שטח, בדירות קטנות או גדולות יותר עשוי לחול תעריף אחר — ראו הסיווגים למעלה.
| שטח הדירה | לשנה | לתשלום דו-חודשי | ממוצע לחודש |
|---|---|---|---|
| 60 מ"ר | 4,204 ₪ | 701 ₪ | 350 ₪ |
| 80 מ"ר | 5,605 ₪ | 934 ₪ | 467 ₪ |
| 100 מ"ר | 7,006 ₪ | 1,168 ₪ | 584 ₪ |
| 120 מ"ר | 8,407 ₪ | 1,401 ₪ | 701 ₪ |
בני ברק בדירוג הארנונה של 42 הערים
בהשוואה בין 42 הערים שבמאגר קלקולציה, בני ברק מדורגת במקום 31 (מהזולה ליקרה): התעריף להשוואה גבוה ב-14.3% מממוצע 42 הערים (61.3 ₪ למ"ר). ערים עם תעריף קרוב: ראשון לציון (69.69 ₪), קריית אונו (68.75 ₪), בת ים (72.61 ₪). ההשוואה נערכת לפי תעריף של דירה רגילה בבניין משותף באזור המגורים הכללי של כל עיר — לדירוג המלא.
עדכון של 1.62% בלבד – אחרי 5.29% ב-2025
תעריפי 2026 עודכנו בשיעור של 1.62%, כמצוין בכותרת טבלת התעריפים בצו – העדכון האוטומטי הארצי, ללא העלאה חריגה. בדירה של 51–151 מ"ר המשמעות היא עלייה מ-68.94 ₪ ל-70.06 ₪ למ"ר באזור ב', ומ-74.20 ₪ ל-75.40 ₪ באזור א'. צו 2025, שאושר במועצה ב-2 ביוני 2024, כלל העלאה בשיעור 5.29%.
שני אזורים, וקו אחד שמפריד ביניהם
חלוקת העיר לאזורים נקבעת לפי מפה המוצגת בבניין העירייה (סעיף 1.16 לצו) ומצורפת לצו בעמ' 11. אזור א', היקר מבין השניים, הוא הגוש שמדרום לרחוב ז'בוטינסקי וממערב לקו התוחם; מסומנים בו גבעת רוקח, הר שלום, שיכון א', שיכון ג', שיכון ד' ושיכון ההסתדרות. אזור ב' הוא כל יתר שטח העיר: מצפון לז'בוטינסקי – פרדס כץ, קריית הרצוג, תל גיבורים, יסודות ונחלת שמעון – וממזרח ומדרום לקו התוחם – שיכון ה', גני גד, רמת אהרון, רמת אלחנן ונווה אחיעזר. העירייה עצמה מציינת שההבדלים בתעריפים בין האזורים אינם גבוהים.
מדרגות השטח: הסיווג חל על הדירה כולה
המדרגות בצו מנוסחות "דירה ששטחה…", כלומר התעריף של המדרגה חל על כל שטח הדירה ולא רק על המטרים שמעבר לסף:
- דירה עד 51 מ"ר – 68.87 ₪ למ"ר באזור א' ו-62.43 ₪ באזור ב'.
- דירה בבית משותף מ-51 עד 151 מ"ר – 75.40 ₪ או 70.06 ₪, לפי האזור.
- דירה בבית משותף מ-151 מ"ר ומעלה – 106.09 ₪ באזור א' ו-103.34 ₪ באזור ב'.
- דירת גג (פנטהאוז) או בית צמוד קרקע – 76.73 ₪ או 70.06 ₪ בשטח של 51–90 מ"ר, ו-84.53 ₪ בשני האזורים מ-91 מ"ר ומעלה.
מכאן החשיבות של השטח הרשום בחשבון: לפי סעיף 1.5 לצו, שטח נכס למגורים הוא כל שטח הרצפה בכל הקומות, כולל כל שטח מקורה או לא מקורה הצמוד לנכס או המשמש את המחזיק – לרבות מרפסות, מחסנים, מרתפים, מקלטים וחניונים לרכב. מרפסת פתוחה ולא מקורה בדירת מגורים מחויבת בתעריף נפרד ונמוך יותר, 40.95 ₪ למ"ר (קוד 120), בשני האזורים.
הנחות 2026: מבחן הכנסה, עיכוב בתחילת השנה והיטל השמירה
ב-19 בינואר 2026 דווח בעיתונות המקומית שאישור ההנחות לשנת 2026 התעכב, משום שטבלאות ההנחה החדשות שפרסם משרד הפנים כטיוטה טרם קיבלו אז תוקף חוקי. על הרקע הזה חשובה ההנחיה שבעמוד ההנחיות להגשת בקשת הנחה: הגשת בקשה אינה עוצרת ריבית והצמדה, ולכן משלמים על החשבון לפי אחוז הנחה משוער עד לאישור הסופי. הזכאות עצמה מותנית בהסדרה מראש של תשלום יתרת הארנונה על הנכס.
מבחן ההכנסה לשנת 2026 מבוסס על ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל המתגוררים בנכס בשנת 2025. קצבת ילדים, זקנה, שאירים וגמלת ילד נכה אינן נכללות. למשפחה בת 4 נפשות:
- הכנסה עד 8,996 ₪ – הנחה של עד 90%.
- עד 10,996 ₪ – עד 70%.
- עד 12,995 ₪ – עד 50%.
- עד 14,994 ₪ – עד 30%.
בטבלת ההנחות שבצו: אזרח ותיק לפי מבחן הכנסה – 30% עד 100 מ"ר; נכה בדרגת אי-כושר 75% – 80%; הורה עצמאי – 20% עד 100 מ"ר; חייל מילואים פעיל – 5%. הבקשה מוגשת בטופס מקוון בלבד, לא בדוא"ל.
ההנחה בארנונה מועתקת גם להיטל השמירה העירוני, הנגבה ממחזיקי נכסים מאז שנת הכספים 2016. שוכרים מצרפים חוזה שכירות עדכני חתום בידי שני הצדדים; בחוזה לתקופה קצרה משנה חובת הארנונה חלה על המשכיר, והוא אינו זכאי להנחה בנכס.
מועדי תשלום, הוראת קבע ומה קורה כשמפספסים
לפי עמוד התשלום של העירייה, מועד התשלום לארנונת 2026 הוא 1.1.2026, ולצדו שלושה מסלולים:
| מסלול | פריסה ומועד | תנאים |
|---|---|---|
| תשלום שנתי מראש | מלוא הסכום עד 15 בפברואר 2026 | הנחה של 2%; אינה פוטרת מתוספות ארנונה במהלך השנה (סעיף 5.2 לצו) |
| שוברים דו-חודשיים | 6 תשלומים, כל אחד עד ה-15 לחודש הזוגי | ללא תוספת ריבית |
| הוראת קבע (בנק או כרטיס אשראי) | 12 תשלומים חודשיים, נגבים ב-25 לחודש | בבנק – הרשאה לקוד מוסד 853 ושליחת האישור בטופס מקוון |
אי-תשלום של שני חשבונות במועדם מבטל את הסדר התשלומים ומחייב תשלום מיידי של כל הארנונה השנתית בתוספת הפרשי הצמדה. משלמים בכרטיס אשראי במוקד *3019 (א'–ה' 8:30–19:00) או במענה ממוחשב 03-9275641 הזמין 24 שעות ביממה, וכן בבנקים באמצעות שובר, בטופס מקוון או בקופת העירייה.
השגה, ערר ופנייה לאגף ההכנסות
השגה על החיוב מגישים למנהל הארנונה בתוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום. המנהל משיב בתוך 60 יום, ועל תשובתו אפשר לערור לוועדת הערר בתוך 30 יום; לפי עמוד ההשגות של העירייה, הגשת השגה אינה מונעת הליכי גבייה. מזכירות ועדת הערר: 03-5776533/4.
אגף ההכנסות וועדת הערר יושבים ברחוב ירושלים 58, קומה 2. מענה טלפוני בימים א'–ה' במספר *3019 בין 08:30 ל-15:30; קבלת קהל בימים א', ב', ג' ו-ה' בזימון תור מראש בלבד (*3019 או 03-6274223).
מחשבונים ומדריכים משלימים
לבדיקת זכאות ראו את מחשבון הנחת הארנונה; להשוואה בין ערים – את טבלת הארנונה לפי ערים, ולחישוב כללי את מחשבון הארנונה. להוצאות הדירה האחרות: מחשבון חשבון המים ומחשבון החשמל.